ну и успокойтесь
на будущее включай такое положение в договор, или не включай... теоретиков не так уж и много
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| ст. 552 и незаключенность дкпн http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=585190 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | ivanovich [ 30 окт 2009 11:37 ] |
| Заголовок сообщения: | ст. 552 и незаключенность дкпн |
При этом суды правомерно признали, что в силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие в договоре указания на передаваемое право на соответствующий участок не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи, поскольку в силу названной нормы права к покупателю вместе с недвижимостью переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования,ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА, ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 мая 2007 г. Дело N Ф09-3071/07-С6. есть противоположные мнения? типа не описали в дкпн право на землю под зданием - получили незаключенность. при этом кадастровый план земельного участка, на котором располагается особняк, идет как приложение. |
|
| Автор: | ivanovich [ 30 окт 2009 12:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ст. 552 и незаключенность дкпн |
я немного не о том. то, что данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке является существенным условием, не вызывает сомнения. "отсутствие в договоре указания на передаваемое право на соответствующий участок не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи", т.е. суд говорит о том, что факт неуказания на право, на основании которого продавец владеет участок, не есть основание для признания договроа незаключенным. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 30 окт 2009 12:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ст. 552 и незаключенность дкпн |
а есть практика, которая признает незаключенность в случае неуказания прав на з/у? надысь торганула здание, зарегила переход права, теперь покупатель переоформляет землицу в ТОРЗе чисто в силу закона. |
|
| Автор: | ivanovich [ 30 окт 2009 12:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ст. 552 и незаключенность дкпн |
такой практитки не нашел. теоретик один мозг вынес на эту тему, что мол, неописал аренды - не заключи договор. нашел вот только практику, что право можно и не описывать, главное чтоб 554 ГК была выполнена. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 30 окт 2009 12:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ст. 552 и незаключенность дкпн |
ну и успокойтесь на будущее включай такое положение в договор, или не включай... теоретиков не так уж и много
|
|
| Автор: | Catull [ 21 фев 2012 19:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ст. 552 и незаключенность дкпн |
Ссылка истца на пункт 1.6 договора, устанавливающий, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности, несостоятельна. Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является консенсуальной сделкой и считается заключенным в момент достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Кроме того, само условие пункта 1.6 договора неисполнимо, поскольку в силу статей 16, 17 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" именно заключенный договор является основанием для государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на спорный объект. Определением ВАС РФ от 17.12.2007 N 16704/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.09.2007 N Ф08-6063/2007 по делу N А63-16548/2006-С1 |
|
| Автор: | wood-goblin [ 22 фев 2012 11:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ст. 552 и незаключенность дкпн |
Может про это Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" 11. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ). |
|
| Автор: | Catull [ 22 фев 2012 11:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ст. 552 и незаключенность дкпн |
Близко, но это для случаев когда вообще воли не было. Я же про то, что если придерживаться такой позиции, о которой пишет ФАС СКО, то ситуацию когда стороны не согласовали расположение объекта на участке, подписали договор, зарегистрировали переход прав, а потом одна из сторон требует признания договора незаключенным вполне себе можно представить. Речь идет о фактических обстоятельсвах дела. То есть я о том что просто отмахнуться тем что по умлочанию переходит часть земельного участка под зданием возможно не во всех случаях, т.е. это не абсолют. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 22 фев 2012 12:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ст. 552 и незаключенность дкпн |
Catull писал(а): стороны не согласовали расположение объекта на участке, это как можно согласовать расположение объекта, он либо есть и уже стоит на участке либо его нет. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|