ООО строит гараж-бокс с машиноместами. В нем предусмотрены 3 категории помещений:

а) "машиноместа" (предполагаются к продаже людЯм)
б) "общие площади" (условно) - проезды, проходы, комнаты с отопительными приборами и проч.
в) "арендные площади" (условно) - помещения, которые выдлены как обособленные и оставлены в собственности инвестора.

С учетом хотелок инвестора созрела следюущая модель управления этим хозяйством:

а) машиноместа продаются людЯм напрямую по ДКП
б) общие площади рассматриваются как долевка собственников машиномест, для управления ими создается гаражный кооператив (не путать с ГСК!), по сути - аналог ТСЖ, доли соответствуют паям, паи оплачиваются, управляются кооперативом (счета за коммуналку и обслуживание выставляет кооператив).
в) арендные площади остаютяс в собственности инвестора, который сдает их кооперативу, извлекает Адские Барыши (тм)

Нещадное критиканство приветствуется.

Не понятно выглядит регистрация долевки на общие помещения. Кто подает доки на регистрацию? Кооператив после оплаты паев? Дольщики? Такая долевка вообще не регистрируется, после оплаты пая собственность считается зарегенной за людЯми, пусть сами думают дальше?

ВСе ни чего, но машиноместо это недвижимость и как его как объект определить.
Возможно долю с определением порядка пользования.
Далее все сособственники создатут какую нибудь конторку некоммерческую для управления общим имуществом.

Я не спорю что это объект недвижимости, как вы этот объект индивидуализируете.

б) общие площади рассматриваются как долевка собственников машиномест, для управления ими создается гаражный кооператив (не путать с ГСК!), по сути - аналог ТСЖ, доли соответствуют паям, паи оплачиваются, управляются кооперативом (счета за коммуналку и обслуживание выставляет кооператив).

Ну, я конечно выслушал вачу внимательно, все его предъявы по списку...
и говорю ему: (с)

«Законом не может быть ограничено право распоряжения общей собственностью. Поэтому правило ст. 290, вводящее запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру (см. комментарий к ст. 290), нуждается в пояснениях. Доля в общем имуществе жилого дома, относящаяся к общим помещениям, несущим конструкциям, оборудованию за пределами квартиры, имеет, надо полагать, статус принадлежности (ст. 135) и в этом качестве следует судьбе главной вещи. То обстоятельство, что принадлежностью является право (доля в общей собственности), а не вещь, само по себе не противоречит основам гражданского права. Например, германское право прямо предусматривает, что право может выступать как принадлежность земельного участка. Служебный характер такого права, как доля в праве общей собственности на общие помещения и оборудование, не вызывает сомнений. Таким образом, норма ст. 290 не вступает в противоречие со ст. 246, а лишь указывает на служебный, подчиненный характер возникшего права и подчинение его правилу ст. 135».

(Твой друг Константин)

Применение ЖК по аналогии к машиноместам в суд. практике найдешь сам.

Т.е. покупая машиноместо как объект недвижимости одновременно приобретаешь долю в общем имуществе. Ну и управляешь ею а-ля ТСЖ.

Если я правильно понимаю, в упомянутом тобой "ростовском деле" речь идет не о гараже конкретно, а о здании, так?

здание как таковое они регить не хотят

Петро,

в глаза ничего не бросается