LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Признать незаключенным дог куп-прод цеха
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=577403		 Страница 1 из 1
Автор:  blackmag [ 15 июл 2008 20:45 ]
Заголовок сообщения:  Признать незаключенным дог куп-прод цеха
Есть договор купли-продажи цеха (недвижимое имущество).

Он стоит на арендованной земле. Покупатель понудил нас через суд осуществить регистрацию права собственности на него. Хотим поломать договор по тем основаниям, что в ДКП цеха не указан по ст. 554 ГК РФ сведения о ЗУ.

Цитата:
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.


Договор:
Цитата:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил нежилое здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 1676,5 кв.м литере «А» находящееся в Алтайском крае, г. Бийск по адресу ул. _________
2. Отчуждаемое нежилое здание принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи нежилого здания от 25.03.2003 г. на праве собственности, что подтверждается .свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав ____ № ___ от ____ 2003 года кадастровый номер 22:66:_____. реестровый номер 22-0_______.


Говорят пошла последнее время практика считать такие договоры незаключенными.

Согласно предыдущему ДКП это НИ:
1. Объект НИ (цех) передается с ЗУ площадью около 90 соток, который в аренде у предыдущего покупателя (договор от марта 2003 г.), но в этом договоре нет кадастрового номера этого ЗУ.
2. В октябре 2007 г. истец заключает договор аренды на 11 мес с МО "Бийск", но ему предоставляют ЗУ 16,56 соток с кадастровым номером и на основании Акта согласования границ.

Вопросы назрели:
1. Не будет ли проблемным вопросом в этой и так не очень стройной системе доказывания незаключенности, что ЗУ ранее мог и не существовать (то есть на момент заключения ДКП) в том виде, как он сейчас есть.
2. ЗУ однозначно не тот, который был у прежнего собственника, который продал истцу цех.
3. Можно ли построить свои выводы на том, что без указания КН в ДКП цеха этот договор считается незаключенным?
Автор:  kuzja [ 16 июл 2008 13:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Признать незаключенным дог куп-прод цеха
Много практики. которая признает незаключенным по такому основанию, но

есть позиция судов, что если все данные, короме местоположения согласованы, позволяют определенно идентифицировать, указан адрес по улице, на которой больше нет аналог объектов, то уловие считается согласованны. типа требование о местоположении на земле - когда нет других данных для идентификации (хотя, такой вывод противоречит буквальному содержанию нормы 554
Автор:  Anna Boukina [ 16 июл 2008 13:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Признать незаключенным дог куп-прод цеха
да тогда в Мск все ДКП зданий, особенно те что через СГУП сбывались, незаключенные!
Автор:  kuzja [ 16 июл 2008 14:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Признать незаключенным дог куп-прод цеха
Кромн того, рас они регили на основании судебного решения - возникает преюдиция заключенности...... :lol:
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/