Ситуация:

Есть Ромашка. На ней интересные активы, участки и здание. Но у неё мутная история, возможно забалансовые обязательства и серьезные налоговые риски.

Купить домик напрямую нет возможности в ближайшие 6-9 месяцев, так как есть красные линии, нужно их легализовать, внести изменения в ФРС (разработка проекта, согласование и т.п. это минимум 4-6 месяцев в лучшем случае).

Предлагают нам купить саму компанию. Очень её не хотим покупать.
При этом говорят, типа дайте свои варианты, может закроем сделку иначе.

Иной вариант:

Они выделяют из этой компании новое юрлицо и передают ему домик, права аренды на участки, а также заёмные обязательства (это условие сделки, что мы закрывает эти долги)
Остальное всё остаётся на прежнем юрлице. Мы покупаем доли в новом юрлице.

Мы в любом случае будем там делать перепланировку и потом всё сами согласуем.

1. Верно, ли я понимаю, что при разделении имущества и обязательств в ходе реорганизации, новое юрлицо не станет правопреемников всех обязательств, а ровно тех, что на себя возьмет и претензии прочих кредиторов к новому юрлице бесперспективны?

2. При переоформлении здания на новоё юрлицо ФРС достаточно документов, подтверждающих правоприемство в части здания или всё-таки всё равно нужны будут БТИ и на этом всё закончиться с учётом проблем с красными линиями?

Ситуация:

Есть Ромашка. На ней интересные активы, участки и здание. Но у неё мутная история, возможно забалансовые обязательства и серьезные налоговые риски.

Купить домик напрямую нет возможности в ближайшие 6-9 месяцев, так как есть красные линии, нужно их легализовать, внести изменения в ФРС (разработка проекта, согласование и т.п. это минимум 4-6 месяцев в лучшем случае).

Предлагают нам купить саму компанию. Очень её не хотим покупать.
При этом говорят, типа дайте свои варианты, может закроем сделку иначе.

Иной вариант:

Они выделяют из этой компании новое юрлицо и передают ему домик, права аренды на участки, а также заёмные обязательства (это условие сделки, что мы закрывает эти долги)
Остальное всё остаётся на прежнем юрлице. Мы покупаем доли в новом юрлице.

Мы в любом случае будем там делать перепланировку и потом всё сами согласуем.

1. Верно, ли я понимаю, что при разделении имущества и обязательств в ходе реорганизации, новое юрлицо не станет правопреемников всех обязательств, а ровно тех, что на себя возьмет и претензии прочих кредиторов к новому юрлице бесперспективны?

2. При переоформлении здания на новоё юрлицо ФРС достаточно документов, подтверждающих правоприемство в части здания или всё-таки всё равно нужны будут БТИ и на этом всё закончиться с учётом проблем с красными линиями?

А с красными линиями нельзя купить? Ходят слухи, что можно внести изменения в ЕГРП, получить новое свидетельство, в котором будет значится что-то типо "произведена несогласованная перепланировка", да и купить в таком виде?
Честно говоря опыта такого не имею, но очень интересно.