LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Приватизация зем.участка через суд
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=590207		 Страница 1 из 1
Автор:  Cathie [ 29 авг 2011 11:15 ]
Заголовок сообщения:  Приватизация зем.участка через суд
Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Наша организация в 2000 году приобрела по договору купли-продажи 9 построек, расположенных на земельном участке, который в свое время был предоставлен ГУ на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В последствии ГУ акционировался и продал те самые 9 построек другому ООО, также по договору купли-продажи к ООО перешли права не зем.участок. Однако ООО не стало оформлять землю, а через 2 года продало все нам.
В результате на данный момент мы имеем 9 объектов недвижимости, расположенные на зем.участке, собственником которого является РФ.
С 2008 года мы пытаемся приватизировать земельный участок по ст.36 ЗК РФ, но нас все время отфутболивают, ссылаясь на неполный комплект документов.
В связи с тем, что срок приватизации истекает 01.01.2012 г., а Росимущество все продолжает писать нам невразумительные письма о том, что у нас на зем.участке обнаружена несанкционированная постройка, при этом официального отказа нет, надо идти в суд. Но вот в чем вопрос, как лучше указать предмет иска, чтобы процесс приватизации не перетек на 2012 г.
Заранее спасибо.
Автор:  wood-goblin [ 29 авг 2011 12:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
Понуждение к заключению договора купли продажи.
Автор:  Cathie [ 29 авг 2011 12:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
[quote="wood-goblin"]Понуждение к заключению договора купли продажи.[/quo
Боюсь, что мы не успеем до янв.2012 г. Пока суд, а потом Росимущество будет опять время тянуть, и мы пролетим
Автор:  wood-goblin [ 29 авг 2011 12:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
Начинайте сейчас и все будет О.К.
Автор:  Cathie [ 29 авг 2011 12:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
Меня еще вот еще напрягает то, что они нам официального отказа не дают, пишут только, что право у вас есть, но документов недостаточно, и это уже продолжается 3 года (((
как это в суде пройдет?
Автор:  wood-goblin [ 29 авг 2011 13:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
Есть приказ Минэкономразвития о доках для выкупа, если вы предоставляете все доки из этого списка, то обжалуйте бездействие и понуждайте к заключению.
Автор:  Cathie [ 29 авг 2011 13:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
wood-goblin писал(а):
Есть приказ Минэкономразвития о доках для выкупа, если вы предоставляете все доки из этого списка, то обжалуйте бездействие и понуждайте к заключению.

А что за приказ? есть реквизиты?
Автор:  wood-goblin [ 29 авг 2011 13:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 30 октября 2007 г. N 370

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И НА КОТОРОМ
РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
Автор:  Cathie [ 29 авг 2011 13:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
wood-goblin писал(а):
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 30 октября 2007 г. N 370

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И НА КОТОРОМ
РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Спасибо, ща посмотрю
Автор:  Anna Boukina [ 01 сен 2011 12:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
Cathie, выиграть суд реально (была такая практика в Мск 3 года назад и еще один з/у получили только что)
сложнее исполнить решение - сама понимаешь, никто не горит делать то, чего не хочется
плюс неплохо заручиться докуменами из уполномоченного органа (варианты) о том, какой участок необходим для эксплуатации - см. то ли 33 то ли 34 ЗК

потому как по моему давнему делу участок-то нам дали, но не совсем тот, что хотели...
Автор:  Grinev [ 01 сен 2011 15:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
Anna Boukina писал(а):
плюс неплохо заручиться докуменами из уполномоченного органа (варианты) о том, какой участок необходим для эксплуатации - см. то ли 33 то ли 34 ЗК
превентивные меры. Спасибо, ценная информация
Anna Boukina писал(а):
потому как по моему давнему делу участок-то нам дали, но не совсем тот, что хотели...
Интересно...
Я правильно понимаю - Они могут раздробить земельный участок, который мы просили и оставить полоску как "самое необходимое"? или у Вас строения стояли на разных ЗУ?

Анна, подскажите, пожалуйста – какие Вы за свою практику встречали уловки со стороны противников и суда? Казалось бы ст. 36 ЗК и Приказ Минэкономразвития (из 7-ми пунктов) – все просто, но есть практика отказов. То что нашел:
Не все строения оформлены в собственность или есть некапитальные (почему бы не решить вопрос хотя бы с теми, какие оформлены…)
Часть участка за красной линией (вот почему бы здесь его не раздробить:))
В ЕГРП ЗУ числится за РФ и за субьектом. Двойная регистрация.

Мне на случай если суд заодно с Департаментом (судья до мантии был нач. юр. отдела Департамента) нужно быть готовым к любому повороту.
У нас, например, Департамент говорит – не указана выкупная стоимость участка и судья гривой машет – да, мол, иде она? Принесете когда по существу буду рассматривать?
Так ее же Департамент должен рассчитать и указать в договоре к/п. Тем более в обязательном перечне ее нет!
Хорошо, принесем им расчет – % от кадастровой стоимости или % от ставки земельного налога, но не верю, что на этом закончится.

В потоке сумбура еще раз формулировка вопроса:
Какие Вам встречались уловки для отказа или доведения дела до состояния когда дали, но не то что нужно?
Автор:  Anna Boukina [ 01 сен 2011 15:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
лично у нас дело в суде прошло на раз-два, судьи были адекватные
36 ЗК и ниибет
а вот на стадии ИП - вот здесь уже было весело
"предоставление з/у по решению суда считаю нецелесообразным"- Префект Пупкин
а участок вместо положим 500 кв.м прилегающей территории дали 200. И вот это уже отспорить не удалось, т.к. не было заключения специализированного ОГВ

не думаю, что сейчас суды настолько же ангажированы как в расцвет Лужковской поры

а ОГВ (органгосвласти) может не "раздробить" зем.участок, а сформировать новые: под каждым зданием + 1 м от стены или еще по какому-нибудь глупому признаку. Будете бегать с этим лоскутным одеялом ))
встречалась с тем, что резали участок на 2 через "полоску" земель общего пользования, и ОГВ не согласовывал границы зем участка когда формировалось межевое дело

вариантов нагадить миллион, и просто надоедает судиться по каждому письму с обязанием испонить и т.п. лояльность в итоге приходится покупать. И это не новость
Автор:  Grinev [ 02 сен 2011 09:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация зем.участка через суд
В Москве возможно стали менее ангажированы, но у нас другой регион и судья особо не скрывает теплых чувств к Департаменту.
Я уже рассматриваю варианты от телерепортажа из зала суда до заявления в антикоррупционный комитет. Хотел было судье отвод заявить, но в этом регионе практика не в мою пользу – не считают основанием факт работы судьи в прошлом у одной из сторон.

Анна, спасибо за оперативный ответ
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/