Я поняла ситуацию так
Было:
Застройщик – Ромашка
Арендатор участка - Ромашка
Инвестор (он же заказчик по Генподряду) – Ромашка
Генподрядчик – Ласточка
Стало:
Застройщик – Ромашка
Арендатор участка - Ромашка
Инвестор/100 % соинвестор для Ромашки перед властями де факто (он же заказчик по Генподряду) – Одуванчик
Генподрядчик – Ласточка
В итоге:
Инвестором можно быть, не будучи арендатором участка.
У Одуванчика проблема не в отсутствии прав на землю, а в отсутствии договорных отношений с Ромашкой по обязательствам связанным со сдачей объекта в эксплуатацию и т.п., так как разрешение на Ромашке и в эксплуатацию сдавать Ромашке.
Состоявшаяся уступка –это по факту уступка статуса Инвестора/Будущего собственника объекта от Ромашки к Одуванчику.
У Одуванчика, как инвестора есть основание для возникновения права собственности на объект (если только не было иных расходов Ромашки на Объект, кроме подрядных, которые не возмещены Одуванчиком). Одуванчик стал Инвестором с согласия Ромашки. Но не ясно, что с арендными платежами на землю, они должны де факто ложиться на Инвестора. Оптимально, чтобы были прямые платежи от Инвестора в пользу Застройщика по таким расходам, как арендная плата за землю.
Надо просить не землю уступать, а надо просить, чтобы разрешение на ввод объекта получали, можно притупив их бдительность, сказав, ок вы правы, земля за вами, не надо нам переоформления земли
Вам сейчас важнее быть уверенными в основаниях возникновения собственности на объект, что расходы по Объекту за Вами, а также подумать как склонить Ромашку получить разрешение на ввод объекта в эусплуатцаию, чем «заставлять» землю переоформлять, землю получите как собственники объекта.
Если есть какие-то расходы за Ромашкой, то они же могут претендовать на собственность в построенном объекте.
Если суд, то не землю надо «заставлять» переоформлять, а заняться вопросами ввода объекта в эксплуатацию и/или признания права собственности на объект.
А уже как собственник объекта на участке, вы автоматически приобретаете исключительное право аренды или выкупа, и тогда прямиком в администрацию.
Спор между владельцами земли и здания - это уже совсем другая история, до которой Ваша ситуация еще не созрела.