Здравствуйте!

В аренде находится земельный участок, часть которого представляет собой земли общего пользования (участок имеет один кадастровый номер), на которых, как известно, запрещено капитальное строительство и которые не могут быть приватизированы.
Вопрос заключается в следующем: другая часть данного земельного участка может быть использована под капитальное строительство и приватизирована или не может? А если может, то не возникнет ли проблем с оформлением?

Посоветуйте, как можно решить данный вопрос. Заранее спасибо.