LAWFIRM.ru :: Просмотр темы - отчуждение земли. согласован ли объект?

есть договор, допустим дарения з/у. год 2002. Регпалата, все как положено. кад плана нет - он тогда был не обязателен.
площадь, указанная в договоре - 800кв.м. НО в плане з/у, который является неотъемлемой частью договора вычерчен план участка с градусами и длинами сторон при пресчете которого получаем площадь 900 кв.м. первоначальный собственник - даритель , участок приватизировал в 1993г. без межевания (СНТ).

вопроса два:
если спора между сторонами договора нет реально ли нынешнему собственнику оформить в собственность 900кв.м. , мотивируя следующим - границы в 2002г. были согласованы по факту. споров не было. собственник считал себя собственником участка в фактических границах, сответствующих указанным в плане. право собственности зарегистрировано, правда в свидетельстве - 800кв.м.
разночтения с 800 обнаружились тока сейчас при межевании и более тщательном измерении.

является ли такой косяк с площадью признаком несогласованности объетка в части его площади?

Автор:	assa [ 16 окт 2008 16:28 ]
Заголовок сообщения:	отчуждение земли. согласован ли объект?
есть договор, допустим дарения з/у. год 2002. Регпалата, все как положено. кад плана нет - он тогда был не обязателен. площадь, указанная в договоре - 800кв.м. НО в плане з/у, который является неотъемлемой частью договора вычерчен план участка с градусами и длинами сторон при пресчете которого получаем площадь 900 кв.м. первоначальный собственник - даритель , участок приватизировал в 1993г. без межевания (СНТ). вопроса два: если спора между сторонами договора нет реально ли нынешнему собственнику оформить в собственность 900кв.м. , мотивируя следующим - границы в 2002г. были согласованы по факту. споров не было. собственник считал себя собственником участка в фактических границах, сответствующих указанным в плане. право собственности зарегистрировано, правда в свидетельстве - 800кв.м. разночтения с 800 обнаружились тока сейчас при межевании и более тщательном измерении. является ли такой косяк с площадью признаком несогласованности объетка в части его площади?

Автор:	Строитель [ 16 окт 2008 16:34 ]
Заголовок сообщения:	Re: отчуждение земли. согласован ли объект?
assa писал(а): есть договор, допустим дарения з/у. год 2002. Регпалата, все как положено. кад плана нет - он тогда был не обязателен. площадь, указанная в договоре - 800кв.м. НО в плане з/у, который является неотъемлемой частью договора вычерчен план участка с градусами и длинами сторон при пресчете которого получаем площадь 900 кв.м. первоначальный собственник - даритель , участок приватизировал в 1993г. без межевания (СНТ). вопроса два: если спора между сторонами договора нет реально ли нынешнему собственнику оформить в собственность 900кв.м. , мотивируя следующим - границы в 2002г. были согласованы по факту. споров не было. собственник считал себя собственником участка в фактических границах, сответствующих указанным в плане. право собственности зарегистрировано, правда в свидетельстве - 800кв.м. разночтения с 800 обнаружились тока сейчас при межевании и более тщательном измерении. является ли такой косяк с площадью признаком несогласованности объетка в части его площади? есть ощущение, что собственнику как бы в суд за признанием права на 900 т.к. что значит "оформить", на основании какого документа??

Автор:	assa [ 16 окт 2008 16:41 ]
Заголовок сообщения:	Re: отчуждение земли. согласован ли объект?
дык вот и ломаю голову на основании какого документа? правда думаю об особом производстве - установлении юр. факта владения участком 900, ибо спора о праве нет. кто ответчик?

Автор:	Drag [ 16 окт 2008 19:21 ]
Заголовок сообщения:	Re: отчуждение земли. согласован ли объект?
assa писал(а): дык вот и ломаю голову на основании какого документа? правда думаю об особом производстве - установлении юр. факта владения участком 900, ибо спора о праве нет. кто ответчик? А что вы укажите в качестве необходимости установления такого факта? И что прям никто не возражает, что у Вас вместо 800 вы хотите иметь 900?

Автор:	assa [ 17 окт 2008 07:44 ]
Заголовок сообщения:	Re: отчуждение земли. согласован ли объект?
Drag писал(а): А что вы укажите в качестве необходимости установления такого факта? И что прям никто не возражает, что у Вас вместо 800 вы хотите иметь 900? для чего? для внесения изменений в ЕГРП. иначе ФРС не внесет изменения. границы согласованы по факту. т.е. для участка площадью 900. соседи не спорят. даритель тоже.

LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/

отчуждение земли. согласован ли объект? http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=578784	Страница 1 из 1

Автор:	wood-goblin [ 17 окт 2008 11:02 ]
Заголовок сообщения:	Re: отчуждение земли. согласован ли объект?
А в доках 1993г что говоиться? Т.к. вначале были землеустроительные дела, потом межевые дела, сейчас кад.паспорт. При этом выделение зу в натуре на местности всегда было.

Автор:	assa [ 17 окт 2008 11:31 ]
Заголовок сообщения:	Re: отчуждение земли. согласован ли объект?
в 1993 году была приватизация уже ранее предоставленных (50-ые года) участков. приватизация проходила без межевания - просто списком выдали свидетельства. в этом свидетельстве, увы, 800. это минус. доводы: - приватзация происходила на основании ст. 7 ЗК РСФСР - в собственность передавались ранее закрепленные з/у, - ранее закрепленные границы подтвердим фактическими границами в лохматом генплане, площадь по которому худо бедно, но соответствует 900 кв.м. далее договор дарения в 2002 году, границы в котором позволяют определить площадь в 900. в договре, увы, опять же 800. право зарегистрировано. никем не оспаривалось. шансы есть как думаете?

Автор:	wood-goblin [ 17 окт 2008 11:50 ]
Заголовок сообщения:	Re: отчуждение земли. согласован ли объект?
Думается вам необходимо делать кад паспорт, при этом если у вас границы меняются то необходимо привлекать еще и местную власть для постановления. Но у вас границы не меняются, соотвественно будете уточнять площадь. Но впораос с фрс т.к. в вашем свидетельстве 800 а после уточнений будет 900, как с ними быть вопрос, но в принципе думаю решаемо. А вобще зачем вы с этим запарились.

Автор:	assa [ 17 окт 2008 13:16 ]
Заголовок сообщения:	Re: отчуждение земли. согласован ли объект?
ну так 100 кв.м. тне лишние?

Автор:	wood-goblin [ 17 окт 2008 14:44 ]
Заголовок сообщения:	Re: отчуждение земли. согласован ли объект?
Зачем, есть зу и зашибись, главное не меньше. Если копать от 50г, то в архиве можно найти и другие цифры, а как потом объяснить, почему чел сделал самозахват, кусочка на 100м.кв. При этом подумай, что ранее координат на месте не делали, как сейчас с джипиэсом. Вот и получается, что кто то на местности участочег и расширил. Думаю если хотите запариться, то сначала все доки с 50г и по сей день найдите, проанализируйте и принимайте решение.

Автор:	kwazi-Me [ 21 окт 2008 21:52 ]
Заголовок сообщения:	Re: отчуждение земли. согласован ли объект?
все варианты "решения" - натянуты зело. может пройдет в административном порядке (типа внесут изменения в старый пост, уточнят площади или чотам, куча согласий и не возражений) или в суде намутить, но тут без заноса не пройдет, видима. а так, пройдет, не пройдет никто не скажет. иногда думаешь, стопудово проходит, ан не проходит и тут на годик заморов...гуд лак кароче

Страница 1 из 1	Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/