Допустим, можно написать, что право установить дцать информационных указателей в соответствии с действующим зак-вом включено в арендную плату. И размазать стоимость этих ваших метров в цену аренды. Было 100, стало 100.5 за кв.м.

Если аренда по БОМА - легко в БОМА прячутся

аренда краткосрочная?

просто я не знаю, что такое "виртуальная аренда"
все равно это д.б. помещение с номером и площадью

если ставка аренды за это вспомогательное помещение будет более чем на 20% ниже чем за основаное, то потребуются объяснения для налоговой

но, в любом случае, ничего особо криминального я не вижу
просто мы делаем по-другому)

По Вашей ситуации - ИМХО, никакая виртуальная аренда в том виде в котором Вы пишете - это незаключенный договор.

8O
и вам кажется, что предмет договора согласован?

надо перенимать передовой опыт ваших арендодателей,
а то повывешивали всякого на стенах ))

а теперь представьте, что налорг: комната стоит дешевле коридора - нормуль?

если ставка аренды за это вспомогательное помещение будет более чем на 20% ниже чем за основаное, то потребуются объяснения для налоговой
просто мы делаем по-другому)