| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Банкротство застройщика http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=590246 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Мистер_ДИ [ 01 сен 2011 21:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Банкротство застройщика |
Совсем недавно вступил в силу Федеральный закон № 210-ФЗ от 12.07.2011г., который внёс изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", касающиеся банкротства застройщиков. Судебной практики либо каких-либо разъяснений ещё нет, поэтому важно знать Ваше мнение, коллеги. Итак, суть: в настоящее время в АС г.Москвы рассматривается дело о банкротстве одного из застройщиков. У этого застройщика есть один недостроенный объект - многоквартирный дом. Покупатели квартир в этом доме, естественно, решили участвовать в деле о банкротстве этого застройщика. Всё как обычно - дом недостроен и денег у застройщика нет - но есть один момент, который не отмечен в названном выше законе. У некоторых граждан на руках есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной квартире. Вопрос: какие требования они должны (могут) предъявить в АС (по терминологии закона о банкротстве)? Требование о передаче жилого помещения или только денежное требование? С одной стороны, требовать передачи жилого помещения, имея на руках решение суда о признании права собственности на объекто незавершенного строительства, не логично, т.к. эту, конкретную квартиру, никто другой уже поличить не сможет. С другой стороны, ст.201.5 данного закона определяя размер денежного требования, связывает с расторжением договора, предусматривающего передачу жилого помещения, но в нашем случае такого расторжение не было. Коллеги, какие есть мысли? |
|
| Автор: | Tindal [ 01 сен 2011 23:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Банкротство застройщика |
Цитата: денег у застройщика нет а ЗУ, другое принадлежащее ему имущество? А если ПС на квартиры и так уже признано за дольщиками, то зачем им еще что-то передавать, если оно и так им принадлежит? А требования предъявляются либо те, либо другие или же и те, и другие, в зависимости от обстоятельств и желания самого дольщика  .
|
|
| Автор: | Far [ 02 сен 2011 08:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Банкротство застройщика |
Денежное требование эти ребята вряд ли уже смогут предъявить - застройщик свое обязательство в части передачи права собственности уже исполнил (не без помощи сою). а виндицировать по новым правилам (ст.201.  надо будет в рамках дела о банкротстве, что может быть даже и неплохо.
|
|
| Автор: | Tindal [ 02 сен 2011 09:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Банкротство застройщика |
Far писал(а): Денежное требование эти ребята вряд ли уже смогут предъявить - застройщик свое обязательство в части передачи права собственности уже исполнил (не без помощи сою). а виндицировать по новым правилам (ст.201. надо будет в рамках дела о банкротстве, что может быть даже и неплохо.а что застройщик незаконно владеет квартирами? и для кого лучше, что теперь требования следует предъявлять в процедуре банкротства? Для засторойщика? очередность, голосование собранием участников, усмотрение арбитражного управляющего - нужно ли это дольщикам? |
|
| Автор: | Мистер_ДИ [ 02 сен 2011 13:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Банкротство застройщика |
Tindal писал(а): а ЗУ, другое принадлежащее ему имущество? Пока не знаю, только вхожу в процесс. По информации от дольщиков ничего нет... Tindal писал(а): А если ПС на квартиры и так уже признано за дольщиками, то зачем им еще что-то передавать, если оно и так им принадлежит? 1. Признано ПС на квартиры как объект незавершенного строительства. 2. Исходя из этого же мнения, мне думается, что требования о передаче жилого помещения здесь ни к месту. Вот только денежные требования по этому закону очень хитро определяются... |
|
| Автор: | Мистер_ДИ [ 02 сен 2011 13:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Банкротство застройщика |
Far писал(а): Денежное требование эти ребята вряд ли уже смогут предъявить - застройщик свое обязательство в части передачи права собственности уже исполнил (не без помощи сою). Пожалуй, не согласен. Застройщик не выполнил свои обязательства, т.к. люди хотели квартиры, в которых можно жить, а не недострой без коммуникаций, хотя бы и с решением о признании ПС на объект незавершенного строительства. Far писал(а): а виндицировать по новым правилам (ст.201. надо будет в рамках дела о банкротстве, что может быть даже и неплохо.Если бы там фактически можно было бы жить, тогда вопрос о виндикации был бы актуален. Но там жить нельзя. Зачем виндицировать? Для начала надо бы домик достроить  Вот и хотят дольщики хоть какую-то денежку с застройщика ещё стрясти на достройку дома...
|
|
| Автор: | Tindal [ 02 сен 2011 13:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Банкротство застройщика |
Ну если ваш застройщик гол как сокол, что ж вы с него стрясете? Придется дольщикам скидываться и достраивать за свой счет. |
|
| Автор: | Far [ 03 сен 2011 09:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Банкротство застройщика |
Цитата: а что застройщик незаконно владеет квартирами? и такое возможно: когда и решение на руках, и право зарегистрировано, а на объект не пускают Цитата: и для кого лучше, что теперь требования следует предъявлять в процедуре банкротства? Для засторойщика? нет, имхо, должны выиграть дольщики. дело смотрится в рамках дела о банкротстве, т.е. оперативнее (ну, как правило, эти составы порасторопнее будут ввиду жесткости сроков и ограниченности продления процедур). да и просто закрыть дело арбитражный суд, как я понимаю, уже не сможет при наличии в его рамках имущественных споров. Цитата: Денежное требование эти ребята вряд ли уже смогут предъявить - застройщик свое обязательство в части передачи права собственности уже исполнил (не без помощи сою). Пожалуй, не согласен. Застройщик не выполнил свои обязательства, т.к. люди хотели квартиры, в которых можно жить, а не недострой без коммуникаций, хотя бы и с решением о признании ПС на объект незавершенного строительства. я же не знаю, какая там ситуация. если существенные недостатки, можно потребовать деньги назад; вот и денежные требования. просто исхожу из того, что если есть есть решение о праве, значит и степень готовности там высокая, и дольщик не против вселиться. |
|
| Автор: | sartr [ 05 сен 2011 12:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Банкротство застройщика |
Мистер_ДИ писал(а): 1. Признано ПС на квартиры как объект незавершенного строительства. Интересно на каком основании за дольщиками ПС зарегистрированно?  Если все-таки ПС зарегистрированно, то по логике такие имущество просто-напросто не подлежит включению в конкурсную массу, так как не является собственностью застройщика. Исходя из того, что в договор между застройщиком и дольщиком в части передачи недостроенных помещений, у дольщика в рамках банкроства остаются денежные требования к застройщику (возмещение затрат на достройку, убытки) |
|
| Автор: | Мистер_ДИ [ 06 сен 2011 14:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Банкротство застройщика |
sartr писал(а): Интересно на каком основании за дольщиками ПС зарегистрированно? Там такое решение СОЮ, что плакать хочется. Ни одной нормы права, ни одного довода - просто признать и всё. sartr писал(а): Если все-таки ПС зарегистрированно, то по логике такие имущество просто-напросто не подлежит включению в конкурсную массу, так как не является собственностью застройщика. над регистрацией ПС трудимся думаю, этот вопрос решим положительно, но пока не зарегистрировано...sartr писал(а): Исходя из того, что в договор между застройщиком и дольщиком в части передачи недостроенных помещений, у дольщика в рамках банкроства остаются денежные требования к застройщику (возмещение затрат на достройку, убытки) Я также думаю, но вот положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве почему почти везде рассматривают денежные требования только с одновременным расторжение договора долевого участия (либо иных договоров)... Я также думаю |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|