а схема оплаты по договору инвестирования не вексельная?
а если есть кредит на жилье (целевой) - там не обязанности после получения права собственности оформить залог квартиры?

если кредит не выплачен, то при регистрации права собственности залог в силу закона будет зарегистрирован 100%!

в силу какого закона?

с остальным согласен

Залог зарегистрируют, если ФРС будет известно, что квартира приобретена за счет кредита.

Да,

но только чтобы ФРСу стало об этом известно

банк или заёмщик должен подать соответствующее заявление

с приложением подтверждающих доков:

договора займа и подтверждения перечисления бабла заёмщику

ГУФРС об этом будет известно, т.к. это прописывается в договоре, отдельного заявления от банка не нужно, при этом предоставляются учредительные документы банка и справка со строком, когда кредит должен быть погашен

По пракитике: например, добросоветстые строительные (опять же к примеру) организации вносят в договор ссылку на Договор , заключенный физ. лицом с банком, соответственно, когда документы поступают на регистрацию, то обычно сам буд. собственик одновременно с регистрацией права собственности просит (в заявлениии) о регитрации залога в силу закона, а если не указывает данное обстоятельно, то это будет служить поводом для приостановления гос. регистрации со ссылкой на пункт договора, а в случае непредоставления дополнительных документов, а именно: договора с банком, справки из банка и возможно учред. документов банка, то и отказа в регистрации права собственности. Вот как-то так.

тема ушла несколько в иное русло. залог будет. супруга в курсе и готова к этому. сумма кредита значительно меньше стоимости квартиры, поэтому сейчас интересует именно вопрос передачи прав на квартиру.
что делаем? уступку прав из Договора инвестирования? для инфы: дом уже принят, заселен, но свидетельства о ПС будут только в след году. все обязательства из договора супругом исполнены (все давно оплачено), т.е. теперь только права требования.

тема ушла несколько в иное русло. залог будет. супруга в курсе и готова к этому. сумма кредита значительно меньше стоимости квартиры, поэтому сейчас интересует именно вопрос передачи прав на квартиру.
что делаем? уступку прав из Договора инвестирования? для инфы: дом уже принят, заселен, но свидетельства о ПС будут только в след году. все обязательства из договора супругом исполнены (все давно оплачено), т.е. теперь только права требования.

если дом принят, то вряд ли пройдет вариант с уступкой...

А почему не пройдёт?

обязательство по оформлению в собственность не исполнено

Ну повторяюсь, смотря какая стадия в строительстве....ну вообще это частая практика, что примерно на год с момента подписания реализации и до конца оформления права собственности квартира в правовом плане "зависает".... Так что , я думаю, что можно брачный договор составить, но его часто оспаривают в судебном порядке

Может быть кто-то еще , что посоветует, но у меня такое мнение!