Anna Boukina писал(а):
да простят меня коллеги, но единственное правило которое рулит в данной ситуации - ст.33 ЗК РФ.
Как я понял вопрос про бесплатность землию касается только граждан, а не юр лиц...
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| А сколько земли можно попросить? http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=578211 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Абырвалг [ 05 сен 2008 13:43 ] |
| Заголовок сообщения: | А сколько земли можно попросить? |
Собственно вопрос в следующем. В собственности есть недвижуха площадью 2500 метров, 1500 на 1 этаже, 1000 на втором этаже двухэтажного здания. всё здание 3 500 метров. по закону собственник недвижки иеммт право пользоваться землёй на основе договора аренды пропорционально его собственности. Вопрос в следующем: право пользования на земли определяется исходя из общей площади(2500),и или тока из площади для которой эта земля необходима(1 этаж)? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 05 сен 2008 13:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
Цитата: по закону собственник недвижки иеммт право пользоваться землёй на основе договора аренды пропорционально его собственности Это откуда. Цитата: Вопрос в следующем: право пользования на земли определяется исходя из общей площади(2500),и или тока из площади для которой эта земля необходима(1 этаж)? Исходя из назанчения вашего здания и свободной земельки вокруг здания. |
|
| Автор: | Абырвалг [ 05 сен 2008 13:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
wood-goblin писал(а): Цитата: по закону собственник недвижки иеммт право пользоваться землёй на основе договора аренды пропорционально его собственности Это откуда. Цитата: Вопрос в следующем: право пользования на земли определяется исходя из общей площади(2500),и или тока из площади для которой эта земля необходима(1 этаж)? Исходя из назанчения вашего здания и свободной земельки вокруг здания. сначала была аренда, потом недвижку купили. Щас хотим земли докупить. ст.653. ГК В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 05 сен 2008 13:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
Чет я не понимаю. Цитата: когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, Вы собственник здания? Причем тогда вышесказанное? Или нет. Здание приобрели совместно с зу. Если нет, то межевание было, доки на зу какие есть, какой сейчас вам зу ответден, если отведен. |
|
| Автор: | Абырвалг [ 05 сен 2008 14:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
wood-goblin писал(а): Чет я не понимаю. Цитата: когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, Вы собственник здания? Причем тогда вышесказанное? Или нет. Здание приобрели совместно с зу. Если нет, то межевание было, доки на зу какие есть, какой сейчас вам зу ответден, если отведен. Здание купили, и то не всё 2500 из 4000 км.м. По земле ваще ничё нету. ничё не отводили. вот и встаёт вопрос дальнейших действи по земле. скока можно взять... |
|
| Автор: | wood-goblin [ 05 сен 2008 14:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
Остальное кому принадлежит. Т.к. что то сделать можно только с его участием. |
|
| Автор: | К-Т-Л [ 05 сен 2008 14:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
Посмотрите соовтетствующую тему на юрклубе в факе по недвижимости. Ну и вкратце - СНиПы и техрегламенты вам помогут. |
|
| Автор: | Абырвалг [ 05 сен 2008 14:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
wood-goblin писал(а): Остальное кому принадлежит. Т.к. что то сделать можно только с его участием. Был завод, который щас распордаёт цеха, вот мы и купили часть цеха. земля пока у завода. я так понимаю по СНИПаМ чё то было про 3 метра от стен помещения для пользования, а как быть с остальной землёй(парковки, площадки рядом с цехом). выкупать как посторонний покупатель или просить соразмерно площади приобртённой нами, если соразмерно то в каком размере? или зелмя и недвижуха ваще разные объекты для этих целей? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 05 сен 2008 14:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
А земелька заводу на каком праве принадлежит? |
|
| Автор: | Абырвалг [ 05 сен 2008 14:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
wood-goblin писал(а): А земелька заводу на каком праве принадлежит? Собственность. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 05 сен 2008 14:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
да простят меня коллеги, но единственное правило которое рулит в данной ситуации - ст.33 ЗК РФ. и определяет площадь необходимого для использования земельного участка уполномоченный орган. И если вы не разродитесь никакой утвержденной градостроительной документацией, то что ТОРЗ нарисует, то и будет а вообще, несомненно, будет долевка с со-собственниками здания. Разве что у вас на 1 этаже есть отдельный вход, а перед ним площадь, а помещения будете под ресторан, допустим, использовать... но это будет уже отдельный з/у и купить его никто не даст, разве что в аренду Хотя с учетом последнего поста про правообладателя по земельному участку, то елси в договоре ничего про выкуп соответствующего з/у не было, то я на месте завода дала вам в аренду столько, сколько хотите по рыночным ценам |
|
| Автор: | Абырвалг [ 05 сен 2008 14:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
Anna Boukina писал(а): да простят меня коллеги, но единственное правило которое рулит в данной ситуации - ст.33 ЗК РФ. и определяет площадь необходимого для использования земельного участка уполномоченный орган. И если вы не разродитесь никакой утвержденной градостроительной документацией, то что ТОРЗ нарисует, то и будет а вообще, несомненно, будет долевка с со-собственниками здания. Разве что у вас на 1 этаже есть отдельный вход, а перед ним площадь, а помещения будете под ресторан, допустим, использовать... но это будет уже отдельный з/у и купить его никто не даст, разве что в аренду Хотя с учетом последнего поста про правообладателя по земельному участку, то елси в договоре ничего про выкуп соответствующего з/у не было, то я на месте завода дала вам в аренду столько, сколько хотите по рыночным ценам спасибо Анна. будем думать.и "дружить" с ТОРЗом |
|
| Автор: | Абырвалг [ 05 сен 2008 14:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
Anna Boukina писал(а): да простят меня коллеги, но единственное правило которое рулит в данной ситуации - ст.33 ЗК РФ. Как я понял вопрос про бесплатность землию касается только граждан, а не юр лиц...
|
|
| Автор: | Anna Boukina [ 05 сен 2008 14:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
скорее, с заводом  Статья 33. Нормы предоставления земельных участков 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 05 сен 2008 14:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
Тода разговаривайте с заводиком, площадь в принципе может быть любая, делайте межевание с учетом особенностей требований к зу при разделении. И покупайте. А кто собственник других помещений в вашем здании? |
|
| Автор: | Абырвалг [ 05 сен 2008 14:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
Собственник пока сам завод. но как я уже сказал цеха продаются, сёджня зваод завтра х.з. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 05 сен 2008 14:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: А сколько земли можно попросить? |
Пусть заводик делает межевание, регит новый зу и потом продает вам долю в зу. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|