В таком случае договор не будет зарегистрирован

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю". снова диспозиция.

можно сделать вывод, что законодатель допускает передачу недвижимости покупателю до момента регистрации его права собственности

Причем здесь пучок?

Притом, что обязательство по купле-продаже состоит в обязанности передать вещь, а право собственности ... ээээ ... как то само перепрыгивает в связи с наступлением определенного юридического факта, будь то передача, полная оплата, регистрация или еще что).

Передавать правомочия нельзя, т.к. они нематериальны, а никаких сделок для этого случая наше законодательство не знает.

Продавец счиатется исполнившим обязательство, когда он его исполнил, если же он его не исполнил, то он его не исполнил. Не может быть такого, что продавец считается исполнившим, а потом раз и оказался неисполнившим.

Или привести мнение ВАСа из обзора по защите собственности (п. 14), где сказано, что недвижка после передачи является предметом исполненного обязательства?

было бы странно, если лицо, передавая объект другому лицу, продолжало рисковать его физической утратой

Так аргументированней?

Уважаемый, не пишите ерунду.
Никуда право собственности не перепрыгивает. Почитайте внимательно статью 552 ГК - там прямо говорится о передаче права собственности на недвижку. Или почитайте Конвенцию ООН о купли-продажи. Там сказано, из чего состоят обязанности продавца, в том числе, как я и сказал, продавец передает (именно передает!!! а не перепрыгивает) право собственности на вещь.

Логика права именно в том и состоит, что продавец должен не просто передать товар, а сделать все от него зависящее для осуществления сделки. Это и есть исполнение обязанностей продавца.

Исполнил ли обязательство продавец или не исполнил будет ясно как раз тогда, когда право собственности покупателя будет зарегистрировано. Именно поэтому риск случайной гибели переходит только после регистрации.

У нас же сделкой передаются только обязательственные права, вещные же переходят на основании сделок об их отчуждении в определенный момент времени, соответствующий определенному юридическому факту.

Да вы чего? Да ну неужели? Я как то покупал квартиру и мне ее передали через два месяца после регистрации, хорошо, что продавец не знал, что он уже считался исполнившим))))))

Ну про то, что даже зарегистрированные права оспариваются Вы конечно не знаете, следовательно не знаете, что и регистрация особо ничего в этом плане не проясняет.

Да возьмите ту же сделку по передаче доли в праве собственности. Вот Вам пример. Какой тут нужен юридический факт?

Вы сами себе противоречите. В этом примере риск случайной гибели лежал ЦЕЛИКОМ НА ВАС.)) (не Высший арбитражный суд)

Конечно не знаю. Продавец считается исполнившим обязательство, когда право собственности перешло (перепрыгнуло). И если у нас регистрация имеет правоустанавливающее значение, значит она-то все и решает.

ВС, боюсь дискуссия не имеет смысла )) тут у автора и про перепрыгивания права собственности, и про регистрацию догвоора к-п нежилого помещения.. в общем хватает "палева".