смотря что за нежилое. Гараж или торговый центр?

НЕгараж. помещение в административном здании. офес короче.

Сомневаюсь, что получится. Можно конечно загоняться мол комнатушку прикупил, чтобы зимние/летние колеса хранить или чотатипатово.

Могу сказать о личном опыте. Рейдерский захват помещения магазина. Валить сделки пошли в СОЮ (что не было удобно ввиду личностей оппонентов), но перед этим получили возврат иска в арбитраже (в арбитраже было судиться удобнее уже нам). Все кричали в один голос, что всякое обжалование определения о возвращении бесперспективно. Но в силу природного упорства дело было доведено до кассации, и о чудо! Кассация отменяет определение о возвращении, где указывает, что дело подлежит рассмотрению в арбитраже в связи с тем, что из содержания сделки вытекает, что помещение является нежилым, следовательно, гражданин приобретал его для предпринимательских нужд. Вот так.

Мне кажется, шта можно исходить из следующего:
предпринимательские цели можно будет доказать в будущем, например, путем заключения этим физиком каких-нить возмездных сделок в отношении нежилья, направленных на получение прибыли. А поскольку нежилье приобретено физиком (не ИП), то не вижу доводов "НЕТ".
Как будто-бы мне как просто физику запрещено покупать нежилье и тем самым ЗПП на меня распространяться не будет; кроме того, оговорки о том, что "купил просто так, для себя" будет не достаточно, так штоле? Тогда другая сторона должна каким-то немыслимым образом доказать, что на момент заключения данной сделки у меня были конкретные предпринимательские цели...