LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Ипотека права аренды ЗУ
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=578857		 Страница 1 из 1
Автор:  Тина [ 21 окт 2008 09:52 ]
Заголовок сообщения:  Ипотека права аренды ЗУ
Закон об ипотеке:
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.


Можно ли по аналогии распространить данную норму на залог права аренды ЗУ, на котором находятся здания залогодателя?
Автор:  wood-goblin [ 21 окт 2008 10:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ипотека права аренды ЗУ
Чет не понял, какой аналогии
Вы не отдадите в ипотеку здания без одновременной ипотеки зу(права аренды на зу), и наоборот.
Автор:  Тина [ 21 окт 2008 10:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ипотека права аренды ЗУ
wood-goblin писал(а):
Чет не понял, какой аналогии
Вы не отдадите в ипотеку здания без одновременной ипотеки зу(права аренды на зу), и наоборот.


Естсн, отдаем в залог три здания + право аренды ЗУ. На ЗУ стоят еще сто зданий.
Возможно ли по аналогии: при передаче в залог права аренды ЗУ (без оговорок) в залог попадают ВСЕ здания на ЗУ.
ИМХО, нет.. А почему?
Автор:  Tindal [ 21 окт 2008 10:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ипотека права аренды ЗУ
Ч. 5 статьи 5 Закона Об ипотеке. Правила об ипотеке, в том числе и правила одновременной ипотеки ЗУ и здания на нем, по аналогии должны применяться и в случае с арендой ИМХО.
Автор:  wood-goblin [ 21 окт 2008 11:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ипотека права аренды ЗУ
Тина писал(а):
wood-goblin писал(а):
Чет не понял, какой аналогии
Вы не отдадите в ипотеку здания без одновременной ипотеки зу(права аренды на зу), и наоборот.


Естсн, отдаем в залог три здания + право аренды ЗУ. На ЗУ стоят еще сто зданий.
Возможно ли по аналогии: при передаче в залог права аренды ЗУ (без оговорок) в залог попадают ВСЕ здания на ЗУ.
ИМХО, нет.. А почему?


А, понял вопрос.

Склонен согласиться.
Обосновать.........видимо надо выводить из того что отдаем в ипотеку, право или вещь и что первично земля или здание.
Это из разъяснений ВАси, Что касается пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, то положения
главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта,
определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы
XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий
и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об
ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего
права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те
случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право
является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и
закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на
случаи ипотеки права аренды земельного участка из состава земель
сельскохозяйственного назначения.

Поскольку в данном случае ипотека права аренды земельного
участка была осуществлена в связи с ипотекой здания, находящегося на
этом участке, пункт 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке к такому
договору не применяется.
Автор:  Тина [ 21 окт 2008 11:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ипотека права аренды ЗУ
wood-goblin писал(а):
Обосновать.........видимо надо выводить из того что отдаем в ипотеку, право или вещь.


А вот Тиндал указывает на ст.5:
Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Значит, вcё-таки в ипотеку пойдут все здания? :roll:
Автор:  Andrew_n [ 21 окт 2008 12:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ипотека права аренды ЗУ
мы в договорах с банком всегда указываем, что предметом залога является именно право аренды и что здания в предмет залога не входят (либо указываем конкретные здания, которые подпадают под залог).

В итоге успешно регим в ФРС и в ЕГРП никаких обременений по зданиям нет.
Автор:  wood-goblin [ 21 окт 2008 13:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ипотека права аренды ЗУ
Тина писал(а):
wood-goblin писал(а):
Обосновать.........видимо надо выводить из того что отдаем в ипотеку, право или вещь.


А вот Тиндал указывает на ст.5:
Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Значит, вcё-таки в ипотеку пойдут все здания? :roll:


Я не склонен отнести эту статью к данной ситуации, она общая и не говорит о том что это аренда здания или зу. а говорит что применяются правила, т.е. законодатель допустил аренду в ипотеку.
Спорно конечно, но фз об ипотеки имеет главу ипотека предприятий,зданий ..... и главу ипотека зу.
Соотвественно если ипотека зу возникает из-за того, что вы отдаете здание, то на мой взгляд, эта ипотека не должна распростроняться на другие здания находящиеся на этом зу.
А вот если отдаете зу в ипотеку, тогда если нет оговорок, все здания.
И еще обратите внимание зу без зданий отдать в ипотеку можно, а вот здание без зу нет.
Но всетаки я бы в доге четко порделял все что отдается и что нет, от греха подальше.
Автор:  Тина [ 21 окт 2008 13:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ипотека права аренды ЗУ
wood-goblin писал(а):
Но всетаки я бы в доге четко порделял все что отдается и что нет, от греха подальше.


Есссс...
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/