Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П
"ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ПУНКТОВ 1 И 2 СТАТЬИ 167 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН О.М. МАРИНИЧЕВОЙ, А.В. НЕМИРОВСКОЙ, З.А. СКЛЯНОВОЙ, Р.М. СКЛЯНОВОЙ И В.М. ШИРЯЕВА"

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

...если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

1. Мне нужно сделать так, чтобы покупатель ООО не стал добросовестным. иначе придется ОНИ покупать уже у него:) ТО есть для судебного дела заранее готовлюсь
2. С приемущественным правом у нас вроде все в порядке. Тут обосновывать не сложно будет.
3. Спутал, ДКП нежилое недвижки не регится, только переход права.

чота брет какой та, причем тут ст. 302? Нарушение преимущественного права не приводит к недействительности сделки, а лишь позволяет лицу, право которого нарушено требовать переводла прави обязанностей на себя. Так при чем тут виндикация?

речь не о преимущественном праве в порядке ГК РФ (к примеру, для долевых собственником), а в преимущественном праве на приватизацию ЗУ в порядке ч. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Если ОАО приватизировало ЗУ из состава земель муниципального образования и сделало это с нарушением порядка, то материализовалось это нарушение в решении уполномоченного органа соответствующего муниципального образования. его-то и нужно рушить, в качестве обеспечения применяя запрет ФРСу (или как он щаст там "кадастр всея руси... ") регить переход права от ОАО дальнейшим лицам. порушите решение муниципалов.... эээ.. а вот дальше хз что делать. признать право собственности недействительным в лучших традициях экспериментальной юриспруденции? )))))