| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Ипотека здания без ипотеки прав на участок http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=586003 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | nars [ 19 янв 2010 18:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Ипотека здания без ипотеки прав на участок |
Старые песни о главном. 1.Здание в собственности. участок в аренде у застройщика. идёт процесс переоформления участка на собственника инвестора. Можно сдать в залог здание без залога прав на участок? По закону вроде нет! Или есть лазейки? 2. Здание в собственности. инвестор в стадии оформления права аренды на участок. пока участок у города. Можно сдать в залог здание без залога прав на участок? По закону вроде нет! Или есть лазейки? |
|
| Автор: | ivanovich [ 19 янв 2010 19:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Ипотека здания без ипотеки прав на участок |
6/8 ВАС, ВС РФ 45. В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Кодекса ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При разрешении споров необходимо иметь в виду, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (статья 168). В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании пункта 3 статьи 340 Кодекса. Права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение - и права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. только кредитора это может все равно не устроить. все зависит от степени консерватизма. |
|
| Автор: | nars [ 20 янв 2010 14:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Ипотека здания без ипотеки прав на участок |
Спасибо |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|