Так что же получается тогда, у нас есть имущество но нет собственника или как? А что тогда страхуют по ст. 742 ГК? Плюс речь идет о действующем договоре строительного подряда. Кроме этого вопрос заключается не в совершении сделок, а в прояснении правового положения, кто собственник имущества.

Я о том, что груда материалов, после того как их соеденили вместе перестала существовать. Плюс в эту груду материалов вложен труд и они находятся на земельном участке на определенном праве, что тоже увеличивает их стоимость. Поэтому я бы не стал говорить о материалах, которых уже нет, а есть объект строительства, в который скажем вложен труд подрядчика и материалы заказчика. С одной стороны у нас уже нет стойматериалов, а с другой нет еще объекта недвижимости, но есть некое имущество. Кто собственник этого имущества?

В период действия договора строительного подряда объект незавершенного строительства является объектом обязательственных отношений и вещные права на него отсутствуют.
В данном случае, права собственности на незавершенный строительством объект следует рассматривать как на совокупность строительных материалов и конструкций, в которую также включена стоимость подрядных работ. Отсутствие государственной регистрации дает основание считать объект незавершенного строительства движимым имуществом. Право собственности в данном случае распространяется на составляющие данного объекта: строительные материалы и конструкции.
Согласно пунктам 1-2 статьи 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Таким образом, надлежаще переработанные (использованные при строительстве) строительные материалы и созданные конструкции в объекте незавершенного строительства являются движимой собственностью заказчика. Если работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами, то заказчик обязан оплатить подрядчику стоимость стройматериалов и подрядных работ (ст.ст.702, 740 ГК РФ).

ОБЗОР
судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2001 года
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ПО УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ
ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
10. Вывод суда об отказе в разделе неоконченного СТРОИТЕЛЬСТВОМ дома, нажитого в период брака, признан неправильным.
Решением суда П. было отказано в иске к К. о признании права СОБСТВЕННОСТИ на 1/2 часть неоконченного СТРОИТЕЛЬСТВОМ дома, возведенного в период брака. Определением Судебной коллегии по гражданским делам областного суда указанное решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в связи с существенным нарушением норм процессуального права.
Постановлением президиума областного суда указанное определение отменено и оставлено в силе решение суда об отказе в иске. При этом президиум указал, что дом недостроен и оснований считать такой ОБЪЕКТ в качестве жилого дома не имеется.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила постановление президиума областного суда и оставила без изменения определение кассационной инстанции, указав следующее.
В постановлении президиума областного суда не приведены основания к отмене определения суда, указанные в ст.330 ГПК РСФСР.
Утверждение о том, что не имеется оснований считать недостроенный ОБЪЕКТ в качестве жилого дома, не основано на материалах дела, поскольку судом первой инстанции не выяснялся вопрос о возможности его использования в качестве жилого дома с учетом степени готовности и доведения до конца отдельных частей незавершенного СТРОИТЕЛЬСТВОМ дома.
По иску супругов, совместно возводивших дом, суд вправе произвести раздел неоконченного СТРОИТЕЛЬСТВОМ дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения СТРОИТЕЛЬСТВА дома до конца.
При невозможности раздела неоконченного СТРОИТЕЛЬСТВОМ дома[color=#FF0000] суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.
Определение № 57В01-2[/color]

До государственной регистрации у заказчика возникает не право собственности на объект незавершенного строительства (см.п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ), а право собственности на совокупность строительных материалов и конструкций.
У подрядчика право собственности на воздвигнутый им объект возникнуть не может, если только между заказчиком и подрядчиком одновременно не заключен инвестиционный договор по условиям которого после ввода объекта в эксплуатацию, созданный объект подлежит разделу с определением фактических площадей, приходящихся на долю заказчика и подрядчика, с учетом их вкладов (см. Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").