LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

кадастровый учет части помещения
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=584719		 Страница 1 из 1
Автор:  ivanovich [ 22 сен 2009 12:07 ]
Заголовок сообщения:  кадастровый учет части помещения
есть объект недвижимости - нежилое помещение, которое (как следует из оборота свидетельства о праве) состоит из определеннного количества нежилых помещений (комнат). правообладатель представил несколько кадастровых паспортов, каждый из которых оформлен на "часть помещения". если сложить по площади и нумерации комнат, то получается исходное нежилое помещение, указанное в свидетельсвте.

каковы цели кадастрового учета частей помещения? передача части помещения в аренду?
Автор:  Anna Boukina [ 22 сен 2009 12:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: кадастровый учет части помещения
Эта разнесчастная служба кадастра (Роснедвижимость) не выдает 1 кадастровый паспорт, если комнаты, передаваемые в аренду, не имеют общих стен (не соприкасаются) или расположены на разных этажах

у меня в практике этого года несколько раз такое было
никакого злого умысла арендодателя нет
Автор:  ivanovich [ 22 сен 2009 12:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: кадастровый учет части помещения
спасибо за практический коментарий. хотя само по себе странно, что единый объект недвижиости может включать в себя комнаты, расположенные в разных частях здания. ну да ладно ... "российские правовые реалии" ))
Автор:  Anna Boukina [ 22 сен 2009 13:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: кадастровый учет части помещения
а что странного? ситуация стандартная для моно-арендатора в идеале всего здания, а,бывает, что и этажа (особенно цокольного или первого): между одним блоком помещений и другим расположен, допустим, лифтовый холл, шахты вентиляции и комнаты, в которых оборудование, обслуживающее всё здание - всё что в аренду не передается.

это реалии планирования эксплуатации БЦ: непосредственно арендуемые площади + места общего пользования

почему помещения, расположенные на разных этажах друг над другом нельзя сделать одним кадастровым паспортом мне не объяснили как следует. Что-то типа "программа не жует". ФРС спокойно принимает по 3-4 кадастровых паспорта.

или Вы - один из моих одаренных гос.регистраторов :?: :lol:
Автор:  ivanovich [ 22 сен 2009 14:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: кадастровый учет части помещения
нет, слава богу не одеренный и не горегистратор. периодически с недвижимостью сталкиваюсь
Автор:  wood-goblin [ 23 сен 2009 09:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: кадастровый учет части помещения
Да, опять по пути в дурдом.
Кадастр на часть помещения, пипец.
Автор:  Anna Boukina [ 23 сен 2009 10:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: кадастровый учет части помещения
Вуд-гоблин, ты не совсем понял вопрос

это сейчас Ростех нумерует каждую комнату как "помещение"
а раньше - на этаже Помещение, в нем комнаты.
Я так поняла, что реь именно об этом: часть изолированных комнат "отвалились" от общего блока

получить кадастровый паспорт на часть помещения/комнаты невозможно, т.к. не определен предмет. Даже если на полу выложить ступеньку, обозначающую границу
Автор:  wood-goblin [ 23 сен 2009 10:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: кадастровый учет части помещения
ivanovich писал(а):
правообладатель представил несколько кадастровых паспортов, каждый из которых оформлен на "часть помещения".


Наверное не так выразился Иванович.
Ну да ладно.
Автор:  ivanovich [ 23 сен 2009 11:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: кадастровый учет части помещения
собственник представил несколько кадастровых паспортов.
Автор:  ivanovich [ 23 сен 2009 11:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: кадастровый учет части помещения
wood-goblin, анна, описываю как есть:

нежилое помещение, которое состоит из (все факты являются вымышленными):

помещения IV (ком. 3-12), помещения VIII (ком. 11-13).

как видим, у собственника "пропущены" помещения V, VI, VII и скорее всего (как верно пердположила Анна), части одного помещения находятся в разных частях здания. помещения V, VI, VII вполне могут быть "общего пользования", выполнять какие-то технические функции и т.п.

соовтетственно, один паспорт выдан на "часть помещения", которая являтся по факту помещением IV (ком. 3-12), что и указано в паспорте.
другой паспорт выдан также на "часть помещения", которой по факту является помещение VIII (ком. 11-13).
Автор:  Anna Boukina [ 23 сен 2009 11:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: кадастровый учет части помещения
всё ОК, спите спокойно
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/