LAWFIRM.ru :: Просмотр темы - Навязывание нотариального удостоверения договора

LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/

Навязывание нотариального удостоверения договора http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=586166	Страница 1 из 1

Автор:	AVM [ 04 фев 2010 18:16 ]
Заголовок сообщения:	Навязывание нотариального удостоверения договора
Стороны заключили предварительный договор к-п квартиры квартира передана покупателю нужно оформлять собственность основной договор заключается на условиях предварительного, в котором прописано про необходимость нотариального удостоверения договора покупатель просит продавца убрать из договора к-п обязанность его нотариального удостоверения продавец не хочет понятно, что покупателя никто не заставлял подписываться под предварительным договором с таким условием, но.... как можно помочь покупателю? может как-нибудь через навязывание условий, Закон о ЗПП... кто сечет?

Автор:	Cels [ 04 фев 2010 19:10 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
AVM писал(а): покупатель просит продавца убрать из договора к-п обязанность его нотариального удостоверения продавец не хочет понятно, что покупателя никто не заставлял подписываться под предварительным договором с таким условием, но.... как можно помочь покупателю? может как-нибудь через навязывание условий, Закон о ЗПП... кто сечет? * Никак не помочь. Мне также непонятно, при чем здесь ЗоЗПП. Если удостоверение нужно продавцу, то нужно внести в договор, что расходы по нотариальному удостоверению несет продавец.

Автор:	AVM [ 04 фев 2010 20:32 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
в договоре написано что расходы по нотудостоверению несет Покупатель а покупателю это не нужно, Продавец во все свои договоры это включил (строительная компания)

Автор:	Gwendalyn [ 04 фев 2010 21:49 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
свобода договора не хочет - не подписывает и какой нафик потребитель, если продавец - не коммерческая риэлторская организация (или риэторская? и желает проспонсировать нотариуса?) продавец в своем праве. желает удостоверить дееспособность покупателя

Автор:	Cels [ 04 фев 2010 21:59 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
AVM писал(а): в договоре написано что расходы по нотудостоверению несет Покупатель а покупателю это не нужно, Продавец во все свои договоры это включил (строительная компания) * Старая традиция на Руси - читать договор после подписания. Подписанный договор говорит о том, что покупателю, уж коли его никто не заставлял подписывать договор, нотариальное удостоверение все-таки нужно.

Автор:	Sivutya [ 04 фев 2010 23:03 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
Мда... фраза "покупателю это не нужно" меня просто убила. А чё прикольно... заключил договор купли-продажи машины, например, получил машину и решил, что "мне не нужно платить за машину" - найдите мне отмазу, чтобы за неё не платить По теме: полагаю, покупателю отмазаться не удастся никак. я думаю строительная компания найдёт тыщщуодин аргумент в пользу того, чтобы договор был нотариально удостоверен - ибо кругом одни психи, алкаши, недееспособные и прочие мудаки. так что во имя и во благо всего и всех, и в том числе на пользу надёжности сделки такое нотариальное действо лучше всего осуществить. хотя, конечно, найдётся и всякое встречное нытьё про навязывание, подвязывание, развязывание и т.п.

Автор:	Cels [ 05 фев 2010 00:19 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
* Если в строительной компании такой договор стандартный, типовой и его условия изменению не подлежат (о чем может быть написано в положении о договорной работе этой компании), то единственный путь изменить условие о нотариальном заверении за счет покупателя, который я вижу, через ст.428 ГК РФ, но это будет возможно только после заключения основного договора.

Автор:	Ладо [ 05 фев 2010 10:12 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
Cels, ЗоЗПП возможен здесь с т.з., что включение в договор условия о нотариальном удостоверении основного ДКП ущемляет права потребителя. 14.18 КоАП. Приктику в этом отношении при продаже недвижимости не смотрел, однако, этот вариант можно попробовать - ( возможный вариант - заверение ДКП квартиры законом не предусмотрено, ДКП подлежит регистрации ивступает в силу с ее момента)

Автор:	КБ [ 09 фев 2010 11:11 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
а чем тут ущемляет права и какие именно? стороны вправе предъявлять свои требования к оформлению договора дополнительно к установленным законом.

Автор:	юлист [ 09 фев 2010 13:27 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
КБ писал(а): а чем тут ущемляет права и какие именно? Продавец (строительная компания) прищемила права покупателя, который не хотел нотариально удостоверять договор, но продавец включил этот пункт в свою стандартную форму договора... Выбора у покупателя обычно не бывает (подписывай нашу редакцию или вали отседова) - ну, сами знаете... статья 428 уже упоминалась, "договор...содержит другие, явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора".

Автор:	КБ [ 09 фев 2010 13:56 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
я бы не стала приравнивать порядок оформления сделки к ущемлению прав и законных интересов стороны сделки.

Автор:	юлист [ 09 фев 2010 14:25 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
Почему нет? В данном случае порядок оформления является одним из условий договора (в данном случае можно говорить о существенном условии), этот порядок был определен одной стороной сделки, путем включения в свою стандартную форму договора. Этот односторонне установленный порядок приводит к значительным денежным расходам для второй стороны, которых последняя совсем не желает и, будь на то ее воля, такого пункта в договоре не было бы.

Автор:	КБ [ 09 фев 2010 14:36 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
я думаю что если и можно о чем-то поспорить, так это о распределении расходов на нотариуса, но не о самом заверении.

Автор:	shyster [ 09 фев 2010 17:11 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
Думаю, что сначала не помешает критически взглянуть на сам предварительный договор. Может там существенно не все о.к. Кроме того, если есть возможность "протянуть" срок, в который основной договор должен быть заключен (см. п. 6 ст. 429), то нужно это сделать. Затем, по наступлении этого срока, если интерес заключать договор отпал, или жуть как неохота башлять нотариусу можно послать продавца подальше и уже защищаться от возможных требований этим пунктом. Короче говоря, обратите внимание на срок. А вообще херня какая-то - щас по-моему все везде трубят, что рынок недвиги - это рынок покупателя. Надо свои условия продавливать. Как вариант - скажите, что при заключении предварительного деньги были, а щас - нет. Следовательно, заключать основной договор нет смысла, поскольку обязательство по уплате все равно не будет исполнено.

Автор:	Ладо [ 09 фев 2010 18:46 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
КБ, Не приравнивайте... Знаете сколько стоит (так вот, необременительно) заверить у нотара ДКП по недвижке ?

Автор:	КБ [ 10 фев 2010 11:06 ]
Заголовок сообщения:	Re: Навязывание нотариального удостоверения договора
я о распределении расходов и сказала

Страница 1 из 1	Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/