LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

предоставление земельных участков
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=586353		 Страница 1 из 1
Автор:  Пеле [ 19 фев 2010 17:29 ]
Заголовок сообщения:  предоставление земельных участков
Прошу помощи, коллеги.

В 95-98 гг. (уже действовал ГК РФ) земля в МО предоставлялась в собственность гражданам для индивид. жил. строительства, ведения личного подсобного хозяйства. бесплатно на основании Постановлений глав администраций. В свидетельствах о праве собственности такое постановление указывалось как основание.

Ключевое слово - бесплатно.

Что это?

Сделка по приобретению земельного участка в собственность, но бесплатно, что дает возможность считать такой участок личной собственностью супруга (кому он выделен)?

Или это некий административный порядок предоставления, и квалифицировать такое приобретение земельного участка как на основании безвозмездной сделки нельзя?

Суд. практика (2 шт. нашла) как раз говорит об административном порядке предоставления земли, о поступлении, таким образом, участка в общую совместную собственность супругов, неважно, что бесплатное предоставление.

95-98 гг. интересующий период.

Как квалифицировать?

Благодарю за мнения.
Автор:  Gwendalyn [ 19 фев 2010 20:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: предоставление земельных участков
хм... любопытный какой вопрос

да, вроде как административный порядок. с другой стороны, выделялись они всегда на основании чего-то.
либо это было выделению как "пенсионеру, инвалиду, ветерану"
или как "матери-одиночке"
или как "молодой семье"
или "для строительства жилого дома"

думается, следует обращать внимание еще на этот аспект
Автор:  Пеле [ 22 фев 2010 13:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: предоставление земельных участков
Предположим, выделяется земля для строительства жилого дома, что так прямо и указывается вторым пунктом Постановления.

Это действие уже ориентировано на удовлетворение некого семейного интереса. Следовательно, супруг вполне может заявить, что несмотря на то, что второму супругу была предоставлена земля безвозмездно, имелось то ввиду - передача земли в семью, для строительства жилья и т.д., да и никакой сделки безвозмездной и не было!!! Следовательно, земля - ОССС!!!! (общ. совм. собств. супруг.)

Один мой коллега высказывается следующим образом: такую передачу земли (основание - Постановление) все равно необходимо квалифицировать как передачу по безвозмездной сделке, так как действующий уже ГК РФ предусматривает в качестве оснований приобретения права собстенности - только сделки об отчуждении имущества!!!
Т.е. если заявить, что такой сделки не было, можно будет поставить под сомнение законность возникновеняи права собтсенности по Постановлению......

п. 3 ст. 218 ГК РФ говорит о приобретении права собственнсоти по иным основаниям, предусмотернным законом... но в случаях:
- на имущество, не имееющего собственника;
- собствен. которого неизвестен;
- отказ собственника от имущества;
- при утрате права на имущество....

Все это, как мне кажется, не подходит к ситуации, когда метная администрация выделяла землю.

вот...
а что вот?
все равно до конца не понимаю.
Автор:  Gwendalyn [ 22 фев 2010 19:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: предоставление земельных участков
Хотелось бы без предположений, но пусть будет с ними:)

если земля выделялась "под строительство жилого дома", то сразу же возникает вопрос - дом был построен? право собственности на дом - общая совместная? или?
исходя из этого определяем и правовой статус земли
Автор:  Пеле [ 23 фев 2010 13:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: предоставление земельных участков
Перед глазами два постановления, по двум разным делам. Одно для "инд. ж. строит.", другое - "веден. лич. подс. хоз."

Вопрос доказывания статуса земли - общ. совместн. собстенности понятен.
Нормы ЗК РФ о единстве судьбы земли/строения;
Нормы СК РФ об улучшениях за счет общих средств: дом построили, стоимость земли увеличилась.

Вопрос остается:
Что это за основание возникновения права собстенности на землю - Постановление (при действующем ГК РФ)? Регулирующие нормы?

Можно ли однозначно сразу расценивать это как адм. порядок выделения земли, в отсутствие безвозмездной сделки (приватизации)?

Не построили дом, не обжили участок, никаких вложений не сделали, чье тогда????
Автор:  Ладо [ 24 фев 2010 11:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: предоставление земельных участков
Как идея: если возможно рассматривать такое предоставление как приватизацию (аналогия в судебной практике), то совместная собственность не возникает.
Автор:  wood-goblin [ 24 фев 2010 12:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: предоставление земельных участков
Копайте глубже основания предоставления т.е. условия, что бы получить зу надо было соблюсти определенные условия быть ветераном или иметь семью молодую, и еще двух скажем детей.........
А уж потом по сделки пойдете.
И к чему все это, у вас развод?
Автор:  Пеле [ 24 фев 2010 15:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: предоставление земельных участков
вопрос возникает частенько в процессах по разделу имущества.

подняла практику, а там пишут :) о предоставлении земли в админ. порядке (на основании Постановления) бесплатно, но не по сделке, что является основанием считать такую землю общей совместной собстеннотью супргов. Было бы по безвозмездной сделке - собственность супруга, справедливо.

и я тут окончательно запуталась.

порой такая позиция выгодна для клиента.... но где правда?
Автор:  Gwendalyn [ 24 фев 2010 20:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: предоставление земельных участков
если ничего не сделали, то выше уже ответили - бесплатная приватизация. да, административно предоставлено. затем приватизировано в собственность.

если нет строения - обращайте внимание, велась ли совместно обработка данного земельного участка. или, допустим, действовала норма, по которой если одному супругу выделяется бесплатно земельный участок, то второй лишается право на получение участка, поскольку считается, что участок выделен семье (состоящей из двух супругов)
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/