LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Договор купли-продажи с проживаением
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=578009		 Страница 1 из 1
Автор:  Рия [ 22 авг 2008 10:38 ]
Заголовок сообщения:  Договор купли-продажи с проживаением
Добрый день. Коллеги, покритикуйте договорчик, пожалуйста. Женщина в возрасте продает квартиру родственнице с условием пожизненного проживания в ней. Оплата будет проводится равномерными частями. Какие риски могут возникнуть у сторон?
Автор:  Tindal [ 22 авг 2008 11:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
А почему это не договор пожизненного содержания с иждивением?
Автор:  Рия [ 22 авг 2008 13:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
Ну, вторая сторона настаивает именно на такой форме договора.
Автор:  Tindal [ 22 авг 2008 14:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
Ну в принципе можно возложить такую обязанность (предоставить право проживание в проданной квартире на определенное сторонами время) и в договоре к-п. Такое условие будет некой ценой, которую должен будет "заплатить" покупатель (за поблажки в виде рассрочки платежей, дисконта и т.д.).
Только надо продумать, как обезопасить бабулю от того, чтобы ее не выкинули, прописав соответствующие положения в договоре к-п.
Правда все это очень стремно, поскольку нетипично для традиционного договора к-п.
Я бы советовал делать ренту.
Автор:  Рия [ 22 авг 2008 14:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
Согласна, но ренту никто не хочет делать. Я расматривала вариант с залогом в договоре или заключение отдельного договора залога, но как-то сомнительно что это пройдет. Предварительно, так как выплаты по договору могут быть растянуты во времени 20-30 лет, то в полне возможно что такое пройдет. Встает вопрос, о возможности действия залога на период жизни бабусяки
Автор:  Tindal [ 22 авг 2008 15:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
Я кагбэ думал во-первых о том, чтобы в случае выселения бабульки - рушился бы сам договор к-п и квартира возвращалась бы в собтвенность бабки, а выплаченная до этого момента покупная цена 0 покупателю.
Второй вопрос с рассроченым баблом. Его возврат естесственно надо обеспечить ипотекой квартиры (ипотекодержатель - бабця).
Автор:  Aliv [ 22 авг 2008 15:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
Надо полагать, что основным риском является ничтожность договора в силу притворности сделки;
и ,правда, почему стороны не хотят воспользоваться нотариальной формой и осуществить государственную регистрацию указанного договора "купли-продажи"?
Автор:  Рия [ 22 авг 2008 15:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
Спасибо. Мне нравится, единственное что смущает, а пройдет ли такой договор государственную регистрацию
Автор:  Рия [ 22 авг 2008 15:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
Стороны не против государственной регистрации, но нотариально сделка вряд ли будет удостоверена
Автор:  Aliv [ 22 авг 2008 15:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
Вы чего-то не договариваете и, соответственно, пускаете по ложному следу :)
Автор:  Рия [ 25 авг 2008 12:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
Не вижу притворности сделки, ввиду того, что стоимость в договоре будет указываться реальная, договор будет регистрироваться в палате, единственное что вторая сторона, не хочет нотариального удостоверения. Детально интересует насколько законным будет положение о залоге имущества... и механизм залога :mrgreen:
Автор:  St_Andrew [ 25 авг 2008 13:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор купли-продажи с проживаением
Рия писал(а):
Добрый день. Коллеги, покритикуйте договорчик, пожалуйста. Женщина в возрасте продает квартиру родственнице с условием пожизненного проживания в ней. Оплата будет проводится равномерными частями. Какие риски могут возникнуть у сторон?

можно условие сделать отменительным - при выселении женщины по вине контрагента до оплаты последним 80% (например) сделка расторгается с реституцией.

Вариант с залогом при неоплате/выселении почему не проходит?
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/