LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=584027		 Страница 1 из 1
Автор:  blackmag [ 24 июл 2009 10:47 ]
Заголовок сообщения:  Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
Существует жилой дом, в котором:
1\4 у нашего продавца
1\4 у муниципального образования
1\4 у бабки-соседки
1\4 у умершего, наследство не принималось
Собственность хоть и долевая по факту это так приватизировали квартиры в доме.

Продавец хочет продать дом, а покупатель соответственно купить. Отказ получить от всех не представляется возможным, думаю, понятно почему. Еще был вариант притащить в ФРС и там они напишут отказ, но по понятным причинам и это не возможно.

Нотариусы отказываются пачками выдавать свидетельства о факте необращения за реализацией преимущественного права покупку, так как всем, кто числится в качестве собственников нет дела до почты, они туда не ходят и ничего не получают. То есть умерший точно не придет и не получить письмо от нотара. При таком раскладе нотар ничего не выдает.

ГК не предусматривает нотариального оформления этих действий, но в ФРС иного не признают.

К тому же усложняется еще и тем, что под дом не предоставлен ЗУ. ФРС кричит, что тоже не зарегит. Что за бред?

Что делать?
Автор:  wood-goblin [ 27 июл 2009 09:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
Твой продавец хочет продать дом или все таки свою долю.
Автор:  Renovatio [ 27 июл 2009 12:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
???
если цель продать 1/4 - предложите всем купить по 250-252 и по истечении месяца - продавайте. Вы же можете и не знать что у кого-то наследство открылось
Автор:  blackmag [ 27 июл 2009 15:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
Renovatio писал(а):
???
если цель продать 1/4 - предложите всем купить по 250-252 и по истечении месяца - продавайте. Вы же можете и не знать что у кого-то наследство открылось


продавец продает 1\4 долю дома.

ФРС упирается, подавай им нотарное свидетельство об уведомлении всех сособственников
Автор:  Renovatio [ 28 июл 2009 05:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
blackmag писал(а):

ФРС упирается, подавай им нотарное свидетельство об уведомлении всех сособственников


я бы попросил ФРс показать место в законе, где написано о нотариальной форме этого документа :)
Автор:  blackmag [ 28 июл 2009 09:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
нечего показывать им... судиться - клиент не поймет!
а вы что уведомления с почты носите или?
Автор:  wood-goblin [ 28 июл 2009 10:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
Если не изменяет память, то посмотри методика вроде по регистрации сделок, так там была фраза, что когда подаются доки без согласия то приостановка на срок времени установленного законом для выражения воли, а потом регили. Как то так.
Автор:  blackmag [ 28 июл 2009 11:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
wood-goblin писал(а):
Если не изменяет память, то посмотри методика вроде по регистрации сделок, так там была фраза, что когда подаются доки без согласия то приостановка на срок времени установленного законом для выражения воли, а потом регили. Как то так.

спасибо, гляну методичку!

так выходит нести просто потовые уведомления или письма с возвратом + опись вложения на эти письма?
Автор:  wood-goblin [ 28 июл 2009 11:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
Да, что то из этих доков.
Так как в противном случае можно говорить о нерпавомерном ограничении права собственности.
Автор:  wood-goblin [ 28 июл 2009 11:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной
регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (не
нуждается в госрегистрации) (с изменениями на 19 января 2005 года)

Вид документа:
Приказ Минюста России от 25.03.2003 N 70
10. В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона при продаже доли в
праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о
государственной регистрации также прилагаются документы,
подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою
долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом
случае государственная регистрация права на долю в общей
собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента
извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не
приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников
долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор
обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца
со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой
собственности, если на день подачи заявления о государственной
регистрации такой срок не истек (абзац в редакции приказа Минюста
России от 19 января 2005 года N 4 - см. предыдущую редакцию).

Учитывая, что в соответствии со статьей 244 Кодекса общая
совместная собственность возникает в случаях, когда ее образование
на соответствующее имущество предусмотрено законом, рекомендуется
при государственной регистрации права общей совместной собственности
истребовать от заявителей представления (предъявления) документов,
свидетельствующих о наличии условий, с которыми закон связывает
возможность нахождения имущества на праве общей совместной
собственности, например:
Автор:  blackmag [ 28 июл 2009 20:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
выходит, их методичка противоречит ГК РФ и ФЗ о госрегистрации в части обязательной нотариальной формы отказа?

А если один из долевиков юрик, МО? Его тоже к нотару тащить?
Автор:  Renovatio [ 29 июл 2009 03:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
обычно в таком случае сдаем почтовые квитанции с описями и текстовку отправленных уведомлений. если вернулись уведомления о вручении - то и их тоже. и все. закон нотариальной формы извещения не предусматривает.
Автор:  Renovatio [ 29 июл 2009 03:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
но если есть возвращенные письма - я бы их не показывал :wink:
Автор:  blackmag [ 29 июл 2009 09:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
Renovatio писал(а):
но если есть возвращенные письма - я бы их не показывал :wink:

так и уведомлений не будет :?
Автор:  Renovatio [ 30 июл 2009 04:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Преимущественное право покупки и борьба с нотарами
думается, что отсутствие уведомлений - не критично.

закон говорит о предложении - факт направления предложений вы докажете.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/