Вопрос интересный однако
Чтобы попробовать ответить на данный вопрос пришлось просмотреть ГК РФ,ФЗ "Об исполнительном производстве" и ФЗ "Об ипотеке".
В соответствии со ст.92 п.3 ФЗ "Об исполнительном производстве":
"В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона."
Т.к. вследствие признания вторых торгов несостоявшимися,взыскатель принял предложение пристава оставить нереализованное имущество за собой,то пристав вынес постановление.
В соответствии со ст.87 пунктом 12 ФЗ "Об исполнительном производстве": "взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой."
Кроме того,в статье указанной выше,в том же пункте,указано,что "нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника".
После вынесения постановления о передаче недвижимого имущества,подписывается Акт приема-передачи.
Получается,что данная совокупность документов (постановления и акт приема-передачи) представляют собой ничто иное,как форму договора купли-продажи.Аргумент тому,что в ФЗ "Об исполнительном производстве" сказано,что нереализованное имущество передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости.
Зачем же нужен был ФЗ "Об ипотеке"?!-Чтобы провести некоторую аналогию ситуаций.Ибо в ст.58 пункте 2 и пункте 4 ФЗ "Об ипотеке" сказано,что:
"В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество...." "К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи." (пункт 2)
" В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах". (пункт 4)
Кроме того, вышеупомянутые здесь ст.447-449 ГК РФ, говорят о способе заключения договора путем проведения торгов.
И в конце вспоминается коронная фраза: "каждый договор-сделка,но не каждая сделка-договор"
