Паритет писал(а):
Для легкости рассуждений за основу моно взять договор, который не подлежит госистрации
Это как раз усложнит рассуждения. Ваш случай наиболее лёгкий - когда соглашение до госрегистрации не имеет силы.
У меня был в практике очень похожий случай. Сперва бабка заключила с сыном ренту.
Проходит некоторое время (10 лет
), бабке вздумалось подарить квартиру внучке, она уговорила сына расторгнуть ренту. (Почему не подарить от себя самого - для меня загадка )Сходили к нотариусу, расторгли, подали на регистрацию, и, пока шла регистрация, бабке стало плохо (рак). Она поняла, что подарить внучке квартиру не успеет, и решили регистрацию прекратить. Потому что если квартира перейдёт ей - возникнет абсолютно глупый гемор со вступлением в наследство, уплатой бабла в БТИ и т.п. Глупый тем более, что квартира и так до этого 10 лет принадлежала мужику
Подали заявление на прекращение, и бабка умерла.
Возникла похожая с Вашей ситуация, когда договор расторгнут, а регистрация не совершена (прекращена по просьбе сторон сделки).
Продолжать регистрацию - только на основании судебного разбирательства, перспективы которого туманны, т.к. бабка успела же заявить о нежелании её продолжать.
Прекратить регистрацию на бабку и зарегить на него (в реестре он не значился, т.к. первоначальная рента была ещё в 1996м) - регистраторы требуют соглашение о расторжении расторжения
Для решения ситуации мне пришлось обращаться в суд через ч.1 ст.165 ГК о применении последствий недействительности соглашения о расторжении договора.
======================
С точки зрения теории считаю, что соглашение о расторжении прекращает договор.
Прекращенный же договор "восстановить" уже нельзя, т.к. ГК об этом ничего не говорит. Поэтому соглашение о расторжении расторжения - нонсенс
А вот когда это прекращение не имеет силы до регистрации - тогда оно просто не имеет силы, и требования регистраторов, имхо, бред:
- хотя и есть норма п.3 ст.165, но она говорит лишь о праве стороны понудить другую сторону к регистрации.
А вот совокупность норм п.2 ст.8 и п.3 ст.433 ясно говорят, что силы до регистрации у соглашения нет.