Ранее возникшее право можно регить и без регистрации перехода. Просто так -для души....
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| сделка с недвижимостью...далекий 1994 год http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=585071 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Mazovsky [ 21 окт 2009 11:41 ] |
| Заголовок сообщения: | сделка с недвижимостью...далекий 1994 год |
Ситуация: в 1994 году (март) 2 ю/л (АО и КФХ) провели сделку (ППФ) в отношении нежилого здания. Сделка нигде не была зарегистрирована, к тому же в договоре была допущена очепятка относительно адреса этого здания. Продавец (АО) после сделки это здание с баланса снял. Покупатель (КФХ) соответственно поставил. Никаких документов на это здание (в том числе на земельный участок под этим зданием) нет, кроме договора. Договор примитивный. Вопрос: реально ли в настоящее время продать это здание новому потенциальному хозяину, с учетом того, что нет ни одного документа, ни единой записи в ЕГРП и т.д. Заранее спасибо всме откликнувшимся!!! |
|
| Автор: | wood-goblin [ 21 окт 2009 12:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: сделка с недвижимостью...далекий 1994 год |
Да. |
|
| Автор: | Ладо [ 21 окт 2009 12:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: сделка с недвижимостью...далекий 1994 год |
Проблема здесь должна возникнуть в ФРС т.к. на регистрацию должен быть представлен кадастровый паспорт здания или документы БТИ экспликация/план. т.е. вы его сначала на учет в реестр поставьте |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 21 окт 2009 14:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: сделка с недвижимостью...далекий 1994 год |
а разве в 1994 году ввобще нигде не надо было регистрировать? даже в БТИ? конечно, ранее возникшие права признаются действительными, поэтому ФРС требует подавать 2 заявы: на регистрацию ранее возникшего права+на переход права |
|
| Автор: | Ладо [ 21 окт 2009 14:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: сделка с недвижимостью...далекий 1994 год |
Ранее возникшее право можно регить и без регистрации перехода. Просто так -для души....
|
|
| Автор: | Stratobaster [ 21 окт 2009 14:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: сделка с недвижимостью...далекий 1994 год |
Было схожее дело... Купля-продажа квартиры между юриками в 99 году... никаких регистраций и прочего... очухались в 2005 году... не было даже оригинала договора купли-продажи... правда договор был удостоверен нотариусом, так что в рамках процесса о признании права собственности запрашивал через суд у нотариуса из архива дубликат договора... в общем - право собственности признали |
|
| Автор: | Mazovsky [ 21 окт 2009 16:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: сделка с недвижимостью...далекий 1994 год |
Был бы на тот момент нотариус - проблем было бы меньше, тут я согласен. Про проблемы с ФРС - тут и сомневаться не приходится, они будут. Но думаю, что будут решаемыми. Я думаю все со мной согласятся, что даже в таком случае здание все равно имеет собственника, а если так, то и вправе распорядиться им по своему усмотрению. Очередной вопрос возник: если в договоре опечатка по адресу его места расположения (как указывал в первом посте), будет ли этот договор НАДЛЕЖАЩИМ правоустанавливающим документом для сделки (ведь договор даже нигде не зарегин)...? И на основании каких документов делать документацию в БТИ? |
|
| Автор: | kwazi-Me [ 21 окт 2009 17:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: сделка с недвижимостью...далекий 1994 год |
возьми в БТИ с правку об уточнении адреса если понадобится, проведи Т-инвентаризацию в кач-ве документа основания БТ-ишникам покажи свой дкп а под это дело можно проспонсировать Т-учет задним числом цена - в зависимости от региона. в РО 10-20 в среднем, если все тихо и споров нет. у тебя какой регион? не 61,63,26 ??? |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 22 окт 2009 09:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: сделка с недвижимостью...далекий 1994 год |
я бы такое здание не купила регистрацию будете через суд протаскивать |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|