LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Продать долю в доме без земли
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=584090		 Страница 1 из 1
Автор:  blackmag [ 28 июл 2009 21:05 ]
Заголовок сообщения:  Продать долю в доме без земли
Есть некий жилой дом, который фактически (не юридически) представляет собой 4-квартирный жилой дом. Однако земельный участок для его эксплуатации не предоставлен. Право собственности одним из дольщиков зарегистрировано на основании решения суда (наследственное дело).

В ФРС говорят, что без ЗУ под домом переход права собственности на долю не зарегят. Вот на целый дом - зарегили, долю - нет. Ссылаются на ФЗ о госрегистрации.

Лично я в упор не вижу, где там такое. Есть кто подскажет?
Автор:  Mazovsky [ 29 июл 2009 08:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
Требуйте официальный отказ в регистрации, в нем и ссылку получите на закон, если там действительно такое есть (я что то не припомню). Потом с ним в суд.
Существует 35 статья Земельного кодекса, которая в принципе и регулирует такую ситуацию. Прямой запрет на отчуждение строений без земли указан только в отношении строений и ЗУ, находящихся в собственности одного лица. В практике встречался случай отчуждения дома на неоформленном ЗУ. ФРС все зарегило.
Автор:  blackmag [ 29 июл 2009 09:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
Mazovsky писал(а):
Требуйте официальный отказ в регистрации, в нем и ссылку получите на закон, если там действительно такое есть (я что то не припомню). Потом с ним в суд.
Существует 35 статья Земельного кодекса, которая в принципе и регулирует такую ситуацию. Прямой запрет на отчуждение строений без земли указан только в отношении строений и ЗУ, находящихся в собственности одного лица. В практике встречался случай отчуждения дома на неоформленном ЗУ. ФРС все зарегило.

вот в том и момент. Дом можно, а долю нельзя...
вы ж понимаете, человек хочет быстро и легко зарегить, а не судится... клиент такое не любит!
Автор:  КБ [ 29 июл 2009 10:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
попросите точную ссылку. ведь по ЖК если дом многоквартирный, то земля переходит в совм собственность собственников жилья именно в силу приобретения собст на жилье.
Автор:  kwazi-Me [ 29 июл 2009 10:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
КБ писал(а):
попросите точную ссылку. ведь по ЖК если дом многоквартирный, то земля переходит в совм собственность собственников жилья именно в силу приобретения собст на жилье.


blackmag писал(а):
Есть некий жилой дом, который фактически (не юридически) представляет собой 4-квартирный жилой дом.


типа в садово-дачном товариществе построили "многоквартирный жилой дом", а ВРИ не предусматривает, вот и маятся.

2 блакмаг: малоле, что хочет\не хочет клиент. больной думает, что у него насморк, а на самом деле гонорея. кто из вас доктор? :mrgreen:
Автор:  КБ [ 29 июл 2009 11:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
:lol:

если зарегили право, то как можно не зарегить переход?
Автор:  blackmag [ 29 июл 2009 11:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
КБ писал(а):
попросите точную ссылку. ведь по ЖК если дом многоквартирный, то земля переходит в совм собственность собственников жилья именно в силу приобретения собст на жилье.


так у нас по факту многоквартирный, а юридически - долевая собственность!
Автор:  blackmag [ 29 июл 2009 11:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
доктор - по идее я. Земли поселений, точно знаю. Дом немецкий, стоял еще до прихода советской власти. Потом был приватизирован.
Автор:  Mazovsky [ 29 июл 2009 12:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
Вопрос такой: Вы в палате просто интересовались и Вам сотрудник просто прокомментировал, что не зарегят переход права, или же уже сдали документы на регистрацию?
Сколько сталкивался с ФРС, постоянно прокатывает схема, так сказать, "взять их на понт", т.е. при сдаче документов на регистрацию, мне говорят, что право не зарегят, и, что вообще документы не возьмут, ибо их некомплект. Принять документы на регистрацию они просто не имеют право, в силу как раз "закона о регистрации". А если они все равно "вредничают", тогда прошу официальный отказ, чтобы все как положено. И, о чудо, те дела, которые со слов сотрудников, никогда не зарегятся, регистрируются, минуя даже приостановки.
Автор:  Renovatio [ 30 июл 2009 04:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
blackmag писал(а):

вы ж понимаете, человек хочет быстро и легко зарегить, а не судится... клиент такое не любит!


не всегда желания клиента корреспондируют текущей ситуации :) приучайте :)
Автор:  КБ [ 30 июл 2009 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
blackmag писал(а):
доктор - по идее я. Земли поселений, точно знаю. Дом немецкий, стоял еще до прихода советской власти. Потом был приватизирован.


если земли поселений, то это не дачное товарищество, я так понимаю. так значит все же многоквартирка обычная
Автор:  blackmag [ 30 июл 2009 19:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
КБ писал(а):
если земли поселений, то это не дачное товарищество, я так понимаю. так значит все же многоквартирка обычная


это поселок с многоэтажной застройкой. Свидетельство передо мной. Доля 1\4 у продавца. Земли вокруг поселений. Точно до выписки из ГЗК не скажу.
многоквартирка - это где есть квартиры. Тут - доли!
Автор:  kwazi-Me [ 30 июл 2009 20:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
попробуй сдать, откажут, тогда без суда не обойдешься полюбасу

1. обжалуй отказ ФРСа
2. без отказа ФРСа - признавайте дом многоквартирным. в качестве доказательств - ДО направления дела, найди строительно-технического эксперта, который дополнительно обоснует. а ты обосновывай по ЖК и Постановлению Правительства по многоквартирным домам было какое-то, да у меня папки слетели К+ щас не кину.
Автор:  blackmag [ 30 июл 2009 20:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
kwazi-Me писал(а):
попробуй сдать, откажут, тогда без суда не обойдешься полюбасу

1. обжалуй отказ ФРСа
2. без отказа ФРСа - признавайте дом многоквартирным. в качестве доказательств - ДО направления дела, найди строительно-технического эксперта, который дополнительно обоснует. а ты обосновывай по ЖК и Постановлению Правительства по многоквартирным домам было какое-то, да у меня папки слетели К+ щас не кину.

а кому обосновывать? вроде это скорее вопрос оформления отношений между сособственниками - хочешь долю, хочешь квартиру, если позволяет выделить в натуре.
Автор:  kwazi-Me [ 30 июл 2009 20:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
типа попробовать фактовое дело раскачать
ну иле администрацию привлеки в качве ответчика

проще отказ обжаловать. возможно
Автор:  kwazi-Me [ 30 июл 2009 20:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
blackmag писал(а):
а кому обосновывать? вроде это скорее вопрос оформления отношений между сособственниками - хочешь долю, хочешь квартиру, если позволяет выделить в натуре.

есть понятие многоквартирного дома: (грубо) жилые\нежилые помещения + общее имущество.
помещения! какбе должны являться объектами прав. каждое.
долевая - только на обще имущество в силу закона.
у тебя - долевая - на все.
при этом "оформление отношений между собственниками" в контексте многоквартирного дома формально не имеет никакого юридического значения.
т.е. если есть долевая на все здание - то какбе самостоятельное значение квартир его составляющих как объектов права - пропадает.
скажут: в кодексе про "это" ничего нет. и будут правы, т.к. "иные вариации на тему" ни в ЖК, ни в ГК не прописаны.

а на основании чего долевая возникла? что в решении было прописано? если дому многа лет, ищи коренные доки с упоминанием квартирного дома.

и например, обоснует пусть один собственник другому. основание придумаешь, доки у тебя.
или покупатель пусть заморочится на суд, мол простую письменную не зарегили.
а регистрацию перехода ПС на долю на основании какогонить отступного? что, тоже ФРС не зарегит без ЗУ?
Автор:  blackmag [ 30 июл 2009 20:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
про отступное тоже думал. У нас знакомые так с с\з ЗУ делали, чтоб преимущественное право обойти.
Боюсь, что отдел ФРС по району не вкурит таких материй:)
Автор:  kwazi-Me [ 31 июл 2009 08:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продать долю в доме без земли
ты так всего и всех боишься заранее, что я могу начать боятся за тебя, а у меня на это желания нету. :mrgreen:
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/