LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Кп нежилого здания
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=587720		 Страница 1 из 1
Автор:  kiki [ 09 авг 2010 12:40 ]
Заголовок сообщения:  Кп нежилого здания
подскажите, пожалуйста, необходимо ли получать свежие документы из БТИ здания, для заключения к-п здания?

спасибо!!
Автор:  wood-goblin [ 09 авг 2010 14:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
Все зависит от того когда вы получали настоящий БТИ.
Возможно нужно будет получать кадастровый паспорт.
посмотритп.2 ст47 ФЗ о кадастре недвиги.
Автор:  ivanovich [ 09 авг 2010 15:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
10. До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. (ст. 33 ФЗ о госрегистрации прав на недвижимость)
Автор:  kiki [ 10 авг 2010 19:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
спасибо за ЛИКБЕЗ!!!


а вот у меня такой вопрос:

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Что является данными, определяющими расположение недвижимости на соответсвующем земельном участке?

у собственника есть старый арендный договор (действующий) на землю с Москвой, в котором, я так понимаю, указан земельный участок, который по размеру больше того, что переходит новому собственнику здания в силу закона (ст. 35,36 ЖК РФ, ч. 3,4, ст.16 Вводного закона к ЖК). Достаточно ли для согласования предмета дкп нежилого здания указать реквизиты земельного участка, установленные в древнем договоре аренды?

спасибо!!

В ДКП я указала реквизиты данного договора и реквизиты ЗУ, указанного в договоре.
Автор:  ivanovich [ 10 авг 2010 23:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
я бы для чистоты эксперимента заказал кадастровый паспорт земельного участка (кадастровую выписку, если паспорт получить невозможно, такое бывает) и наряду с "древними" данными из договора аренды указал актуальные сведения о земельном участке. как правило, кадастровый паспорт содержит сведения о ранее присвоенных номерах участка.
Автор:  kiki [ 11 авг 2010 09:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
СПАСИБО!!
Автор:  kiki [ 17 авг 2010 07:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
ivanovich, я тут ознакомилась с содержанием фз "о гос-ом кадастре недвижимости" и сделала вывод, что если мы указываем кадастровый номер здания, то никакой другой индивидуализации не требуется, т.к. в содержании разделов гос кадастра уже содержатся сведения и о ЗУ, и о расположении помещения в составе многоквартирного дома (если продать нужно помещение, а не здание целиком)
Таким образом, получается, что с земельным участком отдельно можно не заморачиваться. :)


То есть требования к определению предмета к-п, установленные статьей 554 ГК РФ, при указании кадастрового номера объекта недвижимости, соблюдаются автоматически. Я права?

Таким образом, указав в дкп недвижки кадастровый номер объекта недвижки, нам, для уверенности в том, что предмет купли-продажи является согласованным, необходимо будет только приложить экспликацию для индивидуализации планировки данного объекта?
Граждане, я права?
Автор:  ivanovich [ 17 авг 2010 09:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
kiki писал(а):
ivanovich, я тут ознакомилась с содержанием фз "о гос-ом кадастре недвижимости" и сделала вывод, что если мы указываем кадастровый номер здания, то никакой другой индивидуализации не требуется, т.к. в содержании разделов гос кадастра уже содержатся сведения и о ЗУ, и о расположении помещения в составе многоквартирного дома (если продать нужно помещение, а не здание целиком)
Таким образом, получается, что с земельным участком отдельно можно не заморачиваться


а как же ст. 554 ГК которая требует указать "данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке"? полагаете, что кадастровый номер здания = такие данные?

я бы все равно заморочился с участком. просто понять, что за земля, на которой находится здание, не входит ли участок в зоны регулируемой застройки и т.п.

приобретете здание в "неправильном месте" - будет грустно. особенно, если на это здание были виды на реконструкцию.

в случае со зданием я бы экспликацию посмотрел только для сверки данных экспликации с данными ЕГРП. Экспликация была бы принципиальна важна для определения помещения в составе здания. Со зданием все понятно и без экспликации, кадастрового паспорта будет достаточно.

Сделайте копию кадастрового паспорта приложением к договору – дополнительный аргумент в вашу пользу. Лучше уделить побольше внимания определению объекта недвижимости – суды довольно строго смотрят на эту тему.
Автор:  kiki [ 17 авг 2010 12:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
[quote="ivanovich
а как же ст. 554 ГК которая требует указать "данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке"? полагаете, что кадастровый номер здания = такие данные?
.[/quote]

а разве нет??

Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
Автор:  ivanovich [ 17 авг 2010 13:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
kiki писал(а):
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;


вот это актуально для здания, и это описание нужно транслировать в ДКПН, насколько я понимаю. тут о кадастровом номере здания ничего не говрится.

kiki писал(а):
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;


а вот это актуально для помещений, для целей их определения в составе некого здания. т.е. "помещение III, находящееся на 1 этаже здания расположеного по адресу __________ (кадастровый номер здания: _______________ ) "
Автор:  kiki [ 17 авг 2010 13:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
вот и я о том же - получатеся, что кадастровый номер снимает заморочки ст 554 ГК РФ и его в договоре достаточно
Автор:  ivanovich [ 17 авг 2010 14:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Кп нежилого здания
kiki писал(а):
вот и я о том же - получатеся, что кадастровый номер снимает заморочки ст 554 ГК РФ и его в договоре достаточно


пробуйте )) незаключенность какбе на растущем рынке может сыграть злую шутку.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/