| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Вклад в совместную деятельность - работами http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=587342 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | diin [ 09 июн 2010 10:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Вклад в совместную деятельность - работами |
Помогите пожалуйста. Два юридических лица хотят объедеить свои вклады для строительства многоэтажного жилого дома и потом получать прибыль от реализации площадей. Одно ЮЛ вносит свой вклад выполняя работы по возведению монолита. Я не могу сообразить как этот вклад внести? Надо ли оформлять договор строительного подряда с этим ЮЛ? |
|
| Автор: | DarthVader [ 10 июн 2010 07:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
При заключении такого договора путем составления одного документа, который по своей сути будет являться инвестиционным договором (ст.7 Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст.8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"), следует учесть, что согласованию подлежат все существенные условия как договора строительного подряда, так и договора простого товарищества. В противном случае, договор может быть признан незаключенным (см.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.12.2009 по делу N А70-3306/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 18.10.2007 N Ф09-8630/07-С4 по делу N А47-6934/2006-11ГК). |
|
| Автор: | Tindal [ 10 июн 2010 09:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
Цитата: Статья 8. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Есть договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). Совместной деятельность и будет возведение недвижимости. Вклад может одним делаться, допустим, деньгами и материалами (либо только деньги, на которые потом покупаются материалы), а второй вкладывает свой труд. Никакого договора подряда ИМХО не надо, достаточно самого договора простого товарищества. ДартВейдер, откуда ты вообще взял, что договоры с кем-то согласуются (с кем?) и что заключается еще и договор подряда? Статьи 7 и 8 этих законов ничего такого не содержат. По поводу оформления вкладов. Если я не ошибся, порядок ведения бухгалтерского учета в простых товариществах регулируют нормы ПБУ 20/03 «Информация об участии в совместной деятельности». Это Положение утверждено Приказом Минфина Российской Федерации от 24 ноября 2003 года №105н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Информация об участии в совместной деятельности» ПБУ 20/03» (далее ПБУ 20/03). |
|
| Автор: | DarthVader [ 10 июн 2010 09:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
Цитата: ДартВейдер, откуда ты вообще взял, что договоры с кем-то согласуются (с кем?) и что заключается еще и договор подряда? По первой части вопроса: Договор считается заключенным, если МЕЖДУ СТОРОНАМИ, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто СОГЛАШЕНИЕ по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ). Поэтому выражение: "согласованию подлежат все существенные условия как договора строительного подряда, так и договора простого товарищества", - означает что такие условия подлежат согласованию между сторонами. По второй части вопроса: В пункте 1 статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" указывается, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Сравните существенные условия договора простого товарищества и договора подряда. Существенные условия этих договоров не совпадают (например, срок в договоре простого товарищества не явлется существенным условием, а в договоре подряда - наоборот, если объект (результат работ), как существенное условие, является для этих договоров общим, то условие о предмете (о видах и объеме работ) существенно только для договора подряда), поэтому когда объектом инвестиционной деятельности является результат какой-либо работы, то МЕЖДУ СТОРОНАМИ согласованию подлежат все существенные условия как договора подряда, так и договора простого товарищества. |
|
| Автор: | Tindal [ 10 июн 2010 10:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
Ну это понятно. Я уж было испугался, что согласовывать надо с какими-нибудь инстанциями. А что собственно мешает согласовать все условия в самом договоре о совместной деятельности? К тому же мне не совсем понятно, как по вашему мнению сотоварищ будет выступать подрядчиком (по договору подряда, на котором вы настаиваете), а второй сотоварищ заказчиком (действуя в интересах всех товарищей), когда объект возводится для них обоих и поступает в их общую собственность? По договору подряда, как известно, работа делается не для себя и собственником пордрядчик в итоге не остается. |
|
| Автор: | DarthVader [ 10 июн 2010 10:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
Ничего не мешает согласовать все условия в одном документе. Так и написано: Цитата: При заключении такого договора путем составления одного документа... Видимо, вторая половина вопросов задана только для того чтобы позабавиться. Как насчет того, чтобы вспомнить, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст.421 ГК РФ). |
|
| Автор: | Tindal [ 10 июн 2010 11:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
Ну я только к тому, что лучше ограничиться договором простого товарищества, где среди прочего прописать и положения, характерные для договора подряда, т.е. кто, что и как строит, т.е. реализует цель договора ПТ. А то если заключать еще и отдельно договор подряда, так тут могут возникнуть ненужные косяки. |
|
| Автор: | НовичЁк [ 24 июн 2010 21:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
Может я неправильно понял вопрос Diin, но у нас была ситуация когда между двумя сторонами (одна сторона - застройщик, вторая - строитель) был заключен договор совместной деятельности на основании которого стороны вносили вклад деньгами. А еще между ними в рамках реализации этого проекта (строительство и реализация жилых домов) был заключен договор ген. подряда. При закрытии актов выполненых работ Подрядчику делали акт взаимозачета по внесению его вклада в совместную деятельность. Конечно гемор полный, но такая схема нарисовалась из-за того, что этот партнер-подрядчик не мог в полном объеме выполнять работы за свой счет. И кадый месяц выполенние закрывалось 50/50. И чё то наши ничего лучше не придумали. |
|
| Автор: | diin [ 27 июн 2010 16:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
Уважаемый НовичЁк! При вашей схеме как вы указывали, например, ответственность сторон за нарушение сроков оплаты работ по ген. подряду. Ведь если заказчиком является Простое товарищество, в которое входит этот же подрядчик, значит и на нем лежит соразмерное обязательство по оплате им же выполненных работ..... Чушь какая-то.... В моем случае: если бы один из участников СД был готов выполнить полный объем работ по строительству объекта в качестве своего вклада. а второй участник был бы готов финансировать эти работ - то проблем бы не было. Вопрос в том, что один участник готов в качестве вклада выполнить только часть работ, при этом это не полностью какой-то законченный вид работ, а все то что он успеет сделать за пол-года с учетом того, что 50% от выполеннных им работ будет оплачивать второй участник. |
|
| Автор: | Tindal [ 28 июн 2010 09:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
Ну значит вклады будут неравными, в чем проблема? |
|
| Автор: | diin [ 30 июн 2010 00:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
Сделали проект договора - вклад выполнение работ. Подярд не заключаем. Только теперь второй товарищ прям рогами упирается - подавай ему подряд. Ну ... ведь это очень странно как-то получается..... |
|
| Автор: | Gwendalyn [ 06 июл 2010 00:01 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вклад в совместную деятельность - работами |
DarthVader писал(а): При заключении такого договора путем составления одного документа, который по своей сути будет являться инвестиционным договором (ст.7 Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст.8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"), следует учесть, что согласованию подлежат все существенные условия как договора строительного подряда, так и договора простого товарищества. В противном случае, договор может быть признан незаключенным (см.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.12.2009 по делу N А70-3306/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 18.10.2007 N Ф09-8630/07-С4 по делу N А47-6934/2006-11ГК). спасибо за ссылки на практику |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|