LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

предварительный договор купли-продажи недвижки и обеспеч пла
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=579142		 Страница 1 из 1
Автор:  The Don [ 07 ноя 2008 16:50 ]
Заголовок сообщения:  предварительный договор купли-продажи недвижки и обеспеч пла
В предварительном договоре купли-продажи недвижимости указано средство обеспечения обязательства покупателя заплатить по основному договору. Способ обеспечения не из из ГК (типа обеспечительный платёж). Он по существу служит способом обеспечения платежа со стороны покупателя недвижки и одновременно финансирует строительство.
Если по предварительному договору купли-продажи деньги брать нельзя, то насколько правомерно такое средство обеспечения исполнения обязательств и что может в суде случиться в случае если клиент решит забрать бабло назад.
Автор:  ланс [ 07 ноя 2008 16:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: предварительный договор купли-продажи недвижки и обеспеч пла
Если у вас ничего не построено - то сам предварительный незаключен или ничтожен - ваши деньги -неосновательное.

обеспечение по пред договору возможно, но только не платежа по основному -противоречит 429 ГК.
Автор:  The Don [ 07 ноя 2008 17:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: предварительный договор купли-продажи недвижки и обеспеч пла
Да нет, стройка-то идет, но можно не влезая в 214 или схематоз с векселями тупо брать деньги по предварительному или не брать по нему прямо в оплату того что нужно передать по основнму договору, В данном случае в предварительном описывая все что должно быть в основном применить способ обеспечения обязательства по основнму в виде гарантийного/обеспечительного платежа.
Автор:  ланс [ 07 ноя 2008 17:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: предварительный договор купли-продажи недвижки и обеспеч пла
The Don писал(а):
Да нет, стройка-то идет, но можно не влезая в 214 или схематоз с векселями тупо брать деньги по предварительному или не брать по нему прямо в оплату того что нужно передать по основнму договору, В данном случае в предварительном описывая все что должно быть в основном применить способ обеспечения обязательства по основнму в виде гарантийного/обеспечительного платежа.


По пред договору брать деньги за недвижку нельзя, тем более. тупо. :lol: :lol:

Да так делают, но пишут с сылкой на 329 ГК на об/платеж - но в обеспечение заключения основного с зачетом стоиимости недвижки. Поймите, все равно у вас нарушение 214 и незаключенный преддоговор и ничего вы с этим не сделаете :lol:
Автор:  nars [ 10 ноя 2008 13:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: предварительный договор купли-продажи недвижки и обеспеч пла
ланс писал(а):
По пред договору брать деньги за недвижку нельзя, тем более. тупо. :lol: :lol:

Да так делают, но пишут с сылкой на 329 ГК на об/платеж - но в обеспечение заключения основного с зачетом стоиимости недвижки. Поймите, все равно у вас нарушение 214 и незаключенный преддоговор и ничего вы с этим не сделаете :lol:



И я так думаю. Суд по идее должен применить к такому договору 214-ФЗ. А так как в нём нет существенных условий договора по 214-ФЗ, то он будет незаключенным.
Знакомые приносят глянуть договоры, квартиру хотим купить. По такой схеме работает МИЭЛЬ, Славянский. Типа самые умные, обходят 214-ФЗ.
Но МИЭЛЬ еще и, в добавок, применяет вексельную схему к преддоговору.
Потом будут "обманутые инвесторы". Подписывают не пойми что, финансируя строительство квартиры. Главное, пока нет практики регистрации собственности по таким преддоговорам, хотя с ФРС всегда могут найти общий язык риэлторы. :mrgreen:
Автор:  nars [ 10 ноя 2008 13:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: предварительный договор купли-продажи недвижки и обеспеч пла
The Don писал(а):
... что может в суде случиться в случае если клиент решит забрать бабло назад.



Если договор будет признан незаключенным, то бабло, наверное, можно взыскивать как неосновательное обогащение.
Главное, чтобы было с кого взыскивать. Как правило, точнее все известные мне случаи, предварительные договоры заключаются не с застройщиком, а инвестором- посредником. Он сегодня один, завтра другой. В этом одна из фишек таких схем, оградить застройща от проблем, в т.ч. судебных споров.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/