| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Регистрация уступки по обеспеченному ипотекой обязательству http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=587704 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Tindal [ 06 авг 2010 12:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация уступки по обеспеченному ипотекой обязательс |
Чота я не понял ничего, вы уступаете какое право и из какого договора - из кредитного договора или из договора об ипотеке? |
|
| Автор: | Tindal [ 06 авг 2010 12:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация уступки по обеспеченному ипотекой обязательс |
Если речь идет об уступке права требования из кредитного договора (например права требования выплаты кредита и процентов), то договор цессии такого права требования заключается в той же форме, что и сам кредитный договор, из которого такое требование и возникло. Мнение ФАСа очевидно основано на том, что акцессорное обязательство (ипотека) должно повторять судьбу основного. Т.е. раз уступлено основное, то автоматически новый кредитор вступает и в акцессорное. Цитата: Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. А раз к нему в результате заключения договора цессии основного обязательства из кредитного договора автоматически переходит и право требования по акцессорному договору об ипотеке, то стало быть его надо регить, ибо договор ипотеки регился. Мне все же кажется, что следует руководствоваться ст. 389 ГК и не регить, поскольку уступаем мы право из кредитного договора, а уже права ипотекодержателя переходят к нам как следствие, а не на основании отдельного договора. |
|
| Автор: | атрЁшка [ 06 авг 2010 12:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация уступки по обеспеченному ипотекой обязательс |
знакомый банк на основании п.4 ст. 20 об ипотеке спокойно сдает на регистрацию такие соглашения, Росреестр только на таких соглашениях никаких штампиков о регистрации не проставляет. |
|
| Автор: | Tindal [ 06 авг 2010 13:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация уступки по обеспеченному ипотекой обязательс |
Ну хотя формально госрегистрация и не является формой договора (которая может быть только устной или письменной (простой и нотариальной)), фактически госрегистрация все же требуется для заключенности договора, если он подлежит регистрации. А позиция ФАСа думаю основано лишь на том, что раз по договору об уступке переходит не только основное обязательство, но и акцессорное (пусть и как следствие), то нужно соблюсти требования к форме с учетом и основного договора и договора ипотеки. Ну а с регистрацией перехода ограниченных вещных прав - тут просто ст. 131 ГК. |
|
| Автор: | атрЁшка [ 06 авг 2010 15:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Регистрация уступки по обеспеченному ипотекой обязательс |
не рассматривается вариант, когда старый залогодержатель дает письмо (о расчетах), ипотека снимается, а недвиж. имущество продается |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|