| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Площадь по ДДУ больше, чем реально передали http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=588309 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | blackmag [ 01 ноя 2010 23:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
Стандартная ситуация с ДДУ. Застройщик заключил с неким ИП договор долевого участия в строительстве, который зареген в ФРС. По такому договору передается (условно) 50 кв.м. общей площади квартира. Стоимость квартиры 1 млн. руб. ИП уступает право требования физлицу ха 1,5 млн руб. Физлицу застройщик (в срок как ни странно) передает квартиру, но площадью 45 кв.м. В итоге, согласно договору и здравому смыслу - физик хочет от застройщика получить разницу. Но он он заплатил ИП при переуступке по 30 тыс./кв.м., а застройщик будет утверждать, что может отдать только по 20 тыс. и будет, как мне кажется, прав. Какой нормой права обосновать необходимость возврата денег с ИП? |
|
| Автор: | kindzadza [ 01 ноя 2010 23:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
С ИП не получится взыскать, он не отвечал за исполнение (я полагаю). Если бы физику вообще не передали бы квартиру, разве должен отвечать ИП за это? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 02 ноя 2010 11:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
Cт.390 "Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором." |
|
| Автор: | blackmag [ 02 ноя 2010 11:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
wood-goblin писал(а): Cт.390 "Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором." то есть все предъявляем застройщику или я не так понял? |
|
| Автор: | blackmag [ 02 ноя 2010 11:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
kindzadza писал(а): С ИП не получится взыскать, он не отвечал за исполнение (я полагаю). Если бы физику вообще не передали бы квартиру, разве должен отвечать ИП за это? но ведь он наварил 10 тыс. за кв.м. Как быть с этим? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 02 ноя 2010 12:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
Он продал тебе право требования, ты купил, он не отвечает за исполнение. К застройщику. |
|
| Автор: | shyster [ 02 ноя 2010 12:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
blackmag писал(а): но ведь он наварил 10 тыс. за кв.м. Как быть с этим? Наварил законно? - Да. Заплатит налоги с прибыли и будет спать спокойно. Цессия застройщика е*сти не должна. НПА не найдете скорее всего. В ДДУ обычно застройщик указывает, как происходит перерасчет в случае расхождения с реально получившейся площадью и закрепленной в ДДУ. В договоре сначала поищите. Если не указано - тогда исходя из стоимости метра, указанной в ДДУ. |
|
| Автор: | blackmag [ 02 ноя 2010 12:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
есть в договоре, что расчеты производятся и порядок определяется в Акт приеа-передачи помещения. Но в акте ничего не определили. Но это не самое главное. Вопрос в том, с кого брать разницу выплаченную Ипшнику? По 20 тыс. за кв.м. понятно, можно взять с застройщика, а остальное? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 02 ноя 2010 13:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
Остальная разница сверх 20 относи на себя. Т.к. больше ни кому не предъявишь |
|
| Автор: | shyster [ 02 ноя 2010 14:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
blackmag писал(а): Вопрос в том, с кого брать разницу выплаченную Ипшнику? По 20 тыс. за кв.м. понятно, можно взять с застройщика, а остальное? Гоблин прав. Можно предъявить лишь застройщику разницу в метрах. То что получил ИП - его законная прибыль. То, что физик в результате цессии получил 45 метров по 30 тыр, а не 50 по 20 - это только его волеизъявление (в части цены) и понесенный им риск (в части реального уменьшение метража). В рез-те цесси физик просто встал на место ИП и получил права требования на квартиру - все, это все последствия, если иное (что цедент должен что-то еще возмещать) не указано в договоре цессии, в чем я сомневаюсь. |
|
| Автор: | kindzadza [ 02 ноя 2010 15:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
wood-goblin писал(а): Остальная разница сверх 20 относи на себя. Правильно. Это просто игра, в которой вы чуть проиграли. Но могло быть наоборот - например, вам передали 60 кв.м. Вы должны были бы заплатить застройщику по 20 за кв.м., и были бы щасливы. И у ИП не было бы к вам иска, он был бы проигравшим в таком случае. |
|
| Автор: | blackmag [ 02 ноя 2010 15:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Площадь по ДДУ больше, чем реально передали |
мда, как-то странно. Может. тогда убытки взыскать с застройщика? |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|