LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=588824		 Страница 1 из 1
Автор:  КБ [ 01 фев 2011 10:24 ]
Заголовок сообщения:  пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
кто-нибудь имеет опыт, как узаконить? пристрой сделан жителями за свой счет, земля под домом уже оформлена в их собственность. то есть фактически пристрой к собственному дому, на своей земле, за свой счет, хозспособом.
дом двухэтажный.
надо ли идти в суд с предоставлением согласования всяких пожарников и пр. или достаточно решения собственников жилья + обмеры и путь в ростреестр открыт? имеется намерение зарегить общее имущество дома, о котором сведений в реестре пока не имеется.
Автор:  CAIIIA [ 10 фев 2011 00:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу многоквартирного дома
Это реконструкция. Мое такое мнение, что во-первых без суда не обойтись, так как не было зарегистрировано имущество, которое реконструировали, а во-вторых реконструкция без проекта и согласований по сути самовольное строительство.
Получается все плохо, извините. :oops:
Автор:  КБ [ 10 фев 2011 10:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу многоквартирного дома
там дом 2 этажа, строительного контроля нет. а вот по поводу отсутствия регистрации реконструированного мне в голову не приходило...
п.с. почему плохо? тут все общаются согласно своему мнению.
Автор:  CAIIIA [ 10 фев 2011 23:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу многоквартирного дома
Плохо в том смысле, что а Вам самый длинный путь предложил.
Автор:  КБ [ 13 фев 2011 18:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу многоквартирного дома
не, подумала - под самовольное не пойдет, потому что пристрой к своему и на своем участке. можно ведь одновременно подать на регистрацию общего имущества и регистрацию его изменений. ну или последовательно.
Автор:  wood-goblin [ 14 фев 2011 10:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу многоквартирного дома
КБ, вам что бы без хлопот все сделать, надо начинать с общего собрания, где будет согласие на реконструкцию.
Затем проводить мероприятия по получению разрешения на строительство.
Затем строить.
Получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Получать новый паспорт на дом.
И в фрс на регистрацию.
Без этих мероприятий у вас к сожалению самострой.
Автор:  КБ [ 28 фев 2011 16:45 ]
Заголовок сообщения:  пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
так.. у нас по моим прикидкам не надо разрешения на строительство - дом двухэтажный, все квартиры выкуплены, участок сформирован. решение сделаем, самом собой, если понадобиться.
у нас сейчас другая проблема - пристрой БТИ не считает частью дома. говорит, что если пристраиваются вспомогательные помещения - "холодные пристрои", "сени" то они никогда по их правилам не включались в состав дома, и это вовсе не общее имущество жильцов (ес-но, чье - им фиолетово, "не знаем")!
а если входить в самую суть проблемы, то получается вот что: к первому этажу были пристроены эти сени (стена общая со следующим помещением). потом возвели второй этаж. над сенями - жилая комната квартиры второго этажа (потолок сеней = пол комнаты). за границы дома границы сеней не выходят, то есть сейчас, судя по планам БТИ, комната второго этажа просто висит в воздухе, а пририсовывать помещение под ней первого этажа (которое никак не легализовано, хотя строилось вместе с домом) на плане они не хотят - вроде как это холодный пристрой и вовсе даже не часть дома, как объекта.
почему холодный пристрой в нашем конкретном случае - не часть общего имущества? надеюсь, я правильно сформулировала вопрос.
если все-таки не часть - нам декларировать и регить его отдельно как хоз. постройку? задача - зарегистрировать эту площадь, желательно как часть дома.
Автор:  wood-goblin [ 28 фев 2011 17:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
КБ писал(а):
а если входить в самую суть проблемы, то получается вот что: к первому этажу были пристроены эти сени (стена общая со следующим помещением). потом возвели второй этаж. над сенями - жилая комната квартиры второго этажа (потолок сеней = пол комнаты). за границы дома границы сеней не выходят, то есть сейчас, судя по планам БТИ, комната второго этажа просто висит в воздухе, а пририсовывать помещение под ней первого этажа (которое никак не легализовано, хотя строилось вместе с домом) на плане они не хотят - вроде как это холодный пристрой и вовсе даже не часть дома, как объекта.
почему холодный пристрой в нашем конкретном случае - не часть общего имущества? надеюсь, я правильно сформулировала вопрос.
если все-таки не часть - нам декларировать и регить его отдельно как хоз. постройку? задача - зарегистрировать эту площадь, желательно как часть дома.


Вы уже не попадаете под п.17 ст. 51 и смело идете на разрешение.
Т.к. уже есть жилая комната, хоть и висит в воздухе.
Сделайте все по факту, т.е. раз у вас все построено, просто оформите документально.
Муторно это, но что делать.
Автор:  КБ [ 28 фев 2011 17:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
да не, ты не понял - комната - это часть квартиры зарегеной, на втором этаже, в том и дело. нелегально только одно помещение - эти сени чертовы!

то есть мы не выходим за границы строения, сделали пристрой на своем участке по решению всех жильцов. под 17) 51 по моему смело можно, только экспертизу еще сделать о соответствии нормам или как там..некогда глядеть в статью.
Автор:  wood-goblin [ 28 фев 2011 17:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
Да, немного не понял со 2 этажом, но суть не изменится, если говорите об общем имуществе собственников, значит доля увеличивается у собственников, это отражается в паспорте на объект со всеми вытекающими, имеется ввиду не доля, а общий метраж дома, улавливаешь.
КБ либо забейте, либо через реконструкцию :roll:
Либо проводите как отдельную постройку.
Автор:  КБ [ 28 фев 2011 17:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
так нет паспорта на объект - есть отдельные объекты - квартиры, а объекта - многоквартирного дома по росреестру не проходит.
а общий метраж дома (нарисовать еще одно помещение общего имущества) бти не хочет увеличить, потому что говорит что это не часть дома. в этом был мой вопрос.

п.с. квартира физически над неучтенным помещением, а по бумагам - в воздухе висит.
Автор:  wood-goblin [ 28 фев 2011 17:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
Ну паспорта может и не быть, а план дома должен быть, с указанием общих лестниц, возможно коридора....
Или что у вас там за дом хитрый.
Может на каждую квартиру отдельный вход?
Тогда это не многоквартирный дом.
Тогда декларативно попробуйте это сделать, Минэкономразвития, ПРИКАЗ от 13 декабря 2010 г. N 628. Сам его еще не прочитал.
Автор:  КБ [ 28 фев 2011 18:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
план инвентаризационный есть, пристроя на нем нету - границы второго этажа "висят" за границами первого. дом точно многоквартирка, ВРИ участка - аналогично.
приказ помню читала, только не въехала к каким случаям его применять, если на пальцах - не скажешь?
Автор:  wood-goblin [ 28 фев 2011 18:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
Во план есть, инвентаризационный, значит есть и общий метраж дома, с указанием по квартирно.
Соответственно если хотите общее имущество, то необходимо вносить изменения в план дома, это реконструкция. А если такого плана нет, то делайте план и требуйте включение в него вашего помещения.
Но это если ваши помещения будут обслуживать более одной квартиры с общим входом из общего помещения, если у этого помещения собственный вход, то
Поэтому подумайте об отдельном объекте, и проведите его декларативно.
""Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости.""
Честно признаюсь сам так не делал, относительно жилого, вот по нежилому, когда надо было уходить от экспертиз, делали как отдельный объект, строили и вводили в эксплуатацию. Получалось как одно помещение но по документам два разных объекта.
Автор:  КБ [ 28 фев 2011 18:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: пристрой к общему имуществу дома / сени (не про деревню)
спасибо большое, обдумаю, на сегодня голова адьёс уже.. пойду спортом заниматься!
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/