| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Соглашение о предоплате http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=588091 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Jack Tar [ 04 окт 2010 10:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Соглашение о предоплате |
при отсутствии еще самого договора, по которому будет основная оплата проводиться, и наличии только переговоров о его заключении. это что за зверь? или я просто не знаком с "цивилизованными" расчетами по-русски? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 04 окт 2010 10:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
Не ты один. А что за основной договор. А что в соглашении о предоплате, может завуалированный основной договор. |
|
| Автор: | Jack Tar [ 04 окт 2010 11:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
к-п недвижимости Основной не прекрывает, т.к. его еще тупа нету, есть только понимание, что он должен быть, если ввсе хорошо с недвигой. Соглашение о предоплате: "дайте денег, а как договор заключим, так эти деньги как бы в зачет пойдут, а не заключим, так адье вам и вашим деньгам". я то понимаю, что за счет моей "предоплаты" по еще незаключенному договору агент продавца хочет возместить свои расходы на ведение сделки. Но мне смущает абсолютно в этой схеме. Задатки, авансы это плата и обеспечение уже существующего обязательства. Чего я не понимаю? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 04 окт 2010 11:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
Понятно, это завуалированный аванс или задаток, причем зачем так когда можно предварительный и обозвать иными способами обеспечения. Типа дайте денег, и подтвердите свою серьезность намерений. А мы вам даем доки и все все все что необходимо для проверки сделки и ее чистоты. Я всегда удивлялся, с чего вдруг деньги вам давать, а потом, что их через суд требовать в зад. Но к сожалению, агенты так поставили общение, и перебить их у меня не получалось, за исключением, когда я в такие соглашения начинал вбивать, основания для возврата и основания, проценты в случае возврата, штрафы, если при проверке находились косяки и их нельзя было исправить к моменту совершения сделки. Тогда агенты начинали эб... мозг и сделки не доходили до реализации, были косяки, а соответственно агенты и продавец брать их на себя не хотели. |
|
| Автор: | Jack Tar [ 04 окт 2010 11:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
Кайман писал(а): А что делать если не все хорошо с недвигой?Требовать заключения основного договора по смыслу ст.429 ГК может и продавец. Кроме того, "куплю если ваши документы понравятся" это потестативное условие, а условные сделки с такой конструкцией не жалуют суды,почти в каждом решении указывая на то, что условие не должно зависеть от воли сторон. Задаток и т.д. тоже нельзя в предварительный договор вставлять, так как по мнению судов он не порождает денежного обязательства. а делать то, что делает весь мир. сначала проверка, потом заключение договора [, потом предоплата,] потом регистрация, потом оплата. А может оказаться, что и покупать то нечего. и если уж предварительный договор не пораждает денежного обязательства, то как такое обязательство может породить полное отсутствие договора? |
|
| Автор: | Jack Tar [ 04 окт 2010 12:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
Кайман писал(а): понял что хотите заключить предварительный договор.  не понял откуда это могло следовать хочу обычный договор после того, как я проверю объект. после того как подпишу договор, готов по НЕМУ проводить любые предоплаты продавец говорит, что будет подписывать договор после проведения предоплаты. мне не понятен юр.статус предоплаты, когда у нас еще нет договора. |
|
| Автор: | Jack Tar [ 04 окт 2010 12:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
Кайман писал(а): ,о разных вещах говорим.  ок, давайте теперь о моих вещах поговорим )) |
|
| Автор: | Бен [ 04 окт 2010 12:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
Jack Tar писал(а): продавец говорит, что будет подписывать договор после проведения предоплаты. мне не понятен юр.статус предоплаты, когда у нас еще нет договора. Продавец твой - хитрый малый. Хочет и рыбку съесть и на лодочке покататься  На самом деле надо смотреть текст этого закона о трех колосках "договора о предоплате", вполне возможно что это получится завуалированный основной договор. |
|
| Автор: | Jack Tar [ 04 окт 2010 12:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
ну я как бы уже упомянул агента продавца. по мне очевидно: 1) агент продавца хочет получить предоплату за свои услуги (ну допустим. я не могу его за это судить, сам такой) 2) продавец не хочет платить агенту за услуги из своего кармана, тем более, что пока не уверен, что у него купят объект + сумма получается нормальная в итоге продавец и агент хотят переложить бремя на покупателя. Соглашение даже заключается между агентом )) и покупателем. ну и элементы предварительного присутствуют (но помним да, что соглашение между агентом и покупателем?): типа я согласен на приобретение объекта на условиях Соглашения о предоплате (тех условий ровно пять строчек - объект, цена )не вдохновляет меня все это ) |
|
| Автор: | wood-goblin [ 04 окт 2010 12:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
Jack Tar писал(а): продавец говорит, что будет подписывать договор после проведения предоплаты. мне не понятен юр.статус предоплаты, когда у нас еще нет договора. Неосновательное обогащение  Я так же думаю про сделки с недвигой,но Jack Tar, к сожалению, ломать ту последовательность которую придумали агенты, непросто, и зачастую покупатель идет на эту последовательность, остается только прописывать все условия возврата и ответственность. |
|
| Автор: | Jack Tar [ 04 окт 2010 13:08 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
Onic писал(а): есть возможность не непонятное соглашение о предоплате подписывать и платить бабло, а в банковскую ячейку занести, чтоб у продавца развеять сомнения в серьезности ваших намерений? деньги зафиксировать не проблема но если бы я был продавцом, я бы сказал, что ячейка без предоплаты ничем не поможет. ведь там, как не пришли с документами до срока, покупатель может обратно деньги из ячейки забрать (я правильно все понимаю?) А в этом случае для продавца вообще нет никаких гарантий - я могу не подписать договор к-п, а потом прийти и забрать деньги. Ну и алчность агента и продавца никуда не деваются (агент хочет предоплату, продавец не хочет ее платить )вуд-гоблин, да я понимаю. Уже испытал. Предложение платить через аккредитив вызвало приступ страха: непонятная процедура, неотработанная. Блин, у кого неотработанная? Я так постоянно работаю. ломать не строить. Будем пытаться |
|
| Автор: | wood-goblin [ 04 окт 2010 14:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Соглашение о предоплате |
Jack Tar писал(а): Соглашение даже заключается между агентом )) и покупателем. Ни чего себе расклад, я все это время думал о соглашении между Покупателем и Продавцом. А тут еще сильнее, такую схему в лес подальше, я говорил сразу, дайтека доверочку, на представление интересов продавца, и смотрим ваши полномочия. Что там про деньги, вот ничего, а относительно работы, то вы чей агент, вот к продавцу и иддддддите. Обычно работало. Иначе рисков лишиться бабла, ууууу как много. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|