Через несколько лет отказ от наследства невозможен, это можно сделать только в течение шестимесяцев со дня смерти наследодателя. Все проживающие, в том числе и сын, считаются фактически принявшими наследство и собственниками дома - см. п. 4 ст. 1152 ГК.
Поэтому весь дом будет разделен поровну между наследниками первой очереди - матерью и детьми. Впрочем, нотариус может отправить в суд по формальным основанием - несоответствие площадей в правоустанавливающем документе и техпаспорте БТИ на сегодняшний день. Суд будет долгий, муторный и с экспертизами
