| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Надстройка этажа арендодателем http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=589527 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Sportsmenka [ 25 май 2011 17:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Надстройка этажа арендодателем |
Всем доброго дня, Обнаружен огромный массив судебной практики касательно проведения арендатором реконструкции без согласования с арендодателем - что в этом случае может ждать арендатора и т.п. Однако, почему-то, не найдена противоположная судебная практика: имеет ли право арендодатель надстроить арендуемое здание без согласия арендатора? Очевидно напрашивается ответ, что имеет, поскольку является собственником и т.п. Вопрос 1: что в этом случае будет с предметом аренды, если им является здание определенной площади? При надстройке/пристройке и т.п. старое здание исчезает, появляется новое? Соответственно, означает ли это, что предмет аренды также исчезает со всеми вытекающими? Вопрос 2: может ли арендатор каким-либо образом "защититься" от подобных реконструкций: например, при аренде торговых площадей (целого здания, магазина), некоторым арендатором совсем не выгодно появление "над ними" кого-нибудь третьего (четвертого), кроме того, ведение строительных работ может существенно повредить бизнесу. Заранее благодарна за любые мнения) |
|
| Автор: | ivanovich [ 25 май 2011 17:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Надстройка этажа арендодателем |
обычно защита выстраивается на договорном запрете реконструкции, а также на запрете препятствовать нормальной деятлеьности арендатора (реконструкция явно создаст такие помехи). правовоые последствия - расторжение договора аренды с возмещением неотделимых (если такие были). можно еще штраф какой-нибудь добавить. |
|
| Автор: | Sportsmenka [ 26 май 2011 20:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Надстройка этажа арендодателем |
Спасибо)) Но речь как раз идет о случаях, когда договором ничего такого не предусмотрено. Поскольку обычно о таких вещах почему-то начинают думать, когда уже все случилось.... Да и арендодатели начинают это делать именно когда в договоре ничего такого нет, мол, не предусмотрено, значит можно! Как быть тогда? Расторгать через суд?? |
|
| Автор: | Гру [ 26 май 2011 21:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Надстройка этажа арендодателем |
Полагаю, что да. Расторгать по ст. 620 ГК РФ... Ну а сам Арендатор-то чего хочет? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 27 май 2011 09:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Надстройка этажа арендодателем |
Через негаторный иск. Препятствие в во владение и пользовании. |
|
| Автор: | Sportsmenka [ 27 май 2011 09:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Надстройка этажа арендодателем |
Арендатор как раз расторгаться не хочет.. Хочет приостановку деятельности на период ведения стройки + приостановку выплаты арендной платы на этот период + обязанность арендодателя сохранить арендуемые помещения в наддлежащем виде, нести обязательства по их обслуживанию, охране и т.п. на весь период + продление срока аренды на период приостановки + (это главное!)компенсацию убытков арендатора (особенно неполученный доход (оборот от возможных продаж за период вынужденного простоя ))) |
|
| Автор: | wood-goblin [ 27 май 2011 09:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Надстройка этажа арендодателем |
Sportsmenka писал(а): Арендатор как раз расторгаться не хочет.. Хочет приостановку деятельности на период ведения стройки + приостановку выплаты арендной платы на этот период + обязанность арендодателя сохранить арендуемые помещения в наддлежащем виде, нести обязательства по их обслуживанию, охране и т.п. на весь период + продление срока аренды на период приостановки + (это главное!)компенсацию убытков арендатора (особенно неполученный доход (оборот от возможных продаж за период вынужденного простоя ))) С такими запросами я бы послал арендатора так далеко....... |
|
| Автор: | Sportsmenka [ 27 май 2011 09:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Надстройка этажа арендодателем |
вот-вот.. но с другой стороны, в период проведения строительных работ, особенно по возведению надстроек (этажей и пр.) коммерческая деятельность на первом этаже должна прекратиться, этого требуют строительные нормы. Вот и вопрос, может ли арендатор потребовать хотя бы часть из того, что описано, либо же только расторжение договора в судебном порядке... |
|
| Автор: | wood-goblin [ 27 май 2011 09:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Надстройка этажа арендодателем |
Зачем расторжения, требовать не чинить препятствия. ст.305 ГК. Арендодатель передал владение и пользование Это арендодатель пусть требует расторжения, но устанет требовать, т.к. его желание что то сделать не является основанием к расторжению договора. |
|
| Автор: | Гру [ 27 май 2011 10:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Надстройка этажа арендодателем |
Согласен с wood-goblin Но нужно доказать нарушение Ваших прав и, как правило, в этом случае суд, исходя из практики, будет устанавливать еще и факт правомерности/неправомерности действий арендодателя (наличие необходимых разрешений и т.п.). |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 01 июн 2011 17:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Надстройка этажа арендодателем |
как радуют меня арендаторы в последние годы после 2008 - совсем распоясались ))) есть ли у вас в договоре такое чудесное понятие как "невозможности использования"? привязывайтесь к нему- суду знакомо )) какие этажи занимаете вы? в чем состоит наушение Ваших прав, если Вы, допустим, арендуете 3-4 этажи и организован дополнительный вход? в общем не договариваете чего-то, дорогой арендатор... |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|