Вот какой вопрос, господа юристы:
покупаем землю, на ней 3-х этажный домик
- самовольная постройка. С точки зрения регистрации договора к-п земельного участка вопросов не будет: там будет указано, что покупаем землю по рыночной цене. Все документы на землю уже есть. Но опасаемся в последствии исков со стороны бывшего собственника с требованием о компенсации стоимости самовольной постройки на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. Практика сформировалась таким образом, что суд присуждает компенсировать стоимость строит материалов: в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно является собственником лишь стройматериалов. То есть в данном случае не может идти речь о сумме компенсации в размере рыночной стоимости постройки.Внимание, вопрос: сталкивались ли вы в практике с заключением соглашений о возмещении расходов на самовольную постройку между продавцом и покупателем зем участка? И какие существуют способы избежать риски по материальным претензиям бывшего собственника земельного участка?
Спасибо всем заранее!!!
