притворностью грезите
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=584361 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Frenchman [ 20 авг 2009 10:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
Собственно, может кто сталкивался, если заключить одновременно два договора аренды на общий срок более года, какой риск попасть под незаключенность? |
|
| Автор: | Igoro [ 20 авг 2009 10:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
притворностью грезите
|
|
| Автор: | КБ [ 20 авг 2009 10:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
что значит одновременно? один датой "вперед" что ли? может вам просто на неопр.срок заключить и не париться? |
|
| Автор: | Frenchman [ 20 авг 2009 11:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
Дата обоих договоров будет одна. Заключать на неопределенный срок не подходит - риск упрощенного расторжения. Задача связать стороны на 1,5 года именно сейчас и в то же время избежать госрегистрации. Смущает тот факт, что договоры на срок менее года с условием об автоматическом продлении еще, скажем, на 11 месяцев, подлежат, по мнению судов, госрегистрации. |
|
| Автор: | КБ [ 20 авг 2009 11:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
как это одна дата? один и тот же объект аренды - и одна дата? |
|
| Автор: | Frenchman [ 20 авг 2009 11:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
Договор №1 от 01.01.09: Сдаем помещение на срок с 01.01.09 по 01.12.09. Договор №2 от 01.01.09: Сдаем помещение на срок с 02.12.09 по 01.04.10. Суд может посчитать, что стороны подменили этими действиями заключение договора на срок с 01.01.09 по 01.04.10 |
|
| Автор: | КБ [ 20 авг 2009 11:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
не то что может, а точно посчитает при таких датах |
|
| Автор: | Frenchman [ 20 авг 2009 12:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
ГК говорит о регистрации договора аренды, заключенного на срок более года, а не об аренде на срок более года (хотя бы и на основании двух договоров). Каждый из этих двух договоров регистрировать не надо, поскольку по каждому из них помещение сдается на срок менее года. Но, конечно, это все хорошо до суда... |
|
| Автор: | wood-goblin [ 20 авг 2009 12:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
Frenchman писал(а): Смущает тот факт, что договоры на срок менее года с условием об автоматическом продлении еще, скажем, на 11 месяцев, подлежат, по мнению судов, госрегистрации. По мнению каких судов. |
|
| Автор: | Stratobaster [ 20 авг 2009 12:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
wood-goblin писал(а): По мнению каких судов. Кстати, да, каких судов? Мне наоборот известна практика, подтверждающая отсутствие необходимости регистрации договоров с таким условием... ибо продление срока - новый срок менее года |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 20 авг 2009 12:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
Frenchman писал(а): Смущает тот факт, что договоры на срок менее года с условием об автоматическом продлении еще, скажем, на 11 месяцев, подлежат, по мнению судов, госрегистрации. 1) в обзоре практики по закону о госрегистрации прямо указано, что не подлежат поэтому один из выходов: автоматически пролонгировать на срок Н месяцев (до такого-то числа) в случае, если между сторонами не будет подписан новый (долгосрочный) договор аренды 2) система договоров одной/последовательной датой на разные периоды широко распространена. Риск теоретический признания ничтожным второго и последующего договоров есть, практически никогда не сталкивалась |
|
| Автор: | Frenchman [ 20 авг 2009 14:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
Frenchman писал(а): Смущает тот факт, что договоры на срок менее года с условием об автоматическом продлении еще, скажем, на 11 месяцев, подлежат, по мнению судов, госрегистрации. Точно, здесь я не прав, практика по продлению обратная. А может быть кто-то сталкивался с доведением до суда таких конструкций из двух договоров? Консультант не помог. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 20 авг 2009 17:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Обход госрегистрации: 2 договора аренды общим сроком > года |
у нас 6 БЦ по такому принципу работают ни разу ничего |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|