| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| возврат арендодателем неиспользованной арендной платы http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=582348 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Voland26 [ 01 апр 2009 13:42 ] |
| Заголовок сообщения: | возврат арендодателем неиспользованной арендной платы |
Добрый день коллеги! Есть один вопрос. Мы - арендатор, по соглашению с арендодателем, досрочно расторгли договор аренды. В соотвествиями с условиями договора, арендатор при заключении договора, уплачивал сумму, равную арендной плате за три месяца, плата за первый месяц и за два последних месяца аренды. Соглашение о расторжении договора и акт приемки-передачи (возврата) помещения подписаны сторонами. В соотвествии с договором, арендодатель обязуется вернуть на счет арендатора неиспользованную сумму арендой платы (оплата за два последних месяца) в течение 60 календарных дней с момента подписания акта приемки-передачи помещения. На настоящий момент арендодатель просрочил возрат, более, чем на 35 дней. Письменного соглашения об уплате неустойки, пени и штрафов нет, требовать не могу, не соглюдены требования ст. 331 ГК о форме соглашения о неустойке. В соотвествии с договором, стороны пришли к соглашению, что: " на сумму предоплаты не начисляются и не подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соотвествии со ст. 395 ГК. РФ." - вопрос спорный-как поступать в том случае, когда договор стороны расторгли, положения договора уже не действуют, сторона не возвращает деньги-то есть по сути не исполняет обязательство и незаконно использует чужие денежные средства. Остается статья 393, взыскать убытки, но их еще нужно доказать, и глава 60 ГК - неосновательное обогащение. Выскажите ваше мнение, что можно сделать в данной ситуации. Заранее благодарен. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 01 апр 2009 13:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: возврат арендодателем неиспользованной арендной платы |
395 применяйте, а ваше условие в доге используется типа вы их кредитуете на эти 2 месяца но проценты на эти средства не начисляются. Но у вас в доге это написано коряво, через 395. |
|
| Автор: | Voland26 [ 01 апр 2009 14:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: возврат арендодателем неиспользованной арендной платы |
Получается я могу начислить проценты по 395 ГК с момента окончания срока для возврата неиспользованной арендной платы. И с этого же момента считать обязательство арендодателя по возврату неиспользованной арендной платы-обязательством вследствии неосновательного обогащения. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 01 апр 2009 15:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: возврат арендодателем неиспользованной арендной платы |
скорее всего, в доге где-нибудь написано и то, что авансовый платеж при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора удерживается в счет компенсации потерь от невнесения арендной платы если нет, то договор писали лохи как и те, кто в ДС о расторжении не прояснил судьбу авансового платежа 
|
|
| Автор: | Voland26 [ 02 апр 2009 13:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: возврат арендодателем неиспользованной арендной платы |
Anna Boukina писал(а): скорее всего, в доге где-нибудь написано и то, что авансовый платеж при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора удерживается в счет компенсации потерь от невнесения арендной платы если нет, то договор писали лохи как и те, кто в ДС о расторжении не прояснил судьбу авансового платежа Спасибо-обласкали  Я же писал, что досрочное расторжение по взаимному соглашению  -каких усилий это стоило уже другой вопрос Для этого случая в договоре предусмотрен возврат авансовых платежей-без всяких компенсаций арендодателю.В подписании доп. соглашения я, к сожалению, не участвовал - если в договоре четко прописаны сроки и условия возврата-я думаю, отсутствие данных положений в допе не будет для нас смертельным. |
|
| Автор: | vamaser [ 02 апр 2009 14:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: возврат арендодателем неиспользованной арендной платы |
У нас в департаменте пришли к мнению, что все подобные ситуации попадают под необоснованное обогащение. Судов еще не было, но данного аргумента хватило при переговорах... |
|
| Автор: | Ладо [ 02 апр 2009 16:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: возврат арендодателем неиспользованной арендной платы |
Если все как этот Воланд пишет, то никакого неосновательного, взыскание просроченного к возврату депозита с 395. Воланд считайте проценты, пишите претензию вашим демоническим арендодателям, если не вернут или пошлют, пишите исковое в АС типа "... В час небывало жаркого заката мне не вернули задолженность и проценты..."
|
|
| Автор: | Voland26 [ 03 апр 2009 09:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: возврат арендодателем неиспользованной арендной платы |
Аргументов на досудебной стадии уже не осталось-вчера отправил претензию, жду когда дойдет, на всякий случай исковое пишу потихоньку. Эх кризис-никто не хочет по хорошему деньги отдавать Всем спасибо за помощь!!! |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|