боюсь, что город об этом не знает
просто коллеги уверяют меня, что автоматически перейдет только на нашу долю
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| ипотека недвижки http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=582118 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Anna Boukina [ 19 мар 2009 16:59 ] |
| Заголовок сообщения: | ипотека недвижки |
был недострой (объект незавершенного строительства), свидетельство ЕГРП, все дела отдали его в залог зарегистрировали обременение что станет с обременением, когда на здание будет получено нормальное св-во на собственность? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 19 мар 2009 17:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ипотека недвижки |
Ипотека |
|
| Автор: | shapyrov [ 19 мар 2009 17:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ипотека недвижки |
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 28 января 2005 г. N 90 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Председатель Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.Ф.ЯКОВЛЕВ Приложение ОБЗОР ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ 1. Если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства. Кредитор предъявил в суд требование о взыскании с должника суммы выданного кредита и об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное должником по договору об ипотеке в целях обеспечения исполнения им своих обязательств перед кредитором по кредитному договору. Арбитражный суд удовлетворил требование истца о взыскании с должника суммы основного долга и отказал в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что предметом договора об ипотеке являлся объект незавершенного строительства. К моменту предъявления истцом требования об обращении взыскания на предмет ипотеки данный объект был достроен и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр) залогодателю (должнику по основному обязательству) на праве собственности принадлежит законченный строительством объект (офисное здание), принятый и введенный в эксплуатацию в установленном законом порядке. Таким образом, предмет ипотеки, названный в договоре об ипотеке, отсутствует, а следовательно, ипотека прекратилась. Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет ипотеки отменил и требование удовлетворил, указав, что взыскание должно быть обращено на принадлежащее залогодателю офисное здание как на объект недвижимости, появившийся в результате завершения строительства объекта, являвшегося предметом ипотеки. Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание <*>. -------------------------------- ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 30.12.2004 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имеет номер 216-ФЗ, а не 102-ФЗ. ------------------------------------------------------------------ <*> Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 102-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дополнил статью 76 следующим предложением: "По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается". Кроме того, действующее законодательство не предусматривает погашение учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции) сделанной им в Едином реестре записи о регистрации договора об ипотеке объекта незавершенного строительства в случае завершения его строительства. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 19 мар 2009 17:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ипотека недвижки |
Спасибо, особенно за практику усложняем вопрос в процессе становления объекта объектом недвижимости в нем появилась "доля города" обременение автоматически перешло и на нее? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 19 мар 2009 17:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ипотека недвижки |
Канечно. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 19 мар 2009 17:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ипотека недвижки |
боюсь, что город об этом не знает просто коллеги уверяют меня, что автоматически перейдет только на нашу долю
|
|
| Автор: | kwazi-Me [ 19 мар 2009 20:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ипотека недвижки |
внезапно !!!11111 название темы доставляет |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 20 мар 2009 10:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ипотека недвижки |
ээээм, а еще с нас регистратор сможет потребовать согласие залогодержателя на отчуждение доли города ыыыыыыыыы |
|
| Автор: | Строитель [ 20 мар 2009 10:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ипотека недвижки |
Ань, ты регистратору какие документы попрёшь? И где в них доля города прописана? |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 23 мар 2009 14:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ипотека недвижки |
акт реализации |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|