LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Что есть неотъемлемая часть Здания?
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=583500
Страница 1 из 1

Автор:  nars [ 16 июн 2009 10:05 ]
Заголовок сообщения:  Что есть неотъемлемая часть Здания?

Есть Инвестор, построил он Здание.
Переуступает он права на здание «Ласточке» и «Ласточка» успешно регистрирует право собственности на здание, предполагая, что передача здания означает передачу объекта со всей её инженерией и инфраструктурой, в т.ч. встроенной газовой котельной.

Если верить классификатору основных фондов, то встроенная котельная это часть здания.

Но не тут-то было. Инвестор говорит, что оборудование котельной я Вам не устал, покупайте за доплату и по отдельному Договору.

Чувствую, что инвестор не прав, но не пойму где 8O . С таким же успехом Инвестор может прочую инфраструктуру здания захотеть продать отдельно.

Автор:  Ладо [ 16 июн 2009 16:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что есть неотъемлемая часть Здания?

Каким договором оформляли продажу здания ?

Автор:  nars [ 16 июн 2009 16:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что есть неотъемлемая часть Здания?

Соглашение об уступке прав на результаты инвестиций, первичная регистрация собственности сразу пошла на Ласточку по вновь построенному объекту.

Автор:  Ладо [ 16 июн 2009 16:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что есть неотъемлемая часть Здания?

nars писал(а):
Соглашение об уступке прав на результаты инвестиций, первичная регистрация собственности сразу пошла на Ласточку по вновь построенному объекту.



Как в договоре описан инвестиционный объект (результат инвестиций) ? т.е. ваш котел как нибудь в договоре фигурирует ?

Автор:  Анастасия [ 16 июн 2009 17:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что есть неотъемлемая часть Здания?

все зависит от того, как у вас был сформулирован предмет - т.е . от описания подлежащего передаче недвижимого имущества.
если было прописано, что в собственность передается все здание целиком, то в качестве неотъемлемой принадлежности должно рассматриваться все инженерное оборудование, сети и системы, предусмотренные для данного здания проектной документацией. На классификатор основных средств забейте, фигня и не поможет, смотрите проектную.
если же речь шла только о помещениях, пусть даже это по факту все помещения в здании, дело более сложное, тк собственник нежилых помещений, в отлчие от собственника жилых, никаких прав на общее имущество не имеет

Автор:  kwazi-Me [ 16 июн 2009 17:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что есть неотъемлемая часть Здания?

Анастасия писал(а):
все зависит от того, как у вас был сформулирован предмет - т.е . от описания подлежащего передаче недвижимого имущества.
если было прописано, что в собственность передается все здание целиком, то в качестве неотъемлемой принадлежности должно рассматриваться все инженерное оборудование, сети и системы, предусмотренные для данного здания проектной документацией. На классификатор основных средств забейте, фигня и не поможет, смотрите проектную.
если же речь шла только о помещениях, пусть даже это по факту все помещения в здании, дело более сложное, тк собственник нежилых помещений, в отлчие от собственника жилых, никаких прав на общее имущество не имеет

+1

Автор:  CAIIIA [ 17 июн 2009 22:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что есть неотъемлемая часть Здания?

Анастасия писал(а):
собственник нежилых помещений, в отлчие от собственника жилых, никаких прав на общее имущество не имеет

Вот это поясните, пожалуйста.
Насколько я знаю, если в здании есть два и более жилых помещения, то здание уже не здание, а многоквартирный дом, право собственности на общее имущество которого всех собственников оговорено статьей 36 ЖК.

Автор:  kwazi-Me [ 18 июн 2009 09:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что есть неотъемлемая часть Здания?

CAIIIA писал(а):
Насколько я знаю, если в здании есть два и более жилых помещения, то здание уже не здание, а многоквартирный дом, право собственности на общее имущество которого всех собственников оговорено статьей 36 ЖК.

Анастасия имела в виду случай, когда все здание НЕжилое, потому что если автором обсуждается многоквартирный жилой дом, то обсуждать особо нечего - инженерная структура - общее имущество согласно ЖК и ГК.
а поскольку вопрос таки возник (а про общее имущество в многоквартирном доме каждая падва знает), то, реплика касалась ситуации, когда здание - нежилое
:mrgreen:

Автор:  CAIIIA [ 18 июн 2009 12:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Что есть неотъемлемая часть Здания?

kwazi-Me писал(а):
реплика касалась ситуации, когда здание - нежилое :mrgreen:

Да, тысячачертей! Прошу прощения, заработался. :oops:

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/