LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Земля и недвижимость на ней
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=577290		 Страница 1 из 1
Автор:  Tindal [ 10 июл 2008 11:20 ]
Заголовок сообщения:  Земля и недвижимость на ней
Ситуация. Есть двухэтажное здание на земельном участке в центре города. Собственность поэтажная. Первый этаж и подвал принадлежит частному лицу, второй – муниципии. Земля под зданием принадлежит той же муниципии. Здания как цельного объекта прав уже нет.
Частное лицо, как собственник недвижимости, намерено выкупить ЗУ под своим объектом недвижимости – фактически под подвалом и первым этажом, т.е. реально под всем зданием.
Вопрос. Какие права останутся у муниципии на землю, в случае если все пятно под зданием будет выкуплено частным лицом (муниципия не против продать по выкупу весь ЗУ под зданием)? Сможет ли она настаивать на заключении договора аренды, установлении сервитута для пользования своим вторым этажом? Сможет ли частное лицо – собственник земли потребовать “убрать” с его земли этот второй этаж и отказаться от предоставления муниципии каких-либо прав пользования ЗУ?
Частное лицо намерено здание снести и построить на его месте гостиницу. Что делать со вторым этажом, повисшим в воздухе, но все еще находящимся в собственности муниципии?
Автор:  wood-goblin [ 10 июл 2008 11:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Земля и недвижимость на ней
И гиде это происходит :?:
Автор:  Анастасия [ 10 июл 2008 13:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Земля и недвижимость на ней
если сие происходит в рф, я вам скажу очень просто - хрен кто позволит выкупить землю под зданием не в долях и без множествености лиц на стороне покупателя.
коль скоро у вас мунципия собственник второго этажа, то единственное на что может претендовать ваш собственник - на долю в праве общей собствености на участок, а никак не на весь участок. Порядок пользования долями будете согласовывать отдельно.
ЗЫ - нет вообще никаких гарантий что вам позволят это выкупить. Вот не захоят и все.
Автор:  Tindal [ 10 июл 2008 18:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Земля и недвижимость на ней
Цитата:
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Это вроде понятно.
Насть, а что делать если все таки все пятно под зданием окажется в собственности частного лица? Допустим муниципия отчудит ему весь ЗУ или отчудит свою долю и у него окажется полное право на весь ЗУ? Как решать тогда вопрос со вторым этажом, если муниципия не продаст его вместе с ЗУ, а весь ЗУ окажется у собственника первого этажа?
Автор:  Анастасия [ 10 июл 2008 18:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Земля и недвижимость на ней
Вопрос теоретический или практический?
Автор:  Tindal [ 11 июл 2008 11:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Земля и недвижимость на ней
Ну кагбэ практический, тока мне нужно будет спроецировать это на Украину.
Суть вот в чем. Есть здание. Первый этаж за юриком. Второй за муниципией. Второй этаж сдается муниципией ряду арендаторов, которые имеют преимущественное право покупки в случае продажи помещени второго этажа. Договоры аренды с ними еще действуют пару лет. С арендаторами на переуступку или еще как не договориться.Враги.
Юрику надобно заполучить второй этаж, чтобы выкупить землю без торгов. Потом снести это ветхое здание и построить гостиницу.
Идти через инвест конкурс на реконструкцию - очень проблемно. Купить второй этаж стремно, ибо арендаторы тоже могут захотеть его приобрести+договоры аренды сохранятся и их опять придется терпеть.
Покупать ЗУ под застройку с аукциона тоже не хочется.
Как быть?
Автор:  Анастасия [ 11 июл 2008 11:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Земля и недвижимость на ней
ну знаете, теоретизировать по росс праву чтоб потом проецировать на Украину, это уж совсем какой-то ахтунг.
Я в этом участвовать не буду))
Автор:  wood-goblin [ 11 июл 2008 11:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Земля и недвижимость на ней
Даааа Тиндал, тока рейдерство поможет и административный ресурс.
Все остальное, имеется ввиду по закону, как видно из ваших мыслей вас не устраивает.
Автор:  Eshu Da Capa Preta [ 11 июл 2008 16:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Земля и недвижимость на ней
wood-goblin писал(а):
Даааа Тиндал, тока рейдерство поможет и административный ресурс.
Все остальное, имеется ввиду по закону, как видно из ваших мыслей вас не устраивает.


надо звонить Кобзону))))))
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/