Варианты:
1. Отказывайтесь от исполнения договора в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена договором, или расторгайте договор через суд.
2. Подделайте подписи арендатора
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Снятие обременения - ХЕЛП http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=580192 |
Страница 1 из 3 |
| Автор: | Seredina Sboku [ 20 янв 2009 16:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Снятие обременения - ХЕЛП |
Уважаемые коллеги, вопрос такой: есть договор аренды помещения, арендатор по акту помещение принял, после чего таинственно исчез в ночи. Коммерческую деятельность не вел. Для расторжения договора регпалата просит акт возврата. Да только где ж его взять? Наши вариант: Сделать обычный акт, подписать с нашей стороны с пометкой "арендатор не явился, поэтому подписано с одной стороны". в качестве приложения сделать акт, подписанный арендодателем, охраной и свидетелем о том, что арендатор действительно, вопреки уведомлению, не явился туда-то тогда-то во столько-то. Какие еще варианты? Кто-нибудь ведь наверняка сталкивался, подскажите, пожалуйста. |
|
| Автор: | Тина [ 21 янв 2009 08:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Варианты: 1. Отказывайтесь от исполнения договора в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена договором, или расторгайте договор через суд. 2. Подделайте подписи арендатора
|
|
| Автор: | Seredina Sboku [ 21 янв 2009 09:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
1. так и делаем, только регпалата требует акт ( а судится никто не хочет ) 2. нивапрос! вместе с печатью 
|
|
| Автор: | Anna Boukina [ 21 янв 2009 09:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
а что, есть проблема заказать его печать по оттиску?? проблема в документах, предоставляемых от арендатора в подтверждение полномочий подписанта так чта в су |
|
| Автор: | yaneev [ 31 янв 2009 12:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Seredina Sboku писал(а): Уважаемые коллеги, вопрос такой: есть договор аренды помещения, арендатор по акту помещение принял, после чего таинственно исчез в ночи. Коммерческую деятельность не вел. Для расторжения договора регпалата просит акт возврата. Да только где ж его взять? Наши вариант: Сделать обычный акт, подписать с нашей стороны с пометкой "арендатор не явился, поэтому подписано с одной стороны". в качестве приложения сделать акт, подписанный арендодателем, охраной и свидетелем о том, что арендатор действительно, вопреки уведомлению, не явился туда-то тогда-то во столько-то. Какие еще варианты? Кто-нибудь ведь наверняка сталкивался, подскажите, пожалуйста. Как совет: подавайте заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение в арб. суд по месту нахождения недвижки: доказывайте, что отношений по аренде нет, после чего с решением суда идете в ФРС (теперь уже ФС регистрации, кадастра и т.п.). N.B. учтите, что в суде придётся попотеть, доказывая, что необходимые документы Вы не можете получить иным способом. А подлогом не надо заниматься без веских причин. Остальное удалено "на всякий пожарный". |
|
| Автор: | Строитель [ 02 фев 2009 09:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Anna Boukina писал(а): а что, есть проблема заказать его печать по оттиску?? проблема в документах, предоставляемых от арендатора в подтверждение полномочий подписанта так чта в су дрючьте ФРС в суде |
|
| Автор: | Тина [ 02 фев 2009 15:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Строитель писал(а): дрючьте ФРС в суде А ФРС-то по какому поводу дрючить? |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 02 фев 2009 15:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
предложите свои варианты... особо не за что, но это метод добиться цели |
|
| Автор: | Тина [ 02 фев 2009 15:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Anna Boukina писал(а): предложите свои варианты... особо не за что, но это метод добиться цели Я еще 21.01 предложила... Интересно, а какое может быть требование (обоснованное) к ФРС? |
|
| Автор: | Строитель [ 02 фев 2009 16:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Тина писал(а): А ФРС-то по какому поводу дрючить? как я понял в договоре прописан порядок отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, который исполнен а ФРС похрен поэтому и дрючить |
|
| Автор: | yaneev [ 02 фев 2009 16:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Строитель писал(а): как я понял в договоре прописан порядок отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, который исполнен а ФРС похрен поэтому и дрючить Да всё бы ничего, но только есть одна загвоздка: акт-то всё равно надо подписывать Читаем п. 2 ст. 655 ГК РФ и, соответственно, по аналогии применяем в отношении аренды помещений. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 02 фев 2009 19:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Денис, а как можно отказаться от договора, от которого вторая сторона уже отказалась фактически? скорее, надо подавать иск против арендатора с привлечением ФРс третьим лицом сама скоро буду глубоко анализировать и смотреть практику на этот счет, если Вы ничего однозначно верного не предложите заранее благодарю |
|
| Автор: | Тина [ 03 фев 2009 08:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Строитель писал(а): как я понял в договоре прописан порядок отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, Если было бы так, как Вы поняли, имхо, у автора проблемы не было... |
|
| Автор: | Строитель [ 05 фев 2009 14:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Тина писал(а): Если было бы так, как Вы поняли, имхо, у автора проблемы не было... автор сам сказал, что у них предусмотрен односторонний отказ |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 05 фев 2009 17:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Подделать акт вещь хорошая, но кто гарантирует, что арендатор вдруг не появиться и не начнет деолгое и нудное разбирательство + 327 прим УК РФ? Если в договоре предусмотрен односторонний отказ от исполнения, то ФРС должно хватить уведомления арендадателя посленное арендатору об отказе от исполнения (естесственно направленного по почте со всеми возможными уведомлениями о вручении и описями). Если ст. 450 п. 3 не предусмотренна договором, тогда один вариант - суд. И чего столько мусолить? |
|
| Автор: | BC [ 05 фев 2009 18:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Константин(WH) писал(а): Подделать акт вещь хорошая, но кто гарантирует, что арендатор вдруг не появиться и не начнет деолгое и нудное разбирательство + 327 прим УК РФ? Если в договоре предусмотрен односторонний отказ от исполнения, то ФРС должно хватить уведомления арендадателя посленное арендатору об отказе от исполнения (естесственно направленного по почте со всеми возможными уведомлениями о вручении и описями). Если ст. 450 п. 3 не предусмотренна договором, тогда один вариант - суд. И чего столько мусолить? А дальше ты можешь попасть на длительные и стройные логические цепочки о том, когда прекращается право аренды, с момента расторжения договора или с момента исполнения обязанности по возврату вещи, и следовательно о том когда спадает обременение. Это к вопросу об акте о возврате. Ну и как ФРС доказать, что арендованное имущество фактически уже во владении арендодателя. Ты вот как думаешь, арендатор до возвращения предмета аренды титульный владелец или с момента прекращения договора аренды он уже владеет безосновательно? |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 05 фев 2009 18:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Если у тебя нет правового основания владеть (действующего догвовора) значит безосновательно и в данном случае будеи либо ответсвенность догвоорная, либо оплата неосновательного обогащения. По-поводу возврата помещения. У нас есть 655 ГК. Если не подписал документ, значит уклонился, значит не исполнил обязанность по передаче/возврату. Но догвором может быть предусмотренно, что угодно, 655 содержит норму диспозитивную, поэтому уведомления ою одностороннем расторжении, если это предусмотренно договором достаточно. Вообще для нормальной оценки ситуации нужно смотреть непосредственно договор. |
|
| Автор: | _Alter ego_ [ 05 фев 2009 20:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
BC писал(а): ... арендатор до возвращения предмета аренды титульный владелец или с момента прекращения договора аренды он уже владеет безосновательно? Абсолютно согласен! Пока не передал имущество - титульный владелец с бременем. И суды, по-моему, достаточно последовательно взыскивают в таких случаях арендную плату до фактической передачи. |
|
| Автор: | BC [ 05 фев 2009 21:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
_Alter ego_ писал(а): Абсолютно согласен! Пока не передал имущество - титульный владелец с бременем. И суды, по-моему, достаточно последовательно взыскивают в таких случаях арендную плату до фактической передачи. А если просто срок зарегистрированного договора истек, но недвижка не возвращена и акта нету. Есть бремя или нет? 
|
|
| Автор: | _Alter ego_ [ 05 фев 2009 21:08 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Снятие обременения - ХЕЛП |
Есть. |
|
| Страница 1 из 3 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|