Вопрос касается переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Ситуация: участок в бессрочном пользовании, находится в Московской области, на нем нет никаких зданий, строений, сооружений.
Правообладатель подает в администрацию заявление о выкупе в порядке переоформления права бессрочного пользования на право собственности – администрация предлагает купить по рыночной цене, т.к. на участке нет недвижимости, следовательно, его цена, по мнению администрации, определяется по п.5 ст.12 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в МО»

При этом п.2 ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса» установлено, что юридические лица … обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность … по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
То есть, по моему мнению, для всех случаев (переоформления бессрочки либо приобретения участка собственником зданий) действуют правила статьи 36 ЗК, в том числе положения, касающиеся определения выкупной цены, - что цена неразграниченной государственной земли определяется субъектом РФ (п.1.1 ст.36) и что она не может быть выше кадастровой стоимости (п.1.2 ст.36). К слову, в нашем случае кадастровая стоимость участка ниже определенной администрацией рыночной в пять раз.

Как-то неправильно это. Какие Ваши мнения, коллеги?

Рыночная.

Писал тут одну мему, указал данную ситуацию как риск, но вывод сделал, что исходя из того, что кадастр. стоимость для участка утверждена, продавать нужно по ней. Как на практике - хз, пока до Админимтрации не дошли )))

логика железная: поскольку на участке нет зданий - надо продавать по рыночной стоимости!!!

При наличии статьи 36 ЗК, в том числе положения, касающиеся определения выкупной цены, - что цена неразграниченной государственной земли определяется субъектом РФ (п.1.1 ст.36) и что она не может быть выше кадастровой стоимости (п.1.2 ст.36) соответствующая норма закона МО (про рыночную стоимость) не подлежит применению кагбе.

кагбе есть практико например?

А у вас что? (с)