Благодарю за пояснения.
Это вопрос не мой был
но в полезное налоговое русло ушел.Я полагаю, для достоверности можно самим сделать оценку рын. стоимости квартиры для определения базы и расчета налога.
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| исполнение брачного договора http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=586365 |
Страница 1 из 2 |
| Автор: | ivanovich [ 21 фев 2010 23:43 ] |
| Заголовок сообщения: | исполнение брачного договора |
супруги развелись, хотят в рамках заключенного брачного договора решить вопрос по части недвижки - муж передает жене квартиру. возникает ряд вопросов 1. основание для передачи - некое соглашение об исполнении брачного договора? 2. недвижка жилая - некое соглашение об исполнении брачного договора потребует регистрации по аналогии с куплей-продажей? поделитесь практикой, пожалуйста, если есть. |
|
| Автор: | Пеле [ 22 фев 2010 13:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
как сформулированы условия о судьбе такой недвижимости в БД? Важно, на мой взгляд. 1) это личная собственность мужа и после расторжения брака он передает ее жене? или 2) это общ. совмест. собственность, а БК устанавливает договорный режим имущества - квартира становится личной собстенностью жены? Важно также, что БК прекращается с прекращением брака, искл. - те условия о правах и обязанностях, которые предусмотрены на период после расторжения брака. ? |
|
| Автор: | ivanovich [ 22 фев 2010 17:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
текст БД увижу после праздников, пока что вводные данные ограниченные. думаю, что скорее всего 2ое. скорее всего в ФРСе будет определенная доля непонимания... |
|
| Автор: | Пеле [ 23 фев 2010 13:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
Брачный договор - основание возникновения права собственности (единоличной) у жены на квартиру. Его и предоставить на регистрацию в ФРС. Что смущает? Поделитесь. |
|
| Автор: | ivanovich [ 23 фев 2010 19:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
для регистрирующего органа как правило представляем самостоятельный экземпляр документа-основания (ДКПН, договор ипотеки), скажем "третий" экземпляр. тут оного не предвидится, либо нужно делать еще 1 экземпляр. да и люди могут с непониманием отнестись к тому, что их самое личное будет в деле правоустанавливающих находится. т.е. я вижу правильным составление некого соглашения об исполнении определенного БД, со ссылкой на статью, которая исполняется передачей недвижимости. ну в общем не хотелось бы личные имущественные и неимущественные отношения клиентов делать достоянием широкой общественности. |
|
| Автор: | Пеле [ 24 фев 2010 15:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
рассуждаю... Передача квартиры по акту жене... несколько странно. Это же не купля-продажа, когда продавец предает вещь покупателю. В нашем случае, если квартира общая совм. собстенность, жена уже собственник квартиры и передавать ей ничего не требуется, так как она у нее уже имеется. У нас меняется режим собственности, да и только. А вот смена титульного собственника - да, через фрс, путем подачи документа-основания для регистрации изменения. Не согласны? |
|
| Автор: | Кыыысь [ 24 фев 2010 16:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
забыли ещё один момент, налоговые обязательства, которые возникнут у жены! может стоит заключить соглашение в рамках ст. 38 СК РФ задним числом, по которому долю в собственности на квартиру муж передаёт жене. Если конечно квартира в совместке... затем жена вносит соответствующие изменения в свидетельство на основании соглашения... необходимо отметить, что сроков на регистрацию изменения 122 фз не устанавливает... какие мнения? |
|
| Автор: | Пеле [ 24 фев 2010 18:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
поведайте, какие налог. обязательства возникнут у жены. |
|
| Автор: | ivanovich [ 24 фев 2010 18:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
Пеле писал(а): Передача квартиры по акту жене... несколько странно. Это же не купля-продажа, когда продавец предает вещь покупателю. В нашем случае, если квартира общая совм. собстенность, жена уже собственник квартиры и передавать ей ничего не требуется, так как она у нее уже имеется. У нас меняется режим собственности, да и только. А вот смена титульного собственника - да, через фрс, путем подачи документа-основания для регистрации изменения. Не согласны? Согласен, только в ФРС они такие... томные )) не расуждают они так красиво как Вы. Вижу вопрощающий взгляд "А где акт? Вы как квартиру жене ПЕРЕДАЕТЕ?". для них правовые категории - дело темное. тут недвано еле протащил тему с регитсрацией ипотеки ДО предоставления денег по займу в полном объеме - определение ВАСа спасло, спасибо Taxlawyer. а так орали "криминал, криминал. как это регить ипотеку без доказательства предоставления полной суммы займа?". |
|
| Автор: | Кыыысь [ 24 фев 2010 23:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
Пеле писал(а): поведайте, какие налог. обязательства возникнут у жены. НДФЛ, жена то бывшая... уже не родственник. |
|
| Автор: | Пеле [ 25 фев 2010 10:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
ндфл? Вы уверены? квартира - типа доход? Тогда какая налогооблагаемая база? По какой стоимости определять? |
|
| Автор: | Кыыысь [ 25 фев 2010 13:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
Пеле писал(а): ндфл? Вы уверены? квартира - типа доход? Тогда какая налогооблагаемая база? По какой стоимости определять? Это доход в натуральной форме. Если квартира, была в совместке, и имущество супругов было распределено между ними, то супруг получивший имущество освобождается от уплаты НДФЛ. (если всё это в браке, супруг член семьи) Если в совместке муж (бывший) передаст жене (бывшей) свою долю, то ндфл у жены будет с доли мужа. (потому что уже не члены семьи). В Вашем случае, как я понял, люди уже развелись, следовательно они уже не члены семьи. Таким оброзом у бывшей супруги возникнет объект ндфл. поэтому я Вам предложил рассмотреть вопрос о заключении соглашения задним числом. Как считать базу? Два варианта: 1. Налоговая инспекция самостоятельно посчитает Вам базу основываясь на данных статистики (ст. 40 НК РФ) (хочу заметить, что данные статистики не являются официальным источником информации о рыночной цене, но СОЮ хавают и удовлетворяют иски налоргов), но привлечёт к ответсвенности по 122 и 119 НК РФ. 2. Посчитать самостоятельно (соответсвенно заявив о доходе в декл.): 1. основываясь на цене указанной в договоре; 2. основываясь на стоимости БТИ (но ооочень спорный момент); 3. обложиться справками (письмами) реэлторов о стоимости вашей квартиры и исчислить ндфл. как то так... |
|
| Автор: | Кыыысь [ 25 фев 2010 13:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
Пеле писал(а): ндфл? Вы уверены? квартира - типа доход? Тогда какая налогооблагаемая база? По какой стоимости определять? Это доход в натуральной форме. Если квартира, была в совместке, и имущество супругов было распределено между ними, то супруг получивший имущество освобождается от уплаты НДФЛ. (если всё это в браке, супруг член семьи) Если в совместке муж (бывший) передаст жене (бывшей) свою долю, то ндфл у жены будет с доли мужа. (потому что уже не члены семьи). В Вашем случае, как я понял, люди уже развелись, следовательно они уже не члены семьи. Таким оброзом у бывшей супруги возникнет объект ндфл. поэтому я Вам предложил рассмотреть вопрос о заключении соглашения задним числом. Как считать базу? Два варианта: 1. Налоговая инспекция самостоятельно посчитает Вам базу основываясь на данных статистики (ст. 40 НК РФ) (хочу заметить, что данные статистики не являются официальным источником информации о рыночной цене, но СОЮ хавают и удовлетворяют иски налоргов), но привлечёт к ответсвенности по 122 и 119 НК РФ. 2. Посчитать самостоятельно (соответсвенно заявив о доходе в декл.): 1. основываясь на цене указанной в договоре; 2. основываясь на стоимости БТИ (но ооочень спорный момент); 3. обложиться справками (письмами) реэлторов о стоимости вашей квартиры и исчислить ндфл. как то так... |
|
| Автор: | Пеле [ 25 фев 2010 14:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
Благодарю за пояснения. Это вопрос не мой был но в полезное налоговое русло ушел.Я полагаю, для достоверности можно самим сделать оценку рын. стоимости квартиры для определения базы и расчета налога. |
|
| Автор: | Кыыысь [ 25 фев 2010 15:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
налорги будут проверять правильность определния цены и возьмут наибольший вариант, но если вы представите официальную оценку, то шансов у них не будет 
|
|
| Автор: | Кыыысь [ 25 фев 2010 15:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
налорги будут проверять правильность определния цены и возьмут наибольший вариант, но если вы представите официальную оценку, то шансов у них не будет
|
|
| Автор: | Кыыысь [ 25 фев 2010 15:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
налорги будут проверять правильность определния цены и возьмут наибольший вариант, но если вы представите официальную оценку, то шансов у них не будет
|
|
| Автор: | Кыыысь [ 25 фев 2010 15:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
налорги будут проверять правильность определния цены и возьмут наибольший вариант, но если вы представите официальную оценку, то шансов у них не будет
|
|
| Автор: | Кыыысь [ 25 фев 2010 15:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
налорги будут проверять правильность определния цены и возьмут наибольший вариант, но если вы представите официальную оценку, то шансов у них не будет
|
|
| Автор: | Кыыысь [ 25 фев 2010 15:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: исполнение брачного договора |
налорги будут проверять правильность определния цены и возьмут наибольший вариант, но если вы представите официальную оценку, то шансов у них не будет
|
|
| Страница 1 из 2 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|