LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

аварийный дом
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=588842		 Страница 1 из 1
Автор:  КБ [ 02 фев 2011 18:01 ]
Заголовок сообщения:  аварийный дом
опять моя любимая многоквартирка :roll: надежды мало, но вдруг..
есть домик на две семьи, но по режиму - многоквартирный (земля под ним, с-но, тоже - РИ "под многквартирный жилой дом"). жильцы выкупили квартиры, то есть по итогу весь дом в совокупности находится в собственности физлиц : и жилые помещения, и общее имущество, и земля под ним, по 36 ЖК.
можно ли в принципе признать такой дом аварийным без обращения собственников жилья и без их согласия?
в 32 ЖК не вижу исключений, в порядке признания аварийным тоже (ППр-ва № 47). Очень странно также, что согласно Порядку жильцы в комиссии по признанию дома аварийным имеют лишь совещательный голос.
Но, учитывая, что последствия признания аварийным - снос дома за счет владельцев, получается нарушение КРФ - лишение собственности без решения суда и без компенсации. Имхо, несмотря на многоквартирность дома, незаконно, все равно что местной власти зайти на частный участок и обязать снести ИЖД, потому что он по состоянию подкачал.
как думаете?
Автор:  wood-goblin [ 02 фев 2011 19:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
Коротко, можно. :roll:
Автор:  КБ [ 02 фев 2011 21:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
больше того, даже признали))
а как же КРФ?
Автор:  wood-goblin [ 03 фев 2011 09:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
Вашу собственность ни кто не нарушал, более того на вас как собственнике лежит бремя содержания, что вы и обязаны делать.
Теперь вы имеет очень большое пространство для маневра, что сделать с домом.
Если он в интересном месте можно привлечь инвестора и построить новый дом.
Автор:  КБ [ 03 фев 2011 15:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
а чьи права я нарушила тем, что дом стал аварийным, по мнению власти? если я свои права этим нарушаю, как собственника, то кому какое дело? почему власть должна делать выбор, что мне делать с моей собственностью - содержать дальше, реконструировать или сносить? теперь-то этот дом собственники обязаны снести!
Автор:  wood-goblin [ 03 фев 2011 17:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
Так как дом многоквартирный. Был бы ИЖС всем было бы пох....
Почему снести?
Кап ремонт, реконструкция.
Автор:  KAA [ 03 фев 2011 17:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
вечный вопрос - что является объектом нарушения... общественные отношения, регулирующие красоту для жителей близлежащих многоквартирных домов, 51 % и более в которых принадлежит гос-ву...
это так... вечерний бред...
Автор:  КБ [ 03 фев 2011 18:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
wood-goblin писал(а):
Так как дом многоквартирный. Был бы ИЖС всем было бы пох....
Почему снести?
Кап ремонт, реконструкция.


ну и что, что многоквартирный?! квартиры выкуплены все, к государству никакого отношения не имеет, участок тоже под ним частный, так сказать.
снести потому что "Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок" (ч.10 ст.32 ЖК).
в ситуации темы - признали аварийным с необходимостью сноса.
Автор:  КБ [ 03 фев 2011 18:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
KAA писал(а):
вечный вопрос - что является объектом нарушения... общественные отношения, регулирующие красоту для жителей близлежащих многоквартирных домов, 51 % и более в которых принадлежит гос-ву...
это так... вечерний бред...


а вечерний бред не разовьется в сторону ответа? ))))
Автор:  КБ [ 03 фев 2011 18:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
у меня пока размышления только в сторону коммуналки двигаются. по идее если дом многоквартирный и выкуплен, то содержание его относится на жителей, но обслуживание - ДУК. с другой стороны ДУК - негосударственная структура, почему ради ее удобства должна быть возможность сносить дом, который трудно обслуживать?
и если после признания дома аварийным продолжают выставляться квитанции ЖКХ, это что-то значит? пока не могу понять даже, куда меня мысль ведет (( тоже вечерняя стадия.
Автор:  KAA [ 03 фев 2011 21:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
подождите до утра... включусь...
Автор:  wood-goblin [ 04 фев 2011 09:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
Если вас не устраивает, что его признали аварийным, оспорьте такое признание.
Автор:  КБ [ 04 фев 2011 11:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
wood-goblin писал(а):
Если вас не устраивает, что его признали аварийным, оспорьте такое признание.

аргументы подбираю)
Автор:  wood-goblin [ 04 фев 2011 11:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
Аргументы для чего?
Необходимо делать экспертизу, если считаете, что дом еще долго простоит.

В питере обычно признают когда появляется инвестор, тогда и начинается карусель.
Автор:  КБ [ 04 фев 2011 11:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
считаете экспертиза необходима? но в данном случае оспаривается решение органа власти, бремя доказывания законности принятого постановления на них.
в любом случае, если экспертиза - надо судебную проводить, а до этого что-то в заявлении об оспаривании написать надо.
Автор:  wood-goblin [ 04 фев 2011 11:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
Есть тех нормы признания аварийным, ими чиновники и манипулируют.
На них и вы будете ссылаться и манипулировать так же как чиновники, а в оконцовке экспертиза, но не факт что она понадобиться если явное несоответствие выводов комиссии об аварийности дома фактическому состоянию дома - которое будет доказываться вами.
Автор:  КБ [ 04 фев 2011 12:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: аварийный дом
нормы - без экспертизы - просто комиссия из соответствующих служб, в которой должны участвовать жильцы с правом совещательного голоса. если, например, этой комиссии вообще не было, то уже их косяк. а если была, и выводы мы считаем несостоятельными, тогда, возможно, надо экспертизу. с другой стороны эти нормы не соответствуют КРФ, и не д.применяться, имхо, в данном конкретном случае.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/