LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Глупый вопрос по земельному налогу (и ВРИ)
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=585860		 Страница 1 из 1
Автор:  Гвендалин [ 28 дек 2009 13:19 ]
Заголовок сообщения:  Глупый вопрос по земельному налогу (и ВРИ)
Человеки, не дайте пропасть...

ибо бардак в голове моей, производный от бардака в законодательстве нашем, велик есть

как определяется кадастровая стоимость и налоговая ставка по земельному участку, если (далее нецензурно) вид разрешенного использования земельного участка (категория - земли нас. пунктов) не совпадает с теми видами, которые обозначены в результатах государственной кадастровой оценки земель
то есть "что-то общее есть"
но не совпадают

а с местным положением "о земельном налоге" - местами совпадают, местами не совпадают


естественно, регламента нет

поконкретнее -
в результатах государственной кадастровой оценки земель "земли под жилыми домами многоэтажной застройки" "земли под жилыми домамаи индивидуальной жилой затсройки" "прочие земли поселений" ну и т.д.

в Положении - "земельные участки, заняые многоэтажным жилищным фондом и оббъектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комлекса" (это 0,01%) и "предоставленных и приобретенных для жилищного строительства" (это 0,3%) плюс "прочие земельные участки" (1,5%)

а в выписке из кадастра "под жилищное строительство, объекты социально-бытового назначения и иные объекты" смененный с "жилая зона" (а до того - сх использование)

негодяи хотят ставку как "для жилищного строительства" (0,3%), а кадастровую оценку сделали как "земли под жилыми домами многоэтажной застройки" то есть по 15 тыщ за квадратный метр)
(при том, что участок не ПРЕДОСТАВЛЕН по жил. строительство, а изменен ври имеющемуся!)

так это у меня крыша едет или правда одно дургому не соответствует?


был у кого-нить ЛЮБОЙ (успешный, неуспешный - без разницы) опыт оспаривания подобных оценок?
Автор:  Gwendalyn [ 28 дек 2009 20:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Глюпый вопрос по земельному налогу (и ВРИ)
извиняюсь, и спасибо за уделенное внимание и за ссылку на практику. действительно, очень плохо сформулировала, на эмоциях. скорее крик души получился, чем вопрос. или сообщение качественно отобразило степень моего непонимания :)

просто не могу разобраться - в соотношении ВРИ, которые прописаны в результатах кадастровой оценки и тех совершенно не совпадающих с ними ВРИ, которые прописываются как в кадастровых паспортах, так и в постановлениях местных органов власти - об изменении ВРИ земельного участка.

что с чем совпадает?

ситуация следующая:

было вынесено постановление главы муниципального образования об изменении находящегося в собственности юрлица ВРИ земельного участка на ВРИ "под жилищное строительство и иных объектов социально-бытового назначения". участок не выделенный "под жилищное строительство", а просто переведенный из сельхозиспользования.
на основании этого постановления роснедвижимость выдала кадастровый паспорт, где кадастровая стоимость указана как для ВРИ "земли под жилыми домами многоэтажной застройки"
то есть с максимальной кадастровой стоимостью
местная власть требует оплаты по ставке налога "для жилищного строительства"

в результате налог возрос в 200 раз

логично было бы - если кадастровая стоимость как "под жилыми многоэтажными домами" - то и налоговая ставка - "жилая зона"
а если налоговая ставка как для "жилищного строительства" - то кадастровая стоимость - "прочие земли"

я не вижу в трех официальных документах - результатах кадастровой оценки, постановлении об изменении ВРИ и положении о местном налоге- ни одного совпадения в наименованиях ВРИ

пытаюсь их как-то сопоставить
Автор:  Гвендалин [ 29 дек 2009 14:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Глюпый вопрос по земельному налогу (и ВРИ)
расслабиться не получится хотя бы потому, что налог больше 100 миллионов и однажды он уже оплачен. почему наши тянули столь долгое время - другой вопрос. тормоза, видимо.

Цитата:
, в котором ВРИ меняется с Х на У, при этом У совершенно не обязательно должен быть сформулирован в полном соответствии с наименованиями в Таблице оценки.


а в соответствии с ЧЕМ он должен быть сформулирован?

вот написано, допустим "жилая зона" - и как оценивать это? в соответствии с КАКИМ наименованием в "таблице оценки"?
Цитата:
т.е. самостоятельно соотносят ВРИ в распоряжении с наиболее подходящим ВРИ в таблице, и расчитывают.


нормативные методические материалы, в соответствии с которым происходит это "соотнесение" существуют? или "на глазок, вот видите, тут слова похожие"?

и если все же удельная кадастровая стоимость посчитана как для "под жилыми домами многоэтажной застройки" - то это какая налоговая ставка - как для "жилой зоны" или как "под жилищное строительство"?

при этом Роснедвижимость не внесла полностью ВРИ. она внесла тот ВРИ, который был указан в постановлении Администрации. а вот кадастровую стоимость соотнесла "на глазок"

допустим, Роснедвижимость ошиблась - есть шанс сделать не переоценку (не о ней речь), а исправление технической ошибки?
Автор:  Gwendalyn [ 29 дек 2009 14:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Глюпый вопрос по земельному налогу (и ВРИ)
добавлю - дело в том, что поскольку регламент не принят, то смена ВРИ - через публичные слушания. а Администрация радостно потирает руки "мы тут будем строить, и нечего дергаться, а вы нам будете платить налоги"
был бы регламент - было бы проще.



ps. не обращайте внимания на чехарду с никами, сижу с двух разныхт машинок )
Автор:  Gwendalyn [ 29 дек 2009 19:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Глюпый вопрос по земельному налогу (и ВРИ)
Lain писал(а):
В соответствии с распоряжением главы администрации об изменении ВРИ. Если, например, зу выделен под строительство многофункционального гостиничного комплекса, то так и пишут "для строительства многофункционального гостиничного комплекса"



а если выделен под свалку, то так и пишется в кадастровом паспорте "под свалку")))

каким образом будет роснедвижимость соотносить это "для строительства многофункционального гостиничного комплекса" с теми ВРИ, которые определены в результатах кадастровой оценки?
впрочем, это скорее ворчание, поскольку второй раз вопрос задавать невежливо

меня весьма интересует, что значит "выделен"
если участок уже имелся у владельца ЗУ в собственности и просто ВРИ был изменен - это как - выделен?
ведь по общим правилам "выделен для" - это когда данный участок передан данному владельцу с определенной целью. а не когда на нем изменен ВРИ.
Автор:  Gwendalyn [ 09 янв 2010 03:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Глюпый вопрос по земельному налогу (и ВРИ)
Цитата:
Нет. Если по Вашему участку изменили ВРИ, речь идёт не о выделении Вам ЗУ, а об изменеии вида разрешенного использования, и только. Как, например, не так давно в Москве исчезло такое понятие как "для благоустройства", и этот ВРИ был принудительно сменён на другой. Никакого "выделения" в таком случае не произошло


то есть о ставке 1,5% в этом случае речь идти не может, по вашему мнению?

тогда какая же получается ставка - 0,01% - как "под жилую зону" или 3% - как прочие - если ВРИ "под жилищное строительство и иных объектов социально-бытового назначения"?
Автор:  Gwendalyn [ 13 янв 2010 17:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Глюпый вопрос по земельному налогу (и ВРИ)
была такая мысль.... а почему полагаете, что все же по ставке 3%? то есть как "прочие земли"?
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/