LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Стандарты или нае...лово?
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=582099		 Страница 1 из 1
Автор:  yaneev [ 18 мар 2009 20:51 ]
Заголовок сообщения:  Стандарты или нае...лово?
Всё чаще встречаются в договорах аренды нежилых помещений, особенно класса "А", способы расчета арендной платы по стандартам ВОМА, можно ли оспаривать размер арендной платы по уже заключенному договору и требовать возврата излишне уплаченного с ушлых арендодателей в качестве неосновательно полученного, если в договоре прямо указаны все конечные данные по расчетам ВОМА и фактических измерений?
Ведь, по сути, презюмируется, что арендодатель должен обеспечить беспрепятственный доступ в помещения, так нах платить за площади лестниц, общих туалетов и пр, к тому же если это арендатору во временное владение и пользование не передается 9не является предметом договора), а ушлый арендодатель к арендуемым реально площадям присовокупляет ещё и коэффиценты?
Кто как считает?
Автор:  Gwendalyn [ 19 мар 2009 11:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стандарты или нае...лово?
а прямая ссылка на применение БОМА в договоре есть? или просто презюмируется, что расчеты вроде как по БОМА?
часто то, что называют как БОМА, к БОМА никакого отношения не имеет
Автор:  Migel [ 19 мар 2009 11:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стандарты или нае...лово?
Есть такая тема про BOMA, но на мой взгляд она противоречит закону.
У нас есть БТИ - орган, который проводит техническую инвентаризацию, осуществляет замеры помещений, нумерацию (свою) и т.д. и т.п. и выдает на это соответствующие документы (например, поэтажный план и экспликацию).
К тому че есть ГК, где сказано, что объект нужно индивидуализировать. Иными словами: беру в аренду комнату 1, помещения I, этаж 1, площадь 1 кв.м., расположенную по адресу..... .

Как у Вас в договоре сказано? Если беру 10 метров, а плачу за 20 не моих, тогда нафег...
И как расчет? Сумма в общем, или за кв.м.?
Автор:  Migel [ 19 мар 2009 11:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стандарты или нае...лово?
Тут есть интересная инфа:
http://www.boma-standard.ru

Получается, что по этому стандарту я плачу еще и за толщину стен, перегородок и т.п., хотя фактически эти "площади" нигде (по БТИ) не учтены и получается, что они не могут быть переданы мне в аренду...
Автор:  Е.Е. [ 19 мар 2009 15:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стандарты или нае...лово?
Не вижу здесь никакого нае...лова...

Использование таких стандартов позволяет а) делать расчет арендной платы понятными прозрачным и б) дает возможность более-менее адекватно сравнивать и сопоставлять условия по разным объектам (арендодателям).

В конечном итоге у всего есть своя цена - и не все ли равно - платить 777 рублей за 20 "реальных" метров или за 30 "виртуальных" - если стороны понимают, что именно передается в аренду и что к этому помещению прилагается (в виде тех же вестибюлей и т.п.). Передаются в аренду в любом случае конкретные помещения, а не квадратные метры, и "30 кв.м. по стандартам ВОМА", это не более чем некий количественный показатель, который априори понятен сторонам и совсем необязательно должен совпадать с номинальной площадью помещения...
Короче нету здесь неоснвоательного обогащения при нормально составленном договоре...
Автор:  Migel [ 19 мар 2009 16:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стандарты или нае...лово?
Давайте тогда начнем с того, что такое вообще этот БОМА?
Стандарт, который был придуман и введен в США. Для этого стандарта есть свои нормы, которые регулируют те или иные отношения по аренде.

В нашем случае 2 российских юр лица (как я понял), применимое право - РФ (наверняка иной оговорки нет). Соответственно, должны применяться нормы права РФ, как в отношениях между этими юр лицами, так и в отношении самих площадей, а именно: площади, согласно БТИ, право на передачу в аренду только тех площадей, что есть в БТИ и экспликации (в том числе и лестницы, пандусы, пролеты и т.п.). Как юридически можно передать в аренду половину перегородки, стены, колонны (если, например, офис оупен-спейс и т.п.)???

Именно из-за такого непонимания (читай - что есть объект аренды по стандарту БОМА), возник данный спор.

Не спорю, может этот стандарт и эффективен, но юридически безоснователен.
Автор:  Igoro [ 19 мар 2009 16:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стандарты или нае...лово?
либо у вас договоры кривые либо читаете наперекосяк... передаваемые в аренду помещения идентифицируются в соответствии с данными БТИ, а уплата арендной платы (метод её исчисления) производится с использованием стандартов БОМА, всё нормально, стороны пришли к соглашению
Автор:  Anna Boukina [ 19 мар 2009 17:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стандарты или нае...лово?
Игоро прав как часто

единственное, что можно посоветовать недовольным,
это заказать в BOMA-Insitute, Russia перемерить БОМА переданных в аренду помещений.
Скорее всего, разница будет, но не известно, в какую сторону.

В БОМА юзабл толщина стен не входит 8)
Автор:  Voland26 [ 20 мар 2009 15:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стандарты или нае...лово?
Я согласен, что в руках "ушлых" арендодателей-это как раз и есть нае...лово. Для вас нет разницы, платите вы за 20 реальных метров по БТИ или 30 виртуальных с с толщиной стен, лестницами и коридорами по BOMA, только в том случае, когда вы платите определенную сумму за все помещение. А если у вас установлена арендная плата за квадратный метр, а метры считают по стандартам BOMA-вот вам еще десятка метров сверху :D
Автор:  bkmz [ 20 мар 2009 20:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стандарты или нае...лово?
эка рынок то прогибает.. правильно говорят - "рынок покупателя" фигабы до кризиса юристы арендатора выйобывались про БОМА и иные коэффициенты.. а тут стали економить и искать понимая что их никто не выселит))

в нормальной понимании обычая делового оборота все просто: берете 20 кв.м. по ИКС рублей.. либо 15 кв.м. по ИКС+30% рублей. цифра цены от перемены мест слагаемых не меняется.. зато понимание цены присутствует))
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/