LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Аренда. Условие договора о обязанности заключить новый догов
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=577459		 Страница 1 из 1
Автор:  РАФ [ 17 июл 2008 22:29 ]
Заголовок сообщения:  Аренда. Условие договора о обязанности заключить новый догов
Договор на 11 месяцев.
Есть пункт:
В течение срока действия настоящего краткосрочнго договора стороны обязуются подготовить согласовать и заключить долгосрочный договор на 5 лет на условиях,установленныз настоящим договором.
Арендатор плохо себя ведет, постоянно задерживает плату. Надо его выселить либо склонить к заключению более жосткого договора, так как этот кабальный.
Вопросы:
1. Отвечает ли этот пункт требованиям предварительного договора? Если да, то фактически это означает обязаность продлить этот же договор еще на 5 лет?
2. Если расторгнуть 11-мес договор, это условие прекратит свое существование? Например направить уведомление о расторжении договора в связи с существенными нарушениями - систематическая просрочка внесения арюплаты. Не будет ответа - в суд с иском о расторжении.
Автор:  Ахурамазда [ 18 июл 2008 07:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда. Условие договора о обязанности заключить новый догов
1. не совсем понятен вопрос, насчёт соответствия предварительному.
2. с расторжением аренды проблем в том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (п. 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров")... :( поэтому, если в договоре не предусмотрены дополнительные условия расторжения, типа, что договор может быть расторгнут вне зависимости от устранения нарушений, а арендатор нарушения устранит, расторгнуть договор будет трудновато. Попытаться же внести изменения в долгосрочный договор до его заключения, основываясь на недобросовестности арендатора по краткосрочному договору, полагаю, возможно. В т.ч. и в судебном порядке потребовать, если не согласится по-хорошему.
Автор:  РАФ [ 18 июл 2008 10:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда. Условие договора о обязанности заключить новый догов
Вопрос в том, насколько это условие обязывает арендодателя заключить по сути тот же самый кабальный для себя договор, но на 5 лет?
Цитата:
В течение срока действия настоящего краткосрочнго договора стороны обязуются подготовить согласовать и заключить долгосрочный договор на 5 лет на условиях,установленныз настоящим договором.
Это право или обязанность?

Задача: отказаться от этого арендатора.
Если, как говорит Ахурамазда, рассторгнуть по просрочке внесения ар.пл нельзя (если ар-р исправляется), то остается возможность по истечении 11 месяцев отказаться от продления? Но не помешает ли этому вышеприведенный пункт?
Автор:  wood-goblin [ 18 июл 2008 10:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда. Условие договора о обязанности заключить новый догов
Нах он вобще вам нужен, если уже мозг компосирует.
Забрасывайте его претензиями по каждому поводу.
А потом просто откажитесь заключать пятилетний, на основе его недобросовестности.
Автор:  Ахурамазда [ 18 июл 2008 10:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда. Условие договора о обязанности заключить новый догов
РАФ писал(а):
Вопрос в том, насколько это условие обязывает арендодателя заключить по сути тот же самый кабальный для себя договор, но на 5 лет? не помешает ли этому пункт:
Цитата:
В течение срока действия настоящего краткосрочнго договора стороны обязуются подготовить согласовать и заключить долгосрочный договор на 5 лет на условиях,установленных настоящим договором.
Это право или обязанность?


обязанность

а условия долгосрочного согласованы, да? приложением к краткосрочному? а предварительный есть, в предварительном всё это прописано, условия долгосрочного чётко согласованы? краткосрочный для чего, пока собственность оформляете на новый объект?
Автор:  Ахурамазда [ 18 июл 2008 10:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда. Условие договора о обязанности заключить новый догов
wood-goblin писал(а):
Нах он вобще вам нужен, если уже мозг компосирует.
Забрасывайте его претензиями по каждому поводу.
А потом просто откажитесь заключать пятилетний, на основе его недобросовестности.


типа того. чем больше нарушений зафиксировано будет, тем лучше. только не леницца надо их фиксировать и предписания под роспись об устранении носить (предусмотрен порядок передачи уведомлений в договорах?) Просто отказаться - может и в суд потянуть с понуждением, теоретически, если основания есть. Чем больше нарушений у него, тем лучше тогда, есессно. На крайняк там же в суде требовать изменения условий договора долгосрочного на более жёсткие в связи с проявленной недобросовестностью.
Автор:  РАФ [ 18 июл 2008 18:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда. Условие договора о обязанности заключить новый догов
Еще раз разъясняю.
Цитата:
а условия долгосрочного согласованы, да?приложением к краткосрочному?
нет, о долгосрочном только вышеприведенное упоминание.
Цитата:
а предварительный есть, в предварительном всё это прописано, условия долгосрочного чётко согласованы?
отдельного предварительного нет.
Цитата:
краткосрочный для чего, пока собственность оформляете на новый объект?
нет, так сложилось, с собственностью все ОК.
Автор:  РАФ [ 18 июл 2008 18:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда. Условие договора о обязанности заключить новый догов
wood-goblin писал(а):
Нах он вобще вам нужен, если уже мозг компосирует.
Забрасывайте его претензиями по каждому поводу.
А потом просто откажитесь заключать пятилетний, на основе его недобросовестности.
В принципе к этому и склоняюсь. Опасаюсь кки-нить подлянок от арендатора.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/