LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
Что есть неотъемлемая часть Здания? http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=583500 |
Страница 1 из 1 |
Автор: | nars [ 16 июн 2009 10:05 ] |
Заголовок сообщения: | Что есть неотъемлемая часть Здания? |
Есть Инвестор, построил он Здание. Переуступает он права на здание «Ласточке» и «Ласточка» успешно регистрирует право собственности на здание, предполагая, что передача здания означает передачу объекта со всей её инженерией и инфраструктурой, в т.ч. встроенной газовой котельной. Если верить классификатору основных фондов, то встроенная котельная это часть здания. Но не тут-то было. Инвестор говорит, что оборудование котельной я Вам не устал, покупайте за доплату и по отдельному Договору. Чувствую, что инвестор не прав, но не пойму где ![]() |
Автор: | Ладо [ 16 июн 2009 16:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Что есть неотъемлемая часть Здания? |
Каким договором оформляли продажу здания ? |
Автор: | nars [ 16 июн 2009 16:47 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Что есть неотъемлемая часть Здания? |
Соглашение об уступке прав на результаты инвестиций, первичная регистрация собственности сразу пошла на Ласточку по вновь построенному объекту. |
Автор: | Ладо [ 16 июн 2009 16:57 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Что есть неотъемлемая часть Здания? |
nars писал(а): Соглашение об уступке прав на результаты инвестиций, первичная регистрация собственности сразу пошла на Ласточку по вновь построенному объекту. Как в договоре описан инвестиционный объект (результат инвестиций) ? т.е. ваш котел как нибудь в договоре фигурирует ? |
Автор: | Анастасия [ 16 июн 2009 17:03 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Что есть неотъемлемая часть Здания? |
все зависит от того, как у вас был сформулирован предмет - т.е . от описания подлежащего передаче недвижимого имущества. если было прописано, что в собственность передается все здание целиком, то в качестве неотъемлемой принадлежности должно рассматриваться все инженерное оборудование, сети и системы, предусмотренные для данного здания проектной документацией. На классификатор основных средств забейте, фигня и не поможет, смотрите проектную. если же речь шла только о помещениях, пусть даже это по факту все помещения в здании, дело более сложное, тк собственник нежилых помещений, в отлчие от собственника жилых, никаких прав на общее имущество не имеет |
Автор: | kwazi-Me [ 16 июн 2009 17:40 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Что есть неотъемлемая часть Здания? |
Анастасия писал(а): все зависит от того, как у вас был сформулирован предмет - т.е . от описания подлежащего передаче недвижимого имущества. если было прописано, что в собственность передается все здание целиком, то в качестве неотъемлемой принадлежности должно рассматриваться все инженерное оборудование, сети и системы, предусмотренные для данного здания проектной документацией. На классификатор основных средств забейте, фигня и не поможет, смотрите проектную. если же речь шла только о помещениях, пусть даже это по факту все помещения в здании, дело более сложное, тк собственник нежилых помещений, в отлчие от собственника жилых, никаких прав на общее имущество не имеет +1 |
Автор: | CAIIIA [ 17 июн 2009 22:31 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Что есть неотъемлемая часть Здания? |
Анастасия писал(а): собственник нежилых помещений, в отлчие от собственника жилых, никаких прав на общее имущество не имеет Вот это поясните, пожалуйста. Насколько я знаю, если в здании есть два и более жилых помещения, то здание уже не здание, а многоквартирный дом, право собственности на общее имущество которого всех собственников оговорено статьей 36 ЖК. |
Автор: | kwazi-Me [ 18 июн 2009 09:45 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Что есть неотъемлемая часть Здания? |
CAIIIA писал(а): Насколько я знаю, если в здании есть два и более жилых помещения, то здание уже не здание, а многоквартирный дом, право собственности на общее имущество которого всех собственников оговорено статьей 36 ЖК. Анастасия имела в виду случай, когда все здание НЕжилое, потому что если автором обсуждается многоквартирный жилой дом, то обсуждать особо нечего - инженерная структура - общее имущество согласно ЖК и ГК. а поскольку вопрос таки возник (а про общее имущество в многоквартирном доме каждая падва знает), то, реплика касалась ситуации, когда здание - нежилое ![]() |
Автор: | CAIIIA [ 18 июн 2009 12:50 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Что есть неотъемлемая часть Здания? |
kwazi-Me писал(а): реплика касалась ситуации, когда здание - нежилое ![]() Да, тысячачертей! Прошу прощения, заработался. ![]() |
Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |