1) В 99% случаев застройщик (девелоперская компания) коммерческая организация, которая занимается долевым строительством для извлечения прибыли. Ну а в тех случаях, когда застройщиком окажется некоммерческая организация - тогда публичного договора не будет. Во всех же остальных случаях он есть.
2)
Цитата:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Почему вы думаете, что если цена меняется в одном договоре, то она не изменится и во всех остальных? Это просто общее правило, что цена может поменяться после заключения договора долевого участия при согласии сторон договора. Если дольщик не согласен с ценой, он просто выходит из сделки, а ему возвращаются его вложения.
Логично, что цена должна меняться для всех участников. Меняется в подавляющем большинстве случаев она путем подорожания квардратного метра из-за повышения цен на стройматериалы, топливо и иные услуги.
Ну сами посудите, если Вася будет покупать кв. метр по 100 рублей, а с Пети за тот же кв. метр будут драть 150. Где тут логика и справедливость?
Ну а на счет формуляров, так у любого застройщика есть типовой договор, который он всучивает каждому дольщику и который дольщик может только подписать ничего там не меняя. Не нравится - ищите другого застройщика.
Есть четко установленные цены за квадратный метр в конкретном строящемся доме, сроки сдачи. Все условия для всех одинаковы. Публичная оферта...
Понятно, что признание ДУДС публичным и договором присоединения не выгодно девелоперским компаниям-застройщикам. Вот отсюда и отрицание.